Cosa sono le spese di manutenzione?

Le spese di manutenzione sono i costi sostenuti regolarmente per mantenere un bene funzionante nelle sue condizioni ottimali. I costi di manutenzione entrano in gioco quando una persona acquista un bene, come un veicolo a motore, motoscafo, o anche un condominio. Il bene richiede una manutenzione continuativa durante la sua vita utile per mantenerlo in buone condizioni di funzionamento.

Al momento dell'acquisto di un cespiteBeni fissiI beni immobili si riferiscono a beni materiali a lungo termine che vengono utilizzati nelle operazioni di un'impresa. Forniscono vantaggi finanziari a lungo termine, gli acquirenti devono preventivare i costi di manutenzione in corso di un bene oltre al prezzo di acquisto iniziale che l'acquirente è tenuto a pagare per acquisire il bene. I costi di manutenzione sono inevitabili, e il proprietario del bene deve sostenere tali costi regolarmente indipendentemente dal fatto che il bene sia in uso attivo o meno.

Riepilogo

• Le spese di manutenzione sono i costi sostenuti per la manutenzione ordinaria di un bene per mantenerlo nelle condizioni ottimali di funzionamento.
• Le spese di manutenzione sono rilevati a conto economico, riducendo così l'utile d'esercizio.
• I benefici delle spese di manutenzione non dovrebbero durare oltre un periodo di 12 mesi.

Spiegazione delle spese di manutenzione

I costi di manutenzione possono assumere varie forme a seconda del tipo di bene coinvolto. Per esempio, i costi di manutenzione di un autoveicolo variano dal costo di manutenzione di un immobile ImmobiliareI beni immobili sono immobili costituiti da terreni e migliorie, che comprendono edifici, infissi, strade, strutture, e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, miglioramenti, e risorse naturali come minerali, impianti, animali, acqua, ecc. Il proprietario di un camion dovrà sostenere dei costi per il cambio dell'olio, riparazioni del motore, sostituzione pneumatici, messa a punto del motore, lavaggio del radiatore, eccetera.

Le spese sono normalmente addebitate sul conto delle riparazioni e della manutenzione dell'autoveicolo. Però, se il proprietario di un camion aggiunge un sollevatore idraulico al camion, aumenta il livello prestazionale del bene, e il costo viene capitalizzato. Ciò significa che il costo non sarà spesati, ed è invece ammortizzato lungo la vita utile del camion.

D'altra parte, i costi di una casa acquistata manutenzione possono includere le spese, come la cura del prato, riparazioni elettriche, riparazioni del tetto, impianto idraulico, sostituzione di elettrodomestici usurati, riparare infissi danneggiati, assicurazione ecc Hazard contro le perdite derivanti da eventi naturali, come i tornado, terremoti, incendi boschivi, e tempeste, è incluso anche come parte dei costi di manutenzione di un immobile.

Però, riparazioni importanti, come sostituire l'intero tetto di un edificio, non sono trattate come spese di manutenzione. La spesa allunga la vita utile del bene, e il costo sostenuto per la sostituzione del tetto è capitalizzato e ammortizzato lungo la vita utile dell'immobile.

Spese di manutenzione per immobili in locazione

Le spese di manutenzione per un immobile di proprietà di un individuo variano dai costi di manutenzione di un immobile locato o affittato. Le spese di manutenzione di un immobile in affitto sono condivise tra il proprietario e l'inquilino. Il contratto di locazione Leasing lordo modificatoUn contratto di locazione lordo modificato è un metodo unico di proprietà e manutenzione della proprietà, in cui il proprietario e l'inquilino sono entrambi responsabili del pagamento dell'operazione dovrebbe rivelare le spese che ricadono dal lato del conduttore o del proprietario.

Spese maggiori – come sgombero neve, sostituzione del vetro della finestra, sostituzione del tetto, cura del prato, e altre spese esterne - dovrebbero essere pagate dal proprietario. Per un immobile arredato, il locatore sostiene le spese di sostituzione e riparazione dei mobili, infissi, e moquette e pittura della proprietà. Nella maggior parte degli stati, il governo richiede i proprietari di installare il riscaldamento, raffreddamento, e apparecchiature di ventilazione per rendere la casa abitabile tutto l'anno.

Gli inquilini possono essere tenuti a sostenere determinati costi di manutenzione durante il periodo di locazione. Però, i costi che gli inquilini devono sostenere variano a seconda della durata del soggiorno e dell'ubicazione. Per esempio, gli inquilini che occupano una casa per un lungo periodo possono essere tenuti a pagare una quota di manutenzione regolare per coprire i costi di pulizia e cura del prato, che possono essere inclusi nei canoni mensili di affitto.

Possono anche essere tenuti a sostenere i costi di sostituzione di apparecchi usurati, riparare infissi rotti, ecc. Agli affittuari a breve termine che affittano una proprietà da pochi giorni a un mese può essere richiesto solo di sostenere il costo della sostituzione di elettrodomestici e infissi danneggiati durante il loro soggiorno.

Spese di manutenzione e spese in conto capitale

La manutenzione di beni come edifici e veicoli a motore richiede che i proprietari o gli affittuari sostengano determinati costi per mantenerli funzionanti correttamente. Le spese di manutenzione e le spese in conto capitale sono i costi sostenuti per mantenere il corretto funzionamento di un bene, ma vengono con significati diversi.

Spese di manutenzione sono i costi sostenuti quando si eseguono azioni ordinarie per mantenere un'attività nelle sue condizioni originarie. Esempi di costi di manutenzione includono semplici riparazioni elettriche, sostituzione della lampadina, ritocchi di vernice, pulizia della piscina, cura del prato, eccetera.

Spese in conto capitale , d'altra parte, comportare riparazioni importanti, sostituzioni, e aggiornamento dei componenti, e tali attività richiedono tempo, sforzo, e soldi da raggiungere. Esempi di spese in conto capitale includono la sostituzione di tappeti, aggiornamenti del sistema di sicurezza, pittura esterna della costruzione, ristrutturazione del ponte della piscina, e sostituzione del tetto.

La differenza principale tra le due spese è che, mentre le spese di manutenzione sono sostenute per mantenere i beni funzionanti nelle loro condizioni originali, le spese in conto capitale sono sostenute per aumentare la vita utile di un bene. Si prevede che il beneficio delle spese di manutenzione non superi i 12 mesi, considerando che le spese in conto capitale dovrebbero beneficiare il proprietario del bene per un periodo superiore a 12 mesi.

Perciò, le spese di manutenzione sono spesate nel conto profitti e perdite (P&L) Conto profitti e perdite (P&L) Un conto profitti e perdite (P&L), o conto economico o conto economico, è una relazione finanziaria che fornisce una sintesi di un per l'anno, incidendo sul profitto riportato. D'altra parte, le spese in conto capitale sono capitalizzate nello stato patrimoniale come attività, e l'usura sono rilevati come ammortamento nel conto economico.

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