Come fare un'offerta su una casa

Quando vuoi comprare una casa, lo fai sapere al venditore facendo un'offerta.

Mentre il tuo agente immobiliare probabilmente redigerà i dettagli tecnici della tua offerta, invialo e negozia per tuo conto quando il venditore risponde, dovrai prendere decisioni su cose come quanto vuoi spendere e i termini della tua offerta per la casa.

Ti guideremo attraverso alcuni passaggi per aiutarti a prepararti per come fare un'offerta su una casa.

• Passaggio 1:ottenere la prequalifica
• Passaggio 2:trova una casa adatta a te
• Passaggio 3:chiedi al tuo agente immobiliare di mostrarti vendite comparabili
• Passaggio 4:decidere i dettagli finanziari
• Passaggio 5:redige la tua offerta

Passaggio 1:ottenere la prequalifica

La prequalifica è il processo in cui un prestatore esamina le tue informazioni finanziarie e decide l'importo del prestito che probabilmente ti offrirebbe se si applica e si soddisfano i requisiti di ammissibilità.

Il prestatore considera fattori come quanto guadagni, quali debiti hai e i tuoi rapporti di credito, quindi fornisce una stima dell'importo del prestito a cui potresti aver diritto. Il creditore spesso ti invia una lettera che indica la sua stima.

Una lettera di prequalifica non è una promessa di concederti un prestito, e potrebbero esserti offerti termini diversi dopo aver inviato una domanda formale. Ma è comunque utile perché ti dà un'idea di quanto potresti essere in grado di spendere. E mostrare la lettera ai venditori fa sapere loro se puoi realisticamente prendere in prestito abbastanza per comprare la loro casa.

Alcuni istituti di credito ipotecario offrono anche la pre-approvazione, che in genere comporta un controllo più formale e dettagliato dei tuoi dati finanziari. Potrebbe anche essere necessario accettare una richiesta di credito duro, ma una lettera di preapprovazione potrebbe aiutarti se ti trovi in ​​un mercato immobiliare competitivo.

Una lettera di preapprovazione può arrivare con una data di scadenza da 30 a 60 giorni, quindi ha senso ricevere una lettera di preapprovazione quando sei vicino a fare un'offerta.

Passaggio 2:trova una casa adatta a te

Cerca una casa di cui sei soddisfatto che rientri nel tuo budget. Anche se il prezzo rientra nell'importo per cui sei prequalificato, assicurati di poterti permettere l'acconto e le rate del mutuo, così come le spese come le tasse di proprietà e le utenze.

Fai un elenco delle caratteristiche che stai cercando in una casa. Questi potrebbero includere il numero e la dimensione delle stanze, materiali utilizzati per la costruzione della casa, servizi come caminetti e ripostiglio integrato, se ha un garage, e se ha un cortile o un cortile. Potresti anche prendere in considerazione il quartiere, vicinanza alle scuole e la reputazione del distretto scolastico.

Pensa a quali elementi della tua lista sono "must-have" e su quali potresti scendere a compromessi. Per esempio, forse hai bisogno di trovare una casa con almeno tre camere da letto, ma potresti accontentarti di una casa che non ha un seminterrato finito se ha le altre caratteristiche che desideri.

Passaggio 3:chiedi al tuo agente immobiliare di mostrarti vendite comparabