Come la blockchain trasformerà i mercati immobiliari

Una tecnologia emergente, blockchain, potrebbe trasformare il modo in cui acquistiamo e vendiamo immobili eliminando i costi nascosti e le inefficienze dei nostri mercati immobiliari.

Blockchain è un registro online che registra le transazioni. È in grado di registrare il movimento di qualsiasi tipo di bene da un proprietario all'altro.

È pubblico e non è di proprietà di nessuna società, non ci sono spese per registrare le transazioni. La sua apertura garantisce l'integrità delle transazioni e la proprietà, poiché tutte le persone coinvolte hanno interesse a mantenerlo onesto.

Ciò significa che ci sono meno intermediari; meno intermediari che aumentano i costi e il tempo per completare una transazione.

Ci sono rischi associati al sistema in quanto è forte solo quanto il codice che lo supporta, che è stato attaccato in passato. Nonostante questo, esempi dall'estero mostrano che è possibile applicare con successo questa tecnologia al nostro mercato immobiliare.

Problemi nel modo in cui viene gestito il mercato immobiliare

Per gli acquirenti in grado di trovare l'immobile giusto, garantire un mutuo e salvare un deposito, devono anche pagare una serie di cosiddetti “costi nascosti”. Questi sono pagamenti aggiuntivi associati alla transazione rispetto al costo della casa stessa. Molti costi legali e relativi al titolo diventerebbero quasi obsoleti in un sistema blockchain.

I costi combinati della registrazione del titolo, assicurazione del titolo, e le spese legali associate alla registrazione dell'approccio di trasferimento di proprietà A $ 1, 000 sulla casa australiana media. I costi continuano ad aumentare man mano che l'acquirente prudente intraprende ulteriori due diligence, attraverso la documentazione di ispezione dell'edificio, record di vendite precedenti e così via.

Oltre al costo finanziario, in genere ci vuole più di un mese per regolare una transazione immobiliare in Australia. Il sistema blockchain può velocizzare le cose, come attualmente noiosi controlli eseguiti a mano, passare a un sistema automatizzato supervisionato e approvato dalle parti interessate.

C'è anche il rischio che anche gli uffici dei titoli fondiari con un unico database sbaglino qualcosa. Nel 2016 è stato segnalato che nel NSW erano stati emessi 300 certificati errati, con 140 di questi ultimi acquirenti di proprietà interessati dai piani del governo per le principali autostrade nella parte occidentale di Sydney.

Ora si teme che la qualità del sistema possa essere compromessa in diversi stati, compresi NSW e South Australia, man mano che gli uffici dei titoli fondiari vengono privatizzati.

Un mercato immobiliare blockchain

Se la blockchain fosse applicata al mercato immobiliare in Australia, ogni proprietà verrebbe codificata con un identificatore univoco. Gli ID proprietà esistono già nella maggior parte dei sistemi catastali, quindi questi dovrebbero essere migrati su una blockchain.

Prossimo, l'ecosistema blockchain deve quindi aver definito chi sono le persone dietro la transazione, quelle parti interessate che includono il proprietario, prestatore, e governo.

Le transazioni di proprietà vengono condotte tramite "contratti intelligenti" - regole digitali nella blockchain che elaborano l'accordo e qualsiasi condizione specificata. L'acquisto e la vendita potrebbero ancora avvenire tramite agenti, oppure lo smart contract può essere avanzato per incorporare le regole di vendita e prendere questa decisione automaticamente. La blockchain per ogni proprietà cresce man mano che le transazioni vengono aggiunte al registro.

Un mercato immobiliare senza agenti, trasportatori e un ufficio di proprietà fondiaria possono sembrare decenni di distanza, ma una manciata di paesi ha già sperimentato il sistema di registrazione dei terreni blockchain.

In Australia, il nostro attuale sistema di titoli di proprietà è tra i migliori al mondo, ma non è infallibile. Una serie di tasse nascoste e costi di transazione aumentano le inefficienze del mercato.

E mentre il sistema elettronico Property Exchange Australia o PEXA, ci ha portato al punto di un mercato immobiliare quasi senza carta, è ancora un intermediario tra le parti e la registrazione del trasferimento nel sistema Torrens, il nostro attuale sistema di titoli fondiari.

Il vantaggio aggiuntivo di un sistema blockchain è nell'eliminazione dei rischi, in particolare il rischio di accesso fraudolento ai record e di alterazione o cancellazione perché si tratta di un record permanente e immutabile. Ciò significa che sarebbe necessaria un'enorme quantità di potenza di calcolo, probabilmente insieme a qualche collusione, e l'alterazione è facilmente rilevabile attraverso il registro. Questo non vuol dire che il sistema blockchain sia perfetto.

Il vantaggio di Blockchain nel limitare qualsiasi modifica ai record storici diventa uno svantaggio quando vengono aggiunte voci errate o fraudolente. Gestori di valute digitali, Etere e Bitfinex, imparato questo nel modo più duro attraverso gli attacchi informatici.

L'anno scorso questi attacchi hanno sottratto oltre 50 milioni di dollari in token ether da The DAO, il più grande fondo di capitale di rischio finanziato in crowdfunding. Questa violazione ha portato a una controversa divisione di Ether in due valute digitali attive separate.

Solo mesi dopo, Società di trading di criptovalute con sede a Hong Kong, Bitfinex, ha avuto l'equivalente di 68 milioni di dollari rubati dagli hacker in una violazione della sicurezza che ricorda l'hack che ha acquistato Mt Gox nel 2014. È poco confortante per i cauti regolatori del mercato che i ladri dietro questi attacchi non possano spenderli senza rivelare la loro identità sul blockchain.

Questi hack dimostrano che i sistemi blockchain sono sicuri quanto il codice che li supporta. Come tecnologia nascente, le sue crepe vengono rilevate solo quando sono esposte.

Dove la blockchain ha funzionato prima

La Svezia è diventata il primo paese occidentale ad esplorare l'uso della blockchain per il settore immobiliare nel luglio dello scorso anno. Al tempo, il catasto svedese ha collaborato con la startup blockchain ChromaWay per testare come le parti di una transazione immobiliare:l'acquirente, venditore, prestatore, governo - potrebbe monitorare i progressi dell'accordo su una blockchain.

Altri paesi in prima linea nella blockchain per il settore immobiliare includono la Repubblica di Georgia, Honduras, e il Brasile che ha annunciato un programma pilota all'inizio di questo mese. Anche se questo potrebbe sembrare un elenco disparato, è in questi paesi che il potenziale a lungo termine di una blockchain per il settore immobiliare è più significativo.

Corruzione sistemica e gestione insicura del database in questi paesi, e molte altre economie emergenti, è visto come un vincolo importante per la crescita e la prosperità. Perché investire in una casa, o qualsiasi altro bene, se esiste una concreta possibilità che il registro della tua proprietà possa semplicemente scomparire?

Con richieste sempre crescenti di miglioramenti all'efficienza delle transazioni e giganti del settore immobiliare locale come CoreLogic che nominano team di ricerca dedicati alle nuove applicazioni tecnologiche, potrebbe non passare molto tempo prima di vedere un sistema blockchain immobiliare in Australia.

Questa è una versione modificata di un articolo originariamente stampato su The University of Sydney Business School Magazine.