Che cos'è una ratifica di un contratto di locazione?

Gas, compagnie petrolifere e minerarie affittano terreni privati ​​per trivellazioni e miniere. Questa disposizione presenta spesso una situazione vantaggiosa per tutti:le società realizzano pozzi e miniere a costi ridotti perché affittano il terreno anziché acquistarlo a titolo definitivo; i proprietari terrieri guadagnano royalties per il gas, petrolio o minerali che le aziende traggono dalle loro proprietà, spesso con un'interruzione minima dei modi in cui usano tipicamente la loro terra. Piuttosto che scrivere nuovi contratti di locazione ogni volta che la terra cambia proprietà, le società possono chiedere ai proprietari terrieri di ratificare un contratto di locazione esistente.

Parti del contratto di locazione

I locatori sono le persone fisiche che possiedono la proprietà e che danno in locazione i diritti di estrazione del gas, olio o minerali da esso. Le società di gas e minerali che affittano la terra sono conosciute come locatari. Quando c'è un solo proprietario terriero, c'è un solo locatore; quando vi sono proprietari concorrenti con interesse indiviso nella proprietà, ciascuno deve agire come un locatore.

Esecuzione di un contratto di locazione

Un contratto di locazione correttamente eseguito è quello che reggerà in tribunale. Contiene informazioni rilevanti sulla proprietà, lo scopo del contratto di locazione, i termini del contratto di locazione, le parti del contratto di locazione e il pagamento o altro "corrispettivo" il locatario deve pagare in cambio del diritto di utilizzare l'immobile nei modi consentiti dalla locazione. In certi casi, un soggetto diverso dal locatore sottoscrive il contratto di locazione per conto del locatore. Per esempio, un tutore può firmare per conto di un minore o un avvocato può firmare per la persona di cui possiede la procura.

Ratificare un contratto di locazione

Se c'è qualche dubbio sull'intento dei proprietari terrieri nel firmare il contratto di locazione del gas o del minerale, il locatario può chiedere al locatore di confermare il contratto di locazione per ribadire la sua accettazione dello stesso. Ciò può verificarsi quando un minore per conto del quale un tutore ha firmato compie 18 anni, Per esempio, o quando l'agente del locatore ha firmato per suo conto. Una società può anche chiedere a un proprietario concorrente di ratificare un contratto di locazione firmato da altri titolari di interessi.

Linguaggio di ratifica del contratto di locazione

Una tipica ratifica del contratto di locazione ripete alcune delle informazioni trovate nel contratto di locazione. Nomina i locatori e locatari, ad esempio, e annota il pagamento ai locatori e contiene la descrizione legale della proprietà. Specifica inoltre il luogo in cui è registrato l'atto. Riconosce che l'individuo a cui viene chiesto di accettare, o ratificare, il contratto di locazione è un locatore o co-locatore, anche se non è stata nominata come locatrice nel contratto di locazione.

Cose da controllare

Leggi attentamente le ratifiche del contratto di locazione per assicurarti che il locatario non abbia apportato modifiche che potrebbero influire negativamente su di te. Lo studio legale Clark in Pennsylvania, che rappresenta i proprietari terrieri nei loro rapporti con le società Marcellus Shale che trivellano per il gas nella parte nord-orientale dello stato, osserva che le modifiche al contratto di locazione a volte avvantaggiano il locatore e aiutano a preservare la sua capacità di guadagnare royalties, ma non è sempre così.