Errori di acquisto della casa

In un mondo perfetto, comprare una casa sarebbe un'esperienza facile e divertente. E sinceramente, è esaltante trovare una nuova casa e rivendicarla. Ma è anche frustrante, estenuante, arduo, e più costoso di quanto ti aspetti. Il malessere che provi quando acquisti una casa, in particolare se operi in un lasso di tempo limitato, può portare a decisioni non eccezionali. Ecco alcuni errori comuni nell'acquisto di una casa che non vuoi commettere.

1. Lasciare che le stelle nei tuoi occhi ti accechino alle considerazioni pratiche. Lo chiamo effetto The Money Pit. In quel film, i due aspiranti padroni di casa si sono lasciati innamorare delle potenzialità dell'enorme casa, piuttosto che concentrarsi su ciò che sarebbe davvero adatto alle loro esigenze. L'effetto Money Pit potrebbe portarti a comprare una casa in un quartiere "di transizione", o uno che è troppo lontano dal lavoro, o uno che è troppo grande o piccolo per le tue esigenze. Non importa quanto "perfetta" possa essere la casa, se non soddisfa le tue esigenze, sarai infelice a vivere lì. Lascia che sia la casa che è scappata e ricordala con affetto, ma non fare un'offerta su di esso.

2. Comprare la casa più costosa dell'isolato. Anche se non sarò mai qualcuno che sostiene l'acquisto di una casa con un occhio alla rivendita - vivere in quel modo porta a una vita di moquette beige e non si sente mai veramente come se la casa fosse tua - è una strategia intelligente per comprare una casa che si adatta all'interno i prezzi dei suoi vicini. Non solo aumenterà la probabilità di te potersi permettere la casa , ma ridurrà la probabilità di prezzare i potenziali acquirenti fuori dal quartiere. Acquista la casa più costosa del quartiere se è una casa in cui potrai vivere felicemente negli anni a venire, ma altrimenti, scegli una casa che abbia spazio per aumentare il suo valore.

3. Non essere disposto ad andarsene. Questo è un corollario dell'effetto Money Pit. Per alcune persone, una volta che l'offerta è posta su una casa, si immaginano di vivere lì e ignorano i problemi riscontrati durante l'ispezione, problemi con venditori ostinati, e altri segnali di pericolo.

Prima che io e mio marito ci trasferissimo nella casa che attualmente possediamo, eravamo in contratto su un'altra casa. Tuttavia, i proprietari si sono rifiutati di sostituire i tetti della casa e del garage, che sarebbe stata una spesa immediata e molto grande per noi nuovi proprietari. Abbiamo provato a negoziare con loro più volte, e alla fine ci siamo allontanati dall'accordo. Andarsene ci è costato del tempo - ci stavamo trasferendo in una nuova zona e avevamo un bambino in arrivo - ma l'atteggiamento dei venditori nei confronti di una riparazione domestica di base ci preoccupava. Odiavamo l'idea di trovare altri problemi che avevano deciso fossero facoltativi. Dato che siamo finiti in una casa in un quartiere molto migliore, consideriamo la nostra esperienza come un proiettile schivato. Avremmo potuto fare un grosso errore solo perché non volevamo perdere tempo e denaro che avevamo già investito in quella prima casa.

4. Scegliere male la tua squadra. Comprare casa è uno sport di squadra, e vuoi assicurarti di poterti fidare di tutti quelli con cui stai lavorando. Pur comprendendo la necessità di utilizzare un agente immobiliare di cui potersi fidare, abbiamo dimenticato questo importante consiglio quando abbiamo cercato un creditore ipotecario. Siamo andati con una banca Internet che offriva il tasso più basso assoluto che siamo riusciti a trovare . Purtroppo, ciò significava che avevamo a che fare con banchieri che erano fuori sede e non erano disposti ad aiutarci. Il mese prima della chiusura ci ha visto inviare una dozzina di e-mail al giorno chiedendo informazioni finanziarie sempre più arcane e il sottoscrittore assegnato al nostro mutuo si è rifiutato di rispondere al telefono.

Se dovessimo rifarlo , sacrificheremmo parte della nostra percentuale per avere un prestatore locale e affidabile che ci trattasse come membri del team, piuttosto che criminali.

5. Fare un grosso acquisto poco prima della chiusura. Quando arrivi entro una settimana dalla data di chiusura, può sembrare che tutto andrà liscio fino a quando non prendi la tua nuova chiave. Ma effettuare un acquisto importante a credito appena prima della data di chiusura può modificare il quadro finanziario utilizzato dal creditore ipotecario per determinare il prestito e compromettere la chiusura.

Una volta completata la richiesta di mutuo per la casa, non finanziare un'auto o acquistare mobili, elettrodomestici, elettronica o attrezzatura da giardino a credito. Altrimenti, ti ritroverai con una macchina nuova e senza garage dove tenerla.

Comprare una casa è uno degli acquisti più importanti che farai nella tua vita. Assicurati che le tue decisioni siano prese razionalmente piuttosto che emotivamente, e il tuo acquisto andrà molto più agevolmente.