Che cos'è un contratto di locazione netto?

Un leasing netto è un accordo contrattuale in cui una parte cede terreni o proprietà a un'altra parte in cambio del pagamento di una combinazione di affitto, tasse di proprietà, assicurazione e vari costi operativi. L'immobile commerciale è fornito dal locatoreLocatore vs LocatarioCi sono due parti principali in un contratto di locazione, e ogni professionista della finanza deve saper distinguere tra il locatore e il locatario, chi pagherà il locatore per l'uso della loro proprietà per un periodo di tempo.

Come funziona l'affitto netto

Un contratto di locazione è un contratto in cui una parte concede l'uso di terreni o proprietà a un'altra parte in cambio di pagamenti regolari per un determinato periodo di tempo. Il contratto di locazione è un contratto vincolante, di solito per il settore immobiliareImmobiliareI beni immobili sono beni immobili costituiti da terreni e migliorie, che comprendono edifici, infissi, strade, strutture, e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, miglioramenti, e risorse naturali come minerali, impianti, animali, acqua, ecc. e altri beni personali. I contratti di locazione stabiliscono i doveri di ciascuna parte e sono legalmente vincolanti per ciascuna parte. Le conseguenze possono essere fatte valere in tribunale e possono essere da lievi a gravi a seconda delle clausole del contratto di locazione che sono state violate.

Un contratto di locazione netto è strutturato in modo che il locatario copra essenzialmente gran parte o tutta la sua parte dei costi per gestire e far funzionare la proprietà. Beneficia i proprietari di immobili che possono ridurre il rischio di aumenti delle tasse sugli immobili, assicurazione, e altre tasse, così come le operazioni quotidiane della proprietà.

Per il locatario, di solito accetteranno di assumersi le commissioni extra e il rischio dei loro aumenti, per una riduzione della quota di canone dei canoni di locazione dell'immobile.

Leasing lordo vs Leasing netto

Un contratto di locazione netto comporta il pagamento di costi aggiuntivi associati alla proprietà, che è in contrasto con un contratto di locazione lordo in cui viene pagato solo un canone fisso, e tutti gli altri costi sono a carico del locatore. I costi comprendono diverse voci, come:

• Le tasse
• Assicurazione
• Manutenzione
• Riparazioni
• Utilità
• Altri costi operativi

Tipi di locazione netta

Un leasing netto può essere classificato in molti diversi tipi di leasing, ma in genere, sono strutturati in modo da coprire le categorie di costo dell'assicurazione, costi operativi, e tasse di proprietà. Possono essere strutturati nei seguenti modi:

UN locazione netta singola comporta il pagamento delle tasse sulla proprietà oltre all'affitto.

UN doppia locazione netta o "locazione netta" comporta il pagamento delle tasse sulla proprietà e dell'assicurazione dell'edificio, oltre all'affitto.

UN locazione tripla netta o "affitto netto netto" comporta il pagamento di tasse sulla proprietà, assicurazione condominiale e spese di gestione oltre all'affitto.

Utilizzo di locazioni nette

Le locazioni nette sono solitamente utilizzate nella pratica per accordi immobiliari commerciali in cui l'inquilino (locatario) pagherà l'affitto in aggiunta agli altri costi operativi del proprietario (locatore). Rende il processo di gestione più semplice per il proprietario, che può essere favorevole se il proprietario deve gestire più proprietà.

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