Che cos'è un privilegio senior?

Prima di decidere di acquistare una proprietà, dovresti avere una chiara comprensione di cosa sia un privilegio senior e quali implicazioni possa avere sulla futura stabilità delle tue finanze. Ci sono diversi componenti del privilegio senior. Alcuni, come il suo ruolo quando si acquista la casa, non sono così chiaramente definiti come si potrebbe pensare. Una pianificazione anticipata e un'attenta considerazione ti aiuteranno a tenere sotto controllo le cose mentre acquisti e alla fine vendi la tua casa.

Definizione

Un privilegio senior è considerato la prima e primaria ipoteca su una proprietà. Tipicamente, questo è l'importo del prestito originale ed è garantito dal valore della proprietà. Questo importo sarà pagato per primo e solo gli obblighi fiscali possono potenzialmente interferire. La morte non cancella il pegno pulito. L'eredità non lo annulla. Solo la vendita dell'oggetto garantito o il pagamento completo soddisferanno il privilegio senior.

Più privilegi all'acquisto

Ci sono momenti in cui un acquirente non ha un acconto o non è in grado di pagare i costi di chiusura. In molti casi la banca fisserà una rata del mutuo ma in realtà ci sono due privilegi; uno senior per la maggior parte del prezzo di vendita e uno junior per l'acconto e la chiusura. L'acquirente della casa dovrebbe sempre ricordare che il privilegio senior ha la precedenza anche in questa situazione. Se la casa viene venduta in seguito, nessuno dei finanziamenti andrebbe al junior fino a quando il privilegio senior non è soddisfatto. Il proprietario della casa sarebbe indebitato per qualsiasi saldo senior rimasto, e poi l'ipoteca junior o seconda.

Prestiti azionari

Come il tempo passa, probabilmente stabilirai un'equità nella tua proprietà e potresti prendere in considerazione l'assunzione di un prestito di credito su tale equità. Tieni presente che dovresti sempre considerare il tuo privilegio senior. Non prendere mai in prestito così tanto sul capitale che il privilegio senior sarebbe a rischio se avessi difficoltà finanziarie. Un default sul tuo prestito a casa può costringere la tua casa in preclusione anche se sei aggiornato sui pagamenti del mutuo casa. Quindi, il mutuo senior deve essere pagato prima della linea di capitale.

Posizione dei giudizi

La prospettiva finale di un privilegio senior si riferisce alle sentenze. Le sentenze sono sentenze del tribunale contro di te per un importo finanziario. Se non puoi pagare la sentenza, il tribunale porrà un debito contro la tua casa. Quando vendi la tua casa, tutto deve essere pagato. Le sentenze vengono pagate dopo la prima e la seconda ipoteca o prestiti di capitale. Però, ci sono anche privilegi di primo grado sotto forma di sentenze. Nel caso in cui tu abbia più sentenze contro di te, il più anziano è considerato senior e verrà pagato prima degli altri.