Cosa c'è dietro il rally del prezzo delle azioni di Sobha?

Il prezzo delle azioni Sobha è aumentato nell'ultima settimana fino all'8 ottobre, 2021, guadagnando quasi il 10%. Solo giovedì, la quota è salita di poco più del 15% grazie alla buona crescita delle vendite (volume e valore) registrata dalla società nel trimestre di settembre del FY22 (Q2FY22). E nell'ultimo mese, Il prezzo delle azioni di Sobha è aumentato di quasi il 12%.

Sobha ha registrato una crescita del 49% su base annua del valore delle vendite a Rs 1, 030 crore durante il trimestre di settembre rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Anche in termini di volume, la società ha registrato una forte crescita del 51% anno su anno nello stesso periodo a 13,48 lakh piedi quadrati.

L'azienda, che ha una presenza in tutti i segmenti residenziali – reddito medio, alloggi a prezzi accessibili e premium, aveva probabilmente beneficiato di tassi bassi sui mutui, domanda festiva e rilascio della domanda repressa di abitazioni con la riapertura dell'economia.

Il rapporto debito/patrimonio netto di Sobha è di 1,15 volte, che è in costante calo (metrica del rapporto debito/capitale:più basso è, meglio è per l'azienda).

Operazioni di Sobha

Mentre Sobha è prevalentemente uno sviluppatore immobiliare con sede a Bengaluru, ha operazioni in più città tra cui Gurugram, Chennai, Kerala e Gujarat.

La maggior parte dei progetti di Sobha ha sede a Bengaluru, che contribuisce al 60% delle entrate, ma l'azienda ha diversi progetti in corso a vari livelli di costruzione in diverse città tra cui Chennai, Pune, Gurugramma, Gujarat.

Durante il trimestre di settembre, la maggior parte di queste città ha visto una crescita (valore) a due cifre secondo la dichiarazione della società, rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Ad esempio, Bangalore (48%), Gurugramma (130%), Pune (545%) e CITTÀ REGALO- Gujarat (425%), assistito a forti vendite. Questo grazie al miglioramento delle condizioni della domanda e ad altri fattori come i bassi tassi di interesse sui mutui, riduzione dell'imposta di bollo (in determinati stati), e la spinta del Centro verso alloggi a prezzi accessibili.

Secondo molti esperti del settore, la costante riduzione delle scorte invendute (scorte abitative) e la ripresa della domanda stanno sollevando il mercato immobiliare dal ciclo ribassista.

Mentre la realizzazione del prezzo medio per piede quadrato è leggermente diminuita (1%) durante il trimestre rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il trend è in miglioramento rispetto al trimestre precedente. Nel Q2FY22, erano Rs 7, 637 per piede quadrato, leggermente migliorato da Rs 7, 626 nel Q1FY22 (trimestre di giugno). Nel Q2FY21, erano Rs 7, 737 per piede quadrato.

Si tratta di una continuazione della tendenza osservata nel trimestre precedente (giugno).

Mentre il segmento residenziale è il principale generatore di entrate, Sobha ha anche una presenza in immobili commerciali (come centri commerciali e uffici), che contribuisce al 35-40 per cento delle sue entrate.

Il progetto parte in pista

Durante il trimestre, Sobha è stata in grado di avviare due progetti residenziali a Bengaluru e Chennai per un importo di 11.61 lakh piedi quadrati (area super edificata).

Andare avanti, secondo il comunicato della società, i lanci del progetto sono sulla buona strada anche nei prossimi trimestri. Secondo i dati del trimestre di giugno (dati dalla società) Sobha aveva circa 15 progetti residenziali e due progetti commerciali da lanciare nei prossimi trimestri.