Come fare per acquistare una casa da affittare?

Raggiungere la sicurezza finanziaria è possibile solo se investi i tuoi soldi per farla crescere. Il tuo conto di risparmio di base non ammonterà a molto, I CD forniscono rendimenti mediocri, e il mercato azionario è rischioso. Quindi cosa deve fare una persona? Diversificare i tuoi investimenti è la chiave e investire nel settore immobiliare è un ottimo modo per farlo. Se stai pensando di aggiungere immobili al tuo portafoglio, dai un'occhiata a questa guida sull'acquisto di una casa da affittare.

Panoramica dell'acquisto della prima proprietà in affitto

L'acquisto di una casa da affittare può essere un ottimo modo per aumentare il flusso di cassa mensile. Quando acquisti la tua prima proprietà in affitto, c'è molto da considerare. Il tipo di proprietà, come troverai gli inquilini, e come gestirai la proprietà sono solo la punta dell'iceberg.

I finanziatori considerano le proprietà in affitto in modo diverso dalla tua residenza principale. Di solito vogliono un acconto più grande e addebitano tassi di interesse più elevati sul mutuo per compensare il rischio. È più probabile che tu vada in default su una casa in cui non vivi rispetto a quella in cui vivi, soprattutto se hai problemi finanziari.

Prima di acquistare una seconda casa come proprietà in affitto, assicurati di avere i soldi risparmiati per un acconto, un piano di emergenza se perdi i tuoi inquilini e devi coprire tu stesso la rata del mutuo e altre spese abitative, e un piano per la gestione della proprietà. Assumerai una società di gestione immobiliare o lo farai da solo?

Comprare una casa da affittare è una buona idea?

Qualsiasi investimento è una scommessa. C'è un costo opportunità quando investi i tuoi soldi in qualsiasi cosa, se le azioni, obbligazioni, o immobiliare. Scegli di investire i tuoi soldi in un investimento, il che significa che non puoi investirlo in un altro.

Non c'è alcuna garanzia che qualsiasi investimento funzionerà bene. Il settore immobiliare tende ad essere più consistente del mercato azionario, ma ha ancora i suoi rischi. Ecco perché è importante assicurarsi di disporre di fondi sufficienti se le cose vanno male.

Quando le cose vanno bene negli investimenti immobiliari, può essere un ottimo modo per integrare il tuo reddito. Il settore immobiliare in genere apprezza, il che significa che il tuo investimento cresce nel tempo. Mentre paghi il mutuo e la casa apprezza, aumenti il ​​tuo patrimonio immobiliare o il denaro che avresti in mano se vendessi la casa oggi. Prima di diventare un padrone di casa, dovresti capire i lati positivi e negativi.

Pro e contro di diventare un padrone di casa

I proprietari hanno molte responsabilità sulle loro spalle, ma spesso paga finanziariamente. Ecco a cosa pensare quando si diventa un locatore.

Vantaggi dell'acquisto di una casa da affittare

• Puoi cancellare molte delle spese di manutenzione e riparazione della casa come spese aziendali.
• Il flusso di cassa netto guadagnato dall'affitto al netto delle spese può integrare il reddito da pensione o altri obiettivi finanziari.
• L'affitto riscosso può compensare il mutuo, costi di riparazione, e le spese per gestire la casa mentre guadagni l'apprezzamento della casa.
• Non devi pagare le tasse della previdenza sociale sul reddito da locazione.
• Il settore immobiliare non è volatile come il mercato azionario e spesso reagisce in modo opposto al mercato, aiutandoti a diversificare.

Svantaggi dell'acquisto di una casa da affittare

• Non sai mai che tipo di inquilino stai ottenendo, se saranno distruttivi o se saranno inadempienti sul loro affitto.
• Devi seguire un contratto di locazione anche se devi vendere la casa velocemente per liquidare il tuo investimento.
• È un sacco di lavoro mantenere e gestire una casa. Ogni volta che qualcosa va storto, Sei responsabile.
• Se investi a lunga distanza, dovrai pagare una società di gestione immobiliare che può essere costosa.
• Non c'è alcuna garanzia che il tuo investimento apprezzerà.

Comprare una casa da affittare (6 consigli chiave)

Comprare una casa da affittare è eccitante e travolgente allo stesso tempo. Prima di acquistare la tua prima proprietà in affitto, usa questi suggerimenti.

