Che cos'è la garanzia del titolo?

Che cos'è una garanzia del titolo?

Come il nome suggerisce, una Garanzia del titolo è un documento che garantisce che il titolo è pulito. In caso di trasferimento di proprietà, questo dice semplicemente che non ci sono privilegi o ipoteche che potrebbero creare problemi per il proprietario della casa in seguito. Se sorge un problema, l'acquirente può citare in giudizio il venditore per violazione della garanzia del titolo. Noto anche come atto di garanzia, la garanzia del titolo protegge solo l'acquirente dai privilegi che sono stati posti sulla proprietà durante il periodo del venditore sulla proprietà, non precedenti privilegi che esistevano prima che il venditore lo acquistasse.

Garanzia del titolo del campione

Ci sono diversi formati che può assumere una Garanzia di Titolo, ma hanno tutte caratteristiche simili. Il venditore dovrà assicurarsi di avere il titolo sulla casa e quindi ha il diritto di venderla o cederla a qualcun altro. Dichiarerà inoltre specificatamente che la proprietà è libera da vincoli o gravami e che il venditore assolve per sempre l'acquirente dalla responsabilità delle pretese contro l'ipoteca. Prima di questo, il venditore deve garantire che non sussistano vincoli o pretese contro la proprietà.

Un atto di garanzia è una prova di proprietà accettabile?

È improbabile che qualcuno bussi alla tua porta e ti chieda di mostrare la prova che sei il proprietario della proprietà. Infatti, quel tipo di documentazione è accessibile attraverso i registri pubblici del tuo governo locale. Ma nel caso te lo chiedessero, ci sono diversi documenti che possono servire come prova di proprietà, compreso un atto di garanzia e un atto di proprietà. L'Atto di Garanzia avrà il tuo nome sopra, così come una descrizione della proprietà che possiedi. L'Atto di Garanzia mostra anche che il precedente proprietario ha firmato la proprietà a te, serve come ulteriore prova.

Che cos'è un atto di garanzia speciale?

Sebbene un atto di garanzia speciale suoni come potrebbe essere qualcosa al di sopra e al di là di un atto di garanzia generale, in realtà offre meno protezione. Con Atto di Garanzia Speciale, un venditore garantisce solo i difetti del titolo che coprono il periodo di tempo in cui ha posseduto la proprietà. Ciò significa che se esisteva qualcosa prima che lei si trasferisse, si assolve da ogni responsabilità. Se ti viene presentato un atto di garanzia speciale, è importante essere consapevoli del rischio che ciò comporta. In genere, vedi Atti di Garanzia Speciale in relazione alla vendita di un trasferimento di proprietà commerciale piuttosto che una residenza unifamiliare.

Dove si ottiene un atto di garanzia?

Se collabori con un agente immobiliare per vendere o acquistare una casa, scoprirai che l'Atto di Garanzia è incluso in tutta la documentazione che firmi alla chiusura. Però, se stai facendo una vendita per proprietario o stai acquistando una casa in una vendita immobiliare, probabilmente cercherai un documento che puoi far firmare. Puoi fermarti da un'agenzia immobiliare o cercare un modello online, ma è importante notare che dovrà essere autenticato da un notaio per essere legale. Come ulteriore precauzione, non può far male pagare un avvocato per rivedere il documento per assicurarsi che tutte le basi siano coperte prima di finalizzare l'affare.