Comprare un condominio Vs. una casa

Qual è la differenza tra un condominio e una casa a schiera?

Un condominio condivide le pareti con altre residenze:è più o meno un appartamento che possiedi piuttosto che in affitto. Le villette a schiera sono anche solitamente collegate ad altre residenze, pure, ma generalmente non avresti un'altra unità in cima, o sotto, il vostro.

Quando compri una casa a schiera, compri anche la piccola porzione di terreno su cui si trova. Tu possiedi e sei responsabile della manutenzione dell'esterno. Non così con un condominio.

Paghi "quote" mensili a un'associazione di proprietari di case in entrambi i casi, contribuendo ai costi di manutenzione e riparazione dell'esterno degli edifici e delle aree comuni. Queste commissioni possono essere comprese tra $ 100 e $ 1, 000 al mese o più a seconda di quanto sia esclusivo il complesso e dei tipi di servizi, una tale piscina comunitaria, può offrire. E le tasse possono aumentare con relativamente poco preavviso.

Detto ciò, e se affittassi semplicemente una casa a schiera o un condominio invece di acquistarne uno? Non sarebbe più economico e più facile? Non necessariamente. La proprietà è in realtà più economica rispetto all'affitto in aree isolate degli Stati Uniti. Come regola generale, però, acquistare una casa ti costerà molto di più che affittarne una, circa il 50 percento in più in base ai costi medi.

Potresti pagare meno di 500 dollari al mese per un mutuo a Little Rock, Arkansas, ma affittare un posto lì ti costerebbe più di $ 1, 100 al mese in media. Altre località in cui può essere più economico acquistare che affittare includono Louisville, Kentucky e Greenville, Carolina del Sud. Tulsa, Oklahoma e Gary, Anche l'Indiana fa la lista.

I costi di proprietà del condominio

Un condominio è di solito l'opzione abitativa più conveniente, ma come qualsiasi altra cosa, dipende da cosa compri. Due camere da letto in un quartiere privilegiato ti costeranno più di una camera da letto ai margini della città. Anche i servizi della comunità contribuiscono notevolmente all'equazione.

E a volte ci sono costi "nascosti". Alcune associazioni di condomini richiedono che i proprietari di abitazione paghino commissioni HOA aggiuntive nei mesi in cui altri proprietari non riescono a pagare. Potrebbe non sembrare giusto, ma nemmeno guardare le aree comuni cadere in rovina perché altri proprietari di case non pagano le bollette.

Lo stesso potrebbe accadere se accade qualcosa di grave alla proprietà che costerà un pacchetto per la riparazione, come un tetto che si stacca o la piscina che cade in una dolina. Potrebbe essere necessario pagare di più in termini di quote associative per raccogliere fondi per risolvere il problema. Questo a volte viene chiamato "valutazione speciale" e può accadere quando un'associazione condominiale non ha messo da parte riserve di denaro sufficienti da tutte quelle tasse regolari che i proprietari pagano ogni mese.

Un ultimo avvertimento:alcuni prestatori di mutui etichettano gli acquisti di condomini e case a schiera con tassi di interesse più elevati. E mentre puoi ancora detrarre gli interessi ipotecari sulle tue tasse a partire dal 2018, non puoi detrarre quelle commissioni HOA.

I costi di proprietà della casa

Potresti pensare che sarebbe più economico acquistare una casa unifamiliare poiché non dovrai affrontare quelle quote associative. Ma se compri una casa in una comunità privata, tu potresti ancora devono pagare le tasse HOA per la manutenzione di strade e cordoli e per la rimozione di neve e rifiuti, inoltre, dovrai pagare anche per la manutenzione della tua casa.

La linea di fondo è che il prato deve ancora essere falciato e il tetto potrebbe ancora aver bisogno di riparazioni. HomeAdvisor ha recentemente condotto uno studio che ha mostrato che il 46% dei proprietari di case ha speso più per la manutenzione e le riparazioni nel primo anno di quanto pensassero, e il 57 percento ha sperimentato eventi imprevisti che sono costati loro ulteriori soldi di tasca propria. Se possiedi una casa unifamiliare, devi pagare tu stesso le spese aggiuntive senza che il resto della tua comunità intervenga. Detto questo, non dovresti necessariamente pagare tutte queste spese di riparazione ogni singolo mese, e le commissioni HOA sono in genere dovute ogni mese.

Quando è il momento di decidere

La scelta tra un condominio e una casa indipendente può dipendere dalla capacità di gestire le sorprese. Se vuoi la sicurezza di sapere che spenderai praticamente lo stesso importo per la manutenzione mese dopo mese, un condominio potrebbe essere la strada da prendere.

Ma, Certo, la felicità si riduce a più di soli dollari e centesimi. Se sei un po' solitario e preferisci che i tuoi vicini non vivano direttamente dall'altra parte del muro del tuo soggiorno, un condominio probabilmente non sarebbe una buona scelta per te. Ma poi ci sono quei servizi. Puoi davvero permetterti la tua piscina se acquisti una casa unifamiliare?

Le case a schiera di solito comportano più manutenzione pratica rispetto ai condomini, e le case unifamiliari richiedono la manutenzione più fisica di tutte. Se sei una persona a cui piace spingere un tosaerba con il sole che ti batte sulla testa, una casa unifamiliare potrebbe essere la soluzione migliore, soprattutto se desideri un cortile dove i tuoi bambini o i tuoi cani possano giocare. Se preferisci passare il tuo tempo libero a socializzare, una casa a schiera o un condominio potrebbe essere la strada da percorrere.

Può anche dipendere da quanto sei indipendente e testardo. È probabile che l'associazione di proprietari di case detterà molti aspetti della tua vita, da dove è possibile parcheggiare e gli orari in cui è possibile utilizzare le strutture comunitarie a quali animali è possibile tenere. Se acquisti una casa unifamiliare che non fa parte di uno sviluppo, la tua vita e le tue decisioni sono tue.