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Come sfrattare qualcuno che non ha un contratto di locazione,

mai pagato, e risiede nella proprietà

Se residenti non autorizzati risiedono su una proprietà di tua proprietà, generalmente avrai il diritto di rimuoverli dalla tua proprietà attraverso il processo di sfratto. Essere informati, ci sono alcune situazioni in cui i residenti non autorizzati possono effettivamente avere alcuni diritti legali per essere sulla tua proprietà. Le leggi e le procedure variano da stato a stato, quindi rivedi le leggi specifiche nella tua zona prima di avviare le procedure di sfratto.

Passo 1

Prepara un "Avviso di dimissione". Un avviso di dimissione è l'avviso scritto che informa il residente che ha bisogno di lasciare fisicamente i locali entro il periodo di tempo specificato nell'avviso o inizierai il processo di sgombero. Il lasso di tempo richiesto dall'avviso per smettere varierà in base alla legge statale e locale; però, i periodi di preavviso per dimettersi vanno generalmente da tre a 30 giorni.

Passo 2

Notificare la disdetta al residente non autorizzato. Se possibile, ti consigliamo di consegnare fisicamente a mano l'avviso al residente. Se non puoi consegnarlo a mano, o scegli di non farlo, dovrai affiggere l'avviso in un'area ben visibile, come la porta d'ingresso. Porta qualcuno con te come testimone quando affiggi l'avviso. Se devi portare in tribunale il residente non autorizzato, il testimone può confermare che è stato pubblicato un avviso di dimissioni.

Passaggio 3

Presentare una causa per detentore illegale in tribunale se il residente non se ne va una volta scaduto il periodo di preavviso per dimettersi. Il tribunale fisserà una data e un'ora specifiche in cui il tuo caso sarà discusso. Il tribunale provvederà inoltre a fornire un avviso al residente informandolo anche della data del tribunale.

Passaggio 4

Presenta il tuo caso al giudice. Se il giudice trova in tuo favore, ti sarà permesso di sfrattare il residente. Una volta emesso il verdetto, alcuni stati emetteranno automaticamente un ordine del tribunale comunemente noto come atto di restituzione o atto di possesso, che ordina alle forze dell'ordine di sfrattare il residente. Se il tuo stato non emette automaticamente un mandato di restituzione, informa il tribunale di aver ricevuto una sentenza a tuo favore e di voler ordinare un mandato di restituzione.

Passaggio 5

Confermare la data di sgombero con l'autorità preposta all'applicazione della legge responsabile dell'esecuzione degli sfratti. Il giorno dello sfratto, probabilmente dovrai essere presente mentre le forze dell'ordine rimuovono il residente, o conferma che il residente ha lasciato i locali. Una volta che il residente e i beni sono stati completamente rimossi, dovresti cambiare le serrature della proprietà immediatamente.

Consiglio

Si consiglia di prendere in considerazione la consulenza con un avvocato esperto in beni immobili, prima di servire le pratiche di sfratto.

Avvertimento

Sebbene gli abusivi abusino tecnicamente di proprietà privata, alcune giurisdizioni richiedono che vengano sfrattati come gli inquilini. Non rimuovere mai con la forza gli occupanti abusivi o le persone che occupano la tua struttura vacante in quanto ciò potrebbe essere illegale e fisicamente pericoloso.

Cose di cui avrai bisogno

  • Avviso per uscire dal modulo

  • Modulo detentore illegale

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