Che cos'è un prezzo sconvolto in una preclusione?

Sebbene la preclusione evochi l'idea di una casa in vendita per una frazione del suo valore, case di preclusione raramente vendono. Se vuoi acquistare una casa pignorata al minor costo possibile, è necessario soddisfare il "prezzo stravolto" sulla casa. Puoi ottenere un buon affare su una casa di preclusione, ma è necessario fare ricerche sulla proprietà in anticipo.

Definizione di prezzo sconvolto

Il prezzo stravolto per una vendita di preclusione è il minimo assoluto che il venditore accetterà. L'ufficiale che esegue la preclusione riceve istruzioni di non vendere la proprietà a un prezzo inferiore al prezzo minimo o di riserva. Una vendita di preclusione di solito si verifica in un tribunale o sui gradini del tribunale nella contea in cui si trova la proprietà. In qualità di potenziale acquirente, di solito urli la tua offerta o usi segnali manuali per indicare un'offerta.

Caratteristiche

Generalmente, il fornitore del mutuo fissa il prezzo stravolto a un valore che copra il mutuo e tutte le spese associate, quali interessi e spese legali. Se la vendita di preclusione avviene a causa di una preclusione non giudiziale, quando il creditore non ha bisogno di passare attraverso i tribunali per forzare il pignoramento, un giudice di corte fissa il prezzo stravolto. Poiché la maggior parte delle vendite di preclusione sono giudiziarie, il prezzo stravolto è così alto che raramente ricevi uno sconto significativo sulla proprietà.

Significato

Dallo scoppio della bolla immobiliare nel 2007, il numero di vendite di preclusione è aumentato così tanto che le banche hanno maggiori probabilità di accettare offerte al di sotto del prezzo sconvolto, secondo Aleksandra Todorova di SmartMoney. È più probabile che le banche eseguano valutazioni rispetto a prima del crollo e guardino al potenziale mercato immobiliare in un'area. Se la banca pensa che il mercato in una certa comunità stia per crollare, potrebbe vendere la proprietà con una piccola perdita per evitare una perdita maggiore.

Considerazioni

Trovare un buon affare su una proprietà richiede una preparazione adeguata. Potresti non voler acquistare una proprietà al prezzo stracciato se supera il valore di mercato della proprietà. Chiama il tuo impiegato di contea e chiedi l'ora e il luogo delle vendite di preclusione ipotecaria e un elenco di proprietà. Esaminare la proprietà in anticipo per vedere se ha bisogno di riparazioni. Potresti anche parlare con altre persone del vicinato per avere un'idea del valore della proprietà. Stabilisci un tetto di prezzo per te stesso in modo da non spendere troppo per la proprietà. Secondo RealtyTrac, Il 20% di sconto sull'intero valore di mercato della proprietà è un buon tetto.