Che cos'è il ribaltamento?

capovolgendo è una strategia di investimento che molti investitori immobiliari scelgono di perseguire. Con questa strategia, sarai potenzialmente in grado di realizzare profitti rapidi e ridurre al minimo i rischi. Ecco le basi del flipping e come funziona.

capovolgendo

L'atto di capovolgere comporta l'acquisto di una proprietà e la vendita subito dopo. Lo scopo di questo è cercare di realizzare un rapido profitto tra le due transazioni. In genere, il flipping è considerato un tipo di investimento a breve termine. Se acquisti un immobile e poi lo mantieni per un lungo periodo di tempo, questo non si qualificherebbe necessariamente come capovolgimento. Ecco alcune delle diverse varianti di flipping.

Investitore multiplo

Un tipo di flipping coinvolge più investitori. Questa transazione inizia con un singolo investitore che acquista una proprietà. La maggior parte delle volte, questa proprietà sarà acquistata ben al di sotto del valore di mercato. A questo punto, il primo investitore vende poi la proprietà a un secondo investitore. Potrebbero anche assegnare i diritti sulla proprietà per una piccola commissione di ricerca. Con questo scenario, il primo investitore non acquisterebbe effettivamente la casa, ma avrebbe semplicemente un'opzione per acquistarlo. Il secondo investitore prenderà quindi possesso della proprietà e cercherà di venderla a un cliente. L'ultima vendita sarà in genere al valore di mercato o molto vicino ad esso.

Immobiliare

Quando capovolgi gli immobili, ci sono diversi modi in cui potresti potenzialmente provare a realizzare un profitto. Con un metodo, cercherai di individuare le proprietà in difficoltà e in vendita per molto meno del valore di mercato. Con questa tecnica, realizzerai il tuo profitto sul front-end di una transazione. Potresti acquistare una proprietà che sta per essere pignorata, o ha qualche altro tipo di problema. Per avere successo con questa tecnica, dovrai sviluppare relazioni con agenti immobiliari nella tua zona. Saranno in grado di tenerti aggiornato su tutte le proprietà disponibili nella zona per un grande sconto.

Un altro metodo che puoi utilizzare per fare soldi quando capovolgi gli immobili è l'acquisto di proprietà che necessitano di riparazioni serie. Molte volte, quando un immobile è in cattive condizioni, il proprietario tenterà di venderlo a un prezzo più basso del normale. Gli investitori acquisteranno quindi questa proprietà e trascorreranno del tempo a sistemarla per aggiungere valore. A quel punto, potranno venderlo e realizzare un profitto.

Correggi e capovolgi

Con questa strategia, l'investitore di solito dovrà impegnarsi di più in termini di tempo. In alcuni casi, dovrai fare riparazioni considerevoli a una proprietà prima di poterla vendere. Per esempio, potrebbe essere necessario installare un nuovo tetto, fissate le fondamenta, o posizionare il pavimento, o eseguire qualsiasi altro numero di riparazioni. Quindi sarai in grado di vendere la proprietà in buone condizioni e realizzare un profitto.