Che cos'è un atto di pegno dei fornitori?

L'atto di pegno di un venditore è anche chiamato atto di garanzia con pegno di un venditore. Va da alcuni termini diversi. Ogni termine combina due funzioni:quella di atto di garanzia e quella di pegno del venditore. L'atto di pegno di un venditore è un documento che assolve il compito di ciascuna delle sue parti componenti. Ci sono molti tipi di atti e molti tipi di privilegi. Quando questi due tipi specifici di strumenti sono combinati, concettualmente, diventano essenzialmente un'ipoteca a carico del proprietario con alcuni diritti aggiuntivi per il venditore o il trasportatore dell'atto.

Certificato di garanzia

Un atto di garanzia è uno strumento legale o un documento utilizzato per trasferire la proprietà di un immobile. È unico per la proprietà immobiliare perché è più probabile che la proprietà immobiliare abbia limitazioni, condizioni e pretese contro la sua proprietà. Tali limitazioni, pretese e condizioni sono denominate gravami e gravami. Un privilegio è un'azione legale contro la proprietà. I privilegi sorgono spesso perché è stata concessa una pretesa legale contro il proprietario, e il reclamo viene quindi registrato o "allegato" alla proprietà. Un atto di garanzia, oltre a trasferire o "cedere" la proprietà ad un altro soggetto, garantisce inoltre che non vi sono vincoli o gravami segreti sulla proprietà. Le transazioni immobiliari spesso comportano l'assicurazione del titolo, che assicura la pretesa o la garanzia del titolo gratuito. Però, non sono la stessa cosa. L'atto di garanzia è una rappresentazione; l'assicurazione del titolo è una garanzia usurpando la responsabilità nel caso in cui la garanzia fosse imprecisa.

Pegno del venditore

Il pegno di un venditore è concettualmente quasi identico al pegno di una costruzione o dell'appaltatore. Il concetto è che le persone e le aziende che lavorano su una casa e aggiungono valore ad essa possono presentare un reclamo contro la casa fino a quando non vengono pagati, come indicato nei loro contratti con il proprietario della casa. Così, Per esempio, se un appaltatore installa un nuovo bagno e il proprietario della casa non può o non vuole pagare all'appaltatore tutto il prezzo concordato, l'appaltatore può presentare un pegno del venditore contro la casa. La maggior parte degli stati richiede all'appaltatore di presentare al proprietario della casa un avviso del diritto dell'appaltatore di presentare un pegno prima di eseguire qualsiasi lavoro. Dà all'appaltatore un mezzo più rapido per essere pagato e una maggiore leva legale rispetto alla semplice presentazione di una causa. Il concetto è che entrambe le parti concordano in anticipo che è probabile che ci sia un interesse da parte del venditore nella proprietà fino a quando il venditore non viene pagato per intero. Il pegno di un appaltatore e il pegno di un venditore sono essenzialmente la stessa cosa. I termini possono anche essere usati in modo intercambiabile.

Diritti derivanti da un atto del venditore

privilegi del venditore, in effetti, rinunciare a determinati diritti del proprietario della casa. In altre circostanze, se un contratto viene violato, il ricorso legale è quello di citare in giudizio la persona che ha violato il contratto. La presentazione del pegno di un venditore non richiede contenzioso, sebbene tutte le leggi statali debbano essere seguite nel processo di deposito; ma non tutti hanno il diritto di depositare legalmente l'atto di un venditore. Se hai diritto, significa che puoi, in effetti, congelare il titolo della proprietà su cui stai depositando un pegno. Prima che il titolo possa essere trasferito, il pegno dovrà essere pagato, rimosso volontariamente o rimosso da un ordine del tribunale. sposta l'onere, fino a un certo punto, dal venditore al proprietario dell'immobile gravando il titolo sulla proprietà del proprietario.

Applicazioni

Quando un atto di garanzia è combinato con un pegno del venditore, funziona come un tipo specifico di mutuo. In molti stati, gli atti fiduciari vengono utilizzati al posto dei mutui, sebbene siano simili. Trasferiscono gli interessi condizionati ai termini di pagamento. Gli Stati hanno anche leggi specifiche in materia di preclusione e inadempienze ipotecari. Un mutuatario è tenuto a seguire attentamente queste linee guida. Le linee guida possono richiedere un processo abbastanza lungo tra il momento in cui il creditore ipotecario è inadempiente sul mutuo (o atto fiduciario) e il momento in cui il mutuatario ottiene la sua proprietà. Le banche ipotecari non utilizzano i privilegi del venditore. Ma le parti private possono aggiungere il privilegio di un venditore a una vendita di beni immobili in cui portano una nota personale o un mutuo. Così, se vendi una proprietà per $ 200, 000 e accetta di accettare pagamenti mensili regolari per $ 100, 000 del prezzo di acquisto, oltre all'atto di garanzia che trasferisce la proprietà al nuovo proprietario e all'atto ipotecario o fiduciario che definisce la promessa di restituzione, potresti anche avere un pegno del venditore che lo rende più rapido per te, se i nuovi proprietari non pagano il prestito.