Come vendere una casa

Ci sono diversi modi per vendere una casa, ma vendendo velocemente e al prezzo ottimale comporta determinati passaggi. Puoi vendere da solo o assumere un agente immobiliare per supervisionare la transazione dall'inizio alla fine. Quest'ultima opzione richiede meno lavoro da parte tua, ma di solito richiede di pagare una commissione tra il 2 percento e il 5 percento. Vendere la tua casa "Vendesi dal proprietario, " o FSBO, è libero, ma il prezzo, le responsabilità di marketing e negoziazione ricadono su di te, il venditore.

Scegli il professionista giusto

La selezione di un agente di quotazione è un processo in sé e per sé. Le prestazioni passate sono un buon indicatore di quanto bene un agente lavorerà per te, quindi fai la tua ricerca e intervista più di uno prima di firmare un accordo di quotazione . Considera i seguenti fattori e chiedi agli agenti:

• Il tempo del mercato, prezzo di quotazione e prezzo finale di vendita delle ultime vendite dell'agente.
  
• Per referenze e contattare i loro venditori più recenti per chiedere la loro esperienza con l'agente.
  
• Per informazioni su eventuali commenti, reclami o attività disciplinari che trovi sul Better Business Bureau, siti web di recensioni pubbliche come Yelp e Angie's List, e il consiglio immobiliare locale.
  
• Per un piano di marketing proposto, compreso il prezzo di listino, provvigioni e durata del contratto di quotazione.

Arruolare altri professionisti per aiutare con un FSBO

Se non assumi un agente immobiliare, assumi un perito per valutare le condizioni della tua casa e ricercare vendite di case comparabili . Un rapporto di valutazione in genere costa tra $ 300 e $ 400 e fornisce una stima del valore equo di mercato della tua casa. Usa questo valore come base per valutare correttamente la tua proprietà. Sovravalutare una casa o fissare un prezzo in base all'importo del mutuo o all'importo che desideri semplicemente, può far languire la tua casa sul mercato.

Assumi un avvocato immobiliare locale per coordinare la chiusura. Una società di garanzia o titolo può anche coordinare la chiusura, o processo di liquidazione. Si tratta di organizzare il trasferimento di titolo e fondi, così come la registrazione dell'atto. Però, a differenza di un avvocato, escrow e title agent non forniscono consulenza legale. Un avvocato può anche fornire le informazioni obbligatorie che i venditori devono, o dovrebbe, fornitura agli acquirenti.

Preparare la casa per la visualizzazione

Assumi un ispettore domestico per identificare i rischi per la salute e la sicurezza e altri difetti della proprietà che potrebbero influire sulla commerciabilità o sul prezzo della tua casa. Gli ispettori domestici in genere fanno pagare tra $ 300 e $ 500 per un'ispezione interna ed esterna. Effettua le riparazioni domestiche necessarie prima di mettere la tua casa sul mercato, in quanto può migliorare il numero di visualizzazioni e la qualità delle offerte che ricevi. Anche, arruolare i servizi di una società di home staging per aiutarti a riordinare e riorganizzare una casa occupata, o arredare un immobile libero per migliori proiezioni.

Renditi prontamente disponibile a mostrare la casa a potenziali acquirenti e agenti. Rispondi prontamente agli acquirenti e agli agenti che chiamano per presentazioni o hanno domande generali sulla tua casa. Se non puoi mostrare la casa 24 ore su 24, impostare intervalli di tempo convenienti in cui gli acquirenti hanno maggiori probabilità di partecipare a una visione, come le sere dei giorni feriali prima del buio e nei fine settimana.

Non limitarti all'offerta più alta

Chiedi a un creditore ipotecario di selezionare i potenziali acquirenti. Gli acquirenti che richiedono un mutuo per l'acquisto della tua casa devono presentare la prova della prequalifica o della preapprovazione del mutuo insieme alla loro offerta, che indica che hanno il credito e il reddito per acquistare. A tua richiesta, un prestatore può rivedere le proprie qualifiche, fornire una seconda opinione e segnalare eventuali segnali di pericolo che potrebbero ostacolare la capacità dell'acquirente di acquistare la casa.

Anche se si è tentati di scegliere l'offerta più alta, esaminare diligentemente tutti gli aspetti dell'offerta, come crediti o concessioni del venditore l'acquirente ha richiesto. Questi tagliano la tua linea di fondo e talvolta gli acquirenti aumentano il prezzo dell'offerta per ottenere un credito più elevato alla chiusura. I crediti e le agevolazioni comuni includono:

• Una percentuale del prezzo di vendita, come dal 3% al 6%, per coprire i costi di chiusura dell'acquirente.
  
• Un piano di garanzia della casa di 1 anno per l'acquirente, che può costare tra $ 350 e $ 500.
  
• Ispezioni specifiche e rapporti di sdoganamento per danni materiali come termiti o muffe.