Come sfrattare un coinquilino non in affitto in Illinois

Inizialmente, avere un coinquilino con cui condividere l'affitto e altre spese potrebbe essere sembrata la soluzione perfetta alle difficoltà finanziarie che ti rendevano difficile permetterti l'affitto. La legge dell'Illinois ti consente di portare un coinquilino nella tua casa in affitto se il contratto di locazione specifica che puoi subaffittare. Però, se il rapporto tra te e il tuo coinquilino si inasprisce, sarà difficile sfrattare il tuo coinquilino se non hai un accordo scritto e non è nel tuo contratto di locazione principale con te.

Passo 1

Raccogli le prove che tu e il tuo coinquilino avete un contratto di locazione orale. Mentre i contratti di locazione scritti sono i migliori, L'Illinois riconosce le locazioni orali, anche se sono difficili da dimostrare. Fai copie di tutti gli assegni che il tuo coinquilino ha usato per pagare la sua quota di affitto e utenze o recupera le copie delle ricevute che hai dato al tuo coinquilino quando ha pagato l'affitto.

Passo 2

Determina i motivi che stai usando per sfrattare il tuo coinquilino. L'Illinois riconosce il mancato pagamento dell'affitto come concordato e la distruzione della proprietà come motivi di sfratto. Se il contratto di locazione con il proprietario specifica altri motivi per lo sfratto, come un rumore eccessivo, puoi sfrattare il tuo coinquilino per questi motivi se hai rivisto i dettagli del tuo contratto di locazione con il tuo coinquilino quando si è trasferito.

Passaggio 3

Scrivi una lettera al tuo coinquilino per informarlo della tua intenzione di avviare la procedura di sfratto. Spedire la lettera tramite raccomandata e conservare la prova di consegna. Mentre puoi consegnare la lettera al tuo coinquilino, mailing fornisce la prova necessaria per il tribunale. L'Illinois richiede che tu fornisca ai coinquilini senza un contratto di locazione un preavviso di 30 giorni prima di iniziare lo sfratto.

Passaggio 4

Visita l'ufficio dell'impiegato del circuito locale e chiedi un modulo di reclamo per gli sfratti. Compila il modulo e allega tutta la documentazione in tuo possesso relativa all'affitto del tuo coinquilino. Includi una copia dell'avviso di 30 giorni che hai inviato al tuo coinquilino.

Passaggio 5

Presenta il modulo all'impiegato del circuito e paga la tassa di deposito per la tua contea. Consenti a un giudice di decidere il tuo caso o chiedi un processo con giuria quando presenti la tua denuncia. C'è un costo aggiuntivo per un processo con giuria.

Passaggio 6

Segui le istruzioni dell'impiegato affinché l'ufficio dello sceriffo locale serva il tuo coinquilino con la denuncia. Ispeziona i documenti del tribunale che l'impiegato ti invierà dopo che lo sceriffo avrà servito il tuo compagno di stanza. Cerca la data di ritorno fissata dall'impiegato. La data di ritorno è la data della tua udienza in tribunale ed è in genere compresa tra 14 e 40 giorni dopo che lo sceriffo ha servito il tuo compagno di stanza.

Passaggio 7

Scatta foto di qualsiasi danno causato dal tuo coinquilino in preparazione dell'udienza in tribunale. Chiedi ad amici o altri inquilini di partecipare all'udienza con te e di testimoniare a tuo nome. Vai all'udienza e mostra al giudice la tua documentazione e la prova che hai seguito i passaggi corretti nel processo di sfratto.

Consiglio

Se il giudice decide a tuo favore, lui specificherà la data in cui il tuo coinquilino deve partire. Puoi chiedere allo sceriffo di sfrattare il tuo coinquilino se non se ne va da solo. Alcune contee dell'Illinois addebitano una tassa allo sceriffo per rimuovere un inquilino.

Avvertimento

Devi andare all'udienza o il giudice probabilmente respingerà il tuo caso. Se perdi, il giudice può ordinarti di pagare le spese legali del tuo coinquilino se ha assunto un avvocato per rappresentarlo.