Come acquistare case pignorate senza soldi e senza credito

Le proprietà di preclusione possono essere una potenziale miniera d'oro, anche per un investitore immobiliare alle prime armi. Poiché le proprietà di preclusione sono vendute per un valore ben al di sotto del valore di mercato, fare un acquisto e riparare e ripulire la proprietà può significare grandi profitti sulla rivendita. Mentre la maggior parte delle persone presume che l'acquisto di proprietà debba essere effettuato con un credito impeccabile e molto capitale di investimento, ci sono modi per gli investitori immobiliari di effettuare un acquisto di preclusione senza soldi e senza credito.

Passo 1

Individuare i proprietari di proprietà in difficoltà. Le proprietà in difficoltà sono quelle pubblicate per una vendita di preclusione. Gli avvisi di pignoramento sono affissi presso l'ufficio del cancelliere della contea in cui si trova la proprietà, e sono di pubblico dominio. Il momento migliore per farlo è dopo il primo martedì di ogni mese, che è quando l'ultimo lotto di proprietà di preclusione è stato venduto all'asta, e le vendite di preclusione imminenti sono state pubblicate di recente.

Passo 2

Contatta il prestatore che sta per pignorare la proprietà. Proporre un'assunzione in prestito dell'immobile, senza doversi qualificare. Un'assunzione di prestito senza qualifica significa semplicemente che ti stai offrendo di prendere in carico le rate del mutuo per la banca, ma che stai proponendo di farlo senza che la banca ti qualifichi in base al tuo credito. Molte volte, le banche più piccole accetteranno questo se puoi dimostrare di avere almeno tre mesi di pagamenti di riserva sul mutuo in banca.

Passaggio 3

Contatta i proprietari in difficoltà. Il modo più semplice per contattare questi proprietari nella maggior parte dei casi è fare una visita direttamente alla loro proprietà. Parla con loro della presa in carico dei pagamenti del prestito utilizzando un'ipotesi. Ciò significherà che hai l'atto e possiedi la proprietà, ma che i pagamenti scaduti vengono cancellati e la proprietà non deve essere venduta all'asta, e non avranno una preclusione che li perseguita sulla loro storia creditizia. Se i proprietari sono d'accordo, puoi procedere con l'acquisto.

Passaggio 4

Scrivi il contratto di acquisto con un addendum per l'assunzione di un prestito. Questo accordo è un contratto standard che deve essere completato su moduli approvati dallo stato. Ottenere le firme dell'attuale residente della proprietà, e presentarlo alla banca che li sta portando a pignoramento. Una volta che il creditore approva l'ipotesi, sei in grado di aprire l'impegno e chiudere sulla proprietà.

Passaggio 5

Presentare il contratto e le aggiunte applicabili a una compagnia di assicurazione del titolo locale. Mentre, nella maggior parte dei casi, ti verrà richiesto di pagare alcune commissioni per l'assicurazione del titolo e i costi di chiusura, in ipotesi di prestito, questi sono in genere minimi. La società titolare esaminerà tutta la documentazione e pianificherà l'appuntamento di chiusura. Questo richiederà normalmente almeno una settimana.

Passaggio 6

Vicino alla proprietà davanti a un notaio. Chiedi ai venditori di firmare la documentazione finale che ti consegna la proprietà, nonché la banca proprietaria dell'immobile, in modo che tu sia il nuovo proprietario del registro sull'atto. Una volta concluso l'appuntamento conclusivo, riceverete le chiavi e la banca vi avrà trasferito l'immobile a vostro nome. A questo punto, hai fatto un acquisto di preclusione senza soldi e nessuno che controlla il credito.