Che cos'è un successore nell'interesse di un atto ipotecario?

Quando viene creato un mutuo, il creditore, mutuatario e la società di deposito a garanzia coinvolta spesso creano documenti che chiariscono chi detiene il titolo per la proprietà e perché lo detengono. Questo spesso si riduce a vari livelli di interesse per la proprietà. Il mutuatario detiene interessi in quanto acquirente, ma il creditore detiene interessi nella proprietà perché è stata utilizzata come garanzia, e così via. Per gestire questi diversi livelli di interesse, le leggi in materia immobiliare fanno uso di termini come "successore nell'interesse".

Atto di Mutuo

Un atto ipotecario è semplicemente l'atto di fiducia che viene utilizzato per detenere il titolo della proprietà. Questo atto di fiducia è in genere gestito dalla società di deposito a garanzia coinvolta, sebbene in alcuni stati gli istituti di credito tendano a detenere i titoli stessi fino al rimborso del mutuo. Se qualcosa va storto con il mutuo, la società di deposito a garanzia può utilizzare l'atto per risolvere rapidamente il problema e può vendere la casa attraverso una rapida preclusione. Se il mutuo è completamente estinto, la società di garanzia ha la capacità di accertare il pagamento e concedere il titolo completamente al mutuatario.

Successore di interesse

Un successore di interessi è semplicemente una parte che non è il mutuatario originario che ha contratto il prestito, ma un soggetto analogo che ha assunto tutti i relativi obblighi. Il successore degli interessi ha preso il posto del mutuatario originario, e ora il linguaggio dell'atto si applica al successore. Ciò consente di trasferire il titolo della proprietà al successore nell'interesse, ma lascia anche spazio all'obbligazione del debito e alle conseguenze come la preclusione da utilizzare, anche se il mutuatario originario non è più attivo.

Esempi

Il successore nell'interesse può essere utilizzato sia come termine aziendale che individuale, ma è più comune nel mondo degli affari, dove spesso possono verificarsi fusioni e acquisizioni. L'impresa che acquisisce una società che ha un debito ipotecario diventa successore di interessi e ora deve estinguere il prestito stesso. Gli individui possono anche essere successori di interessi, ma questo di solito si verifica solo quando un erede riceve la proprietà e assume l'ipoteca.

leggi statali

Il termine successore nell'interesse si trova in molte leggi statali diverse. Le modalità di utilizzo possono variare leggermente da regolamento a regolamento, ma in generale lo scopo rimane lo stesso. Quando uno Stato fa una legge, o quando una società crea un atto ipotecario, vuole coprire tutte le sue basi. Ciò include assicurarsi che anche se il mutuatario originale muore o viene sostituito, le norme sono ancora valide. Per questa ragione, "o successore nell'interesse" è spesso etichettato sui requisiti per l'attuale mutuatario.