Cosa significa il proprietario porterà la nota?

Con la vendita di immobili in così tanto tumulto in questi giorni, tutti i tipi di rare situazioni finanziarie stanno emergendo in modo che qualcuno compri una casa che deve essere venduta. Le vendite allo scoperto e i pignoramenti sono comuni ora, dove una volta erano molto insoliti nel mercato. Anche, "Il proprietario porterà la nota" è diventata un'altra frase che potresti vedere negli elenchi di annunci immobiliari. È fondamentalmente un finanziamento del venditore, e possono riferirsi a contratti di locazione/affitto a riscatto, contratti di terra e contratti per atto. Il finanziamento del venditore è spesso per un periodo temporaneo da uno a cinque anni, dopodiché l'acquirente ottiene il finanziamento tradizionale per concludere l'operazione e ottenere la titolarità dell'immobile.

"Il proprietario porterà nota" Definito

"Il proprietario porterà la nota" significa, in poche parole, il proprietario della casa finanzierà il tuo acquisto e fungerà da banca. Qualunque prestito abbia in atto sulla casa sarà sua responsabilità pagare, e gli pagherai mensilmente. Però, bisogna essere estremamente cauti quando si stipula un tale accordo, perché i termini saranno stabiliti dal proprietario, non una banca. Prendi in considerazione l'assunzione di un agente immobiliare autorizzato o di un avvocato immobiliare per questo tipo di acquisto.

Perché un proprietario di casa dovrebbe farlo?

In un difficile clima di vendita immobiliare, molte persone devono mettere da parte le idee di vendita tradizionali. Alcune persone hanno una casa che semplicemente non possono pagare perché sono sottosopra nel prestito (devono più del valore attuale della casa). Questo tipo di venditore deve solo essere fuori dai suoi pagamenti mensili. Ma non tutti gli acquirenti possono beneficiare di un prestito in questi giorni, e molte persone sono disposte ad assumere un acquirente più rischioso di quanto farebbe una banca. Oppure alcuni venditori potrebbero possedere più di una casa e voler uscire da sotto proprietà che non sono stati in grado di capovolgere (aggiustare e rivendere) durante il boom immobiliare. Qualunque sia la motivazione, un venditore che si offre di portare il prestito per un acquirente è, per alcuni, un modo per entrare in una casa per cui non potevano qualificarsi tramite una società di prestito o una banca.

Protezione del venditore/proprietario

Assumi un avvocato immobiliare in tutti i casi di portare una nota per il tuo acquirente e nel concludere la vendita. Qualunque sia il costo a breve termine è più che compensato a lungo. Troppe domande su questo tipo di finanziamento hanno bisogno di risposte, e un avvocato e un agente immobiliare professionale saranno preziosi. Molte persone che portano una nota creeranno un conto di deposito a garanzia che ha condizioni rigorose; ad esempio, se il pagamento mensile non viene ricevuto ogni mese entro una certa data, la proprietà della casa ritorna immediatamente al proprietario originario, qualsiasi capitale che l'acquirente ha pagato è incamerato al venditore e la vendita è nulla. Può sembrare una tattica dura, ma è uno che proteggerà un venditore da pagamenti in ritardo o saltati da parte dell'acquirente.

Proteggere l'acquirente

Gli acquirenti dovrebbero assumere un avvocato immobiliare per la protezione. Oppure possono usare lo stesso avvocato del venditore. Non c'è nulla di contraddittorio in questa trattativa, e i termini e le condizioni possono essere messi per iscritto per evitare che questo insolito accordo di prestito diventi un problema. La preoccupazione principale per l'acquirente è che il venditore della casa continuerà a pagare la banca sulla nota mentre l'acquirente paga il venditore della casa.
Come bonus aggiuntivo per una vendita privata, un acquirente può risparmiare denaro in punti e costi di chiusura che non saranno necessari. Gli acquirenti devono solo essere chiari sugli interessi che pagano sul prestito e assicurarsi che sia in linea con le percentuali comuni del prestatore per qualcuno con il proprio credito e la propria storia finanziaria.

Usa il buon istinto

Di solito un acquirente otterrà un mutuo per la casa e non dovrà più essere coinvolto con il venditore. Ma con un venditore che porta il prestito, l'acquirente sarà coinvolto su base mensile. Assicurati di fare qualche ricerca sul venditore e di tenere in considerazione i tuoi sentimenti nei confronti della persona.
Il venditore dovrebbe anche ottenere un rapporto di credito dell'acquirente, poiché la casa è ancora intestata al proprietario e le rate del mutuo sono ancora a carico del proprietario. Non guardare dall'altra parte se scopri problemi passati che il venditore o l'acquirente hanno avuto.