Che cos'è un atto di garanzia presunto con un prestito esistente?

Un acquirente che finanzia l'acquisto di un immobile riceve due elementi importanti alla chiusura. Il primo è l'atto, che è il documento legale che trasferisce la proprietà della proprietà dal venditore all'acquirente. L'altra è la cambiale del mutuo ipotecario, che è il contratto dell'acquirente per rimborsare il prestito e l'ipoteca che lo accompagna. Il mutuo è lo strumento che garantisce il prestito. Occasionalmente, un acquirente assume il prestito del venditore piuttosto che ottenere il proprio.

Assunzione di prestito

La parola assunzione significa trasferimento - in questo caso, il trasferimento della responsabilità per il rimborso di un mutuo ipotecario. Un acquirente immobiliare che assume il prestito del venditore prende quel prestito e lo fa mettere a proprio nome. A differenza del prestito “subordinato”, con cui Bankrate.com annota il prestito ipotizzabile viene spesso confuso, un prestito presumibile solleva il venditore dalla responsabilità del rimborso una volta completato il trasferimento.

Vantaggi e rischi dell'assunzione

L'ipoteca presunta ha generalmente condizioni più favorevoli e un tasso di interesse inferiore a quello che l'acquirente può beneficiare da solo. Il vantaggio per il venditore è che consentire all'acquirente di assumere il suo prestito significa una vendita più rapida. Però, Bankrate.com avverte che il venditore dovrebbe ottenere una liberatoria scritta dal prestatore per assicurarsi di non avere alcuna responsabilità nel caso in cui l'acquirente non sia in grado di pagare il prestito. È importante notare che quando l'acquirente assume il prestito, sta facendo un contratto con il creditore, non con il venditore.

Certificato di garanzia

Un atto di garanzia assicura all'acquirente che il venditore possiede una proprietà a titolo definitivo. Le due tipologie di atti di garanzia sono generali e speciali. Un atto di garanzia generale garantisce contro gravami non dichiarati o altri gravami dal momento che la catena di proprietà della proprietà può essere rintracciata. Un atto di garanzia speciale garantisce contro gravami o gravami non divulgati poiché il venditore ha posseduto la proprietà.

Atto di Garanzia Presunto

Un atto di garanzia assunto è un atto di garanzia generale o speciale che ha una riserva aggiuntiva. Questo è, Il compratore, cui l'atto si riferisce come il cessionario - la persona a cui è stato concesso l'atto - si assume la piena responsabilità del rimborso dell'ipoteca del venditore e di qualsiasi altro debito che l'atto specifica che l'acquirente e il venditore hanno concordato con l'acquirente. Tale disposizione differisce dall'ipotesi ipotecaria in quanto l'atto ipotecario obbliga l'acquirente nei confronti del venditore, mentre l'ipoteca obbliga l'acquirente al creditore. Così, all'atto della stipula dell'atto di assunzione della garanzia e della cambiale del mutuo ipotecario, l'acquirente è responsabile sia nei confronti del venditore che del prestatore del rimborso del prestito.