Come posso ottenere un rapporto preliminare gratuito sul titolo?

I professionisti del settore immobiliare conoscono un rapporto sul titolo come una dichiarazione di liquidazione. L'intero report include tutti i costi di liquidazione per un acquirente e venditore di una proprietà oltre a un impegno di proprietà e una polizza assicurativa del titolo. Il rapporto assicura che l'acquirente sia protetto garantendo e assicurando un titolo chiaro e senza intoppi, oltre a proteggere il venditore offrendogli la tranquillità che non ci sono gravami esistenti sulla sua proprietà che devono essere pagati al momento della transazione. Avere un rapporto preliminare sul titolo prima della chiusura di qualsiasi proprietà è fondamentale per delineare tutti i costi e le commissioni associati a una complessa transazione immobiliare.

Passo 1

Contatta l'agente immobiliare che hai assunto per rappresentarti durante la transazione. I professionisti del settore immobiliare avranno accesso a cifre e valutazioni necessarie per fornire a venditori e acquirenti una stima iniziale di tutti i costi di liquidazione di un immobile.

Passo 2

Richiedi le informazioni di contatto per l'escrow officer presso la società del titolo che ti rappresenta come terza parte indipendente nel processo di chiusura. L'escrow officer sarà incaricato di ordinare l'impegno del titolo e di emettere la polizza assicurativa del titolo. È sua responsabilità contattare il venditore di un immobile qualora vengano scoperti vincoli sul titolo, impedendogli di essere rilasciato come titolo pulito. L'escrow officer può anche assistere il venditore nel processo di compensazione o contestazione dei privilegi scoperti su una proprietà.

Passaggio 3

Parla con l'ufficiale di garanzia per ottenere una dichiarazione preliminare di transazione. Questo dovrebbe corrispondere strettamente alla dichiarazione preliminare rilasciata dal tuo professionista immobiliare nel passaggio 1. Il rapporto preliminare sul titolo ricevuto dall'escrow officer, però, includerà anche eventuali commissioni applicabili che un agente potrebbe non contabilizzare, poiché quelli sono emessi direttamente dalla società del titolo. È importante ricordare che le cifre emesse sia dall'agente che dalla società del titolo sono stime, e può cambiare in base al fatto che la transazione si chiuda o meno in tempo, o deve essere esteso. Mentre un rapporto preliminare sul titolo può mostrare a un venditore una stima in buona fede dei costi associati alla transazione immobiliare, l'importo finale potrebbe finire per essere inferiore o superiore, a seconda di fattori che l'agente e la società del titolo non possono controllare, come le cifre dell'imposta sulla proprietà e qualsiasi gravame che mostra sulla proprietà che vengono scoperti al momento della chiusura.