1. Conosci la zona

Non investire in una casa senza aver studiato la zona. Quando compri una casa, investi anche nel vicinato. Fai la tua ricerca e scopri l'affitto medio nella zona, il numero di affittuari della zona, e se la casa che stai pensando di acquistare è tipica di ciò che vuole l'affittuario locale.

Solo perché ami una casa e la zona non significa che gli affittuari siano d'accordo. Non ha senso investire in una casa in affitto in una zona in cui la maggior parte delle persone acquista case piuttosto che affittarle. Collabora con un agente immobiliare locale per scoprire se è una buona area in cui investire.

2. Decidi se vuoi una tomaia riparatrice o una casa pronta per il trasloco

Investire in una casa può apparire in molti modi. Puoi acquistare subito una casa pronta per gli inquilini o acquistare una proprietà sottovalutata che necessita di cure amorevoli prima di affittarla. Prima di guardare le case, scegli la tua strategia

Se sei un tipo da riparatore, puoi risparmiare acquistando un immobile sottovalutato, aggiustandolo da solo, e affittarlo. Non solo guadagnerai il reddito da locazione, ma la casa dovrebbe naturalmente apprezzare con i miglioramenti domestici. Se preferisci acquistare e noleggiare subito, quindi acquistare una casa pronta per il trasloco è una scelta migliore.

3. Conoscere l'affitto di mercato

Sai cosa vorresti far pagare per l'affitto, ma questo non significa che sia quello che gli inquilini della zona vogliono pagare. Non dovresti addebitare più dell'affitto medio per l'area, quindi fai la tua due diligence prima di acquistare una casa.

Un agente immobiliare o un perito autorizzato può aiutarti a conoscere gli affitti medi della zona. Lavora i numeri per determinare se ha senso acquistare la casa sapendo quanto affitto puoi addebitare. È sufficiente per coprire le rate mensili del mutuo, 1/12 delle tasse sugli immobili e dell'assicurazione sulla casa, più eventuali costi per mantenere o riparare la casa?

Sfruttando un approccio di hacking domestico? Se affitti stanze ma prevedi di vivere in casa, dovrai anche determinare se il reddito da locazione che guadagnerai è sufficiente.

Altrimenti, potresti voler cercare un'altra casa. Investire in una casa che non consente affitti abbastanza alti ti lascia sottosopra fin dall'inizio.

4. Paga prima il tuo debito

Acquistare la tua prima proprietà in affitto è eccitante ma anche costoso. Come il padrone di casa, tutto cade sulle tue spalle. Lo scaldabagno si rompe:sei responsabile. Il tetto ha problemi:devi ripararlo o sostituirlo.

Se hai già molti debiti dei consumatori, potresti non avere i fondi extra da mettere da parte per le emergenze che potrebbe avere la tua casa in affitto. Concentrati sul pagamento del debito dei consumatori prima di investire in una casa per una maggiore sicurezza finanziaria.

5. Risolvi il tuo credito

Garantire il finanziamento per una casa di investimento è molto diverso dal finanziamento per la casa in cui vivi a tempo pieno. I finanziatori considerano il finanziamento degli investimenti più rischioso, quindi di solito vogliono mutuatari con un credito eccellente e un reddito stabile.

Almeno qualche mese prima di pensare all'acquisto di una casa da affittare, ritira il tuo credito e assicurati che non ci sia nulla da aggiustare. Cerca cose come:

• Pagamenti in ritardo che puoi portare in corso
• Linee di credito elevate che puoi pagare
• Collezioni che puoi sistemare
• Errori che puoi contestare con l'agenzia di credito

6. Ottieni assistenza legale

C'è molto che grava sulle tue spalle come padrone di casa. Conosci i tuoi obblighi e diritti prima di acquistare la tua prima proprietà in affitto. Avere un avvocato rivedere il tuo acquisto, il contratto di locazione, e la tua strategia può aiutarti a determinare se vale la pena fare ciò che stai facendo, legale, e vantaggioso per tutti i soggetti coinvolti.

La linea di fondo

Diversificare il proprio portafoglio aiuta a diversificare il rischio quando si cerca di creare sicurezza finanziaria. L'acquisto di una casa da affittare può essere un ottimo modo per creare un flusso di cassa mensile, investire per il futuro, e proteggersi dal rischio di investire interamente nel mercato azionario o in altri investimenti rischiosi.