Qual è il processo per l'acquisto di terreni?

L'obiettivo del processo è quello di acquistare alla fine un pezzo di terra, e questo significa fare un'offerta ragionevole su qualcosa in vendita. Il processo non sarà lo stesso in ogni luogo, soprattutto un paese straniero, ma alcune caratteristiche generali rimangono sempre in una forma o nell'altra.

Caratteristiche

L'acquisto di un terreno prevede quattro fasi distinte. La parte più lunga e talvolta più difficile per l'acquirente è trovare la proprietà che si adatta alle sue esigenze. Però, una volta individuato un lotto o un'area, attende ancora un lungo processo di identificazione di tutte le caratteristiche fisiche e giuridiche del territorio e dei diritti di proprietà. Solo dopo che questo è stato completato un acquirente dovrebbe iniziare a valutare la proprietà desiderata e fare un'offerta o, in definitiva, ottenere il finanziamento e completare l'operazione.

tipi

L'acquisto di una proprietà non edificata è un po' diverso dall'acquisto di una casa, dove l'attenzione si concentra sulla condizione del domicilio. La terra è destinata a diversi scopi, e può trovarsi in una particolare fase di sviluppo verso la sua disposizione ultima. La posizione sarà un fattore determinante dei potenziali usi della proprietà, così, risparmiare tempo, gli acquirenti dovrebbero avere una visione chiara di ciò che stanno cercando, se è isolamento in un remoto, ambiente rurale o qualcosa di più grande, città più sviluppata. Tali scelte geografiche determineranno l'accesso all'acqua e ad altri servizi, definire l'importanza dell'aria, minerale, e diritti di caccia, e influenzare se una casa può essere costruita sulla proprietà.

Identificazione

Il processo formale di acquisto del terreno inizia quando l'acquirente e il venditore concordano un prezzo, ma a quest'ora molto lavoro sarà già avvenuto. Perché valorizzare la proprietà implica la conoscenza dei mercati locali e l'attrattiva di particolari caratteristiche, un agente immobiliare che conosca la zona e il tipo di proprietà dovrebbe sempre essere consultato. Avranno luogo almeno le indagini preliminari sui vincoli di atto sulla proprietà. Se tutto è in ordine, le parti negoziano fino al raggiungimento di un accordo provvisorio, e un deposito compreso tra $ 2000 e il 10 percento del prezzo di acquisto viene versato dall'acquirente.

Considerazioni

Prima che un prestatore finanzi l'acquisto di un immobile, si assicurerà che un venditore abbia il diritto di vendere la proprietà libera e libera da qualsiasi pegno o gravame. Questo di solito viene fatto con l'aiuto di una società di titoli locale, ma il creditore può richiedere all'acquirente di ottenere comunque un'assicurazione di proprietà. Un contratto di vendita sarà redatto con un'offerta incondizionata, il che significa che la proprietà viene acquistata così com'è, o un'offerta condizionata basata su rapporti della società del titolo, costruttori, ingegneri, o geometri.

Effetti

Quando il creditore ipotecario è convinto che a fronte del prestito sia stato offerto un capitale sufficiente, e che il mutuatario è qualificato per effettuare i pagamenti, il contratto e i documenti di prestito sono firmati ed eseguiti. Il processo di acquisto di un terreno aiuta a educare un acquirente inesperto sui passaggi per rivendere la proprietà nella zona, e lungo la strada dovrebbe contemplare l'eventuale rivendita della proprietà. Non importa quali siano le loro intenzioni, un acquirente dovrebbe sempre considerare qualsiasi aspetto del terreno che potrebbe essere repellente per i futuri acquirenti prima di firmare un contratto, in quanto potrebbe influire sul valore dell'acquisto e sul prezzo che alla fine è in grado di ottenere lungo la strada.