Che cos'è una lettera di assunzione nel settore immobiliare?

Quando si tratta di acquistare una casa, hai alcune opzioni. Per esempio, puoi comprare la casa a titolo definitivo con i contanti che hai a disposizione, oppure puoi richiedere un mutuo tramite un creditore ipotecario. Puoi anche creare un'assunzione di debito tra te e l'attuale proprietario della casa. Un'assunzione di debiti ti permetterà di possedere la casa ma ha alcune regole.

Scopo

Una lettera di assunzione è un accordo scritto tra un attuale proprietario di casa e un potenziale acquirente. La lettera afferma che l'acquirente accetta di rilevare il debito del proprietario della casa in cambio della proprietà. Una lettera di assunzione deve venire con un accordo di assunzione, e l'acquirente deve accettare di farsi carico delle rate del mutuo. In cambio, il proprietario della casa rinuncerà alla proprietà della casa.

Benefici

Per un acquirente, una lettera di assunzione è una buona alternativa se non puoi qualificarti per un mutuo tradizionale a causa del tuo punteggio di credito. L'utilizzo di questo metodo può anche essere più semplice poiché puoi semplicemente trasferire il debito dal proprietario della casa a te. Una lettera di assunzione avvantaggia anche il proprietario della casa poiché può vendere la sua casa e liberarsi di qualsiasi debito ipotecario sulla proprietà.

Regole

In genere, un proprietario di casa deve ricevere l'approvazione dal suo creditore ipotecario prima di utilizzare una lettera di assunzione per vendere la sua casa. Una volta approvato, il creditore può richiedere che tu effettui un acconto o un deposito per subentrare nel mutuo. Tipicamente, le condizioni del mutuo rimarranno le stesse. Però, il prestatore può apportare modifiche se i termini originali contengono errori gravi.

Processi

Dopo aver trovato una casa che vuoi acquistare, sia tu che il proprietario della casa dovete accettare di utilizzare una lettera di assunzione. Il proprietario della casa deve informare il creditore. Il creditore potrebbe doverti approvare come nuovo proprietario di casa, che può richiedere che il creditore verifichi il tuo reddito o il tuo punteggio di credito. Sia tu che il creditore dovrete firmare tutti i documenti scritti richiesti. Potresti voler chiedere a un avvocato di rivedere questi documenti prima di firmare. Dopo aver firmato, puoi prendere possesso della casa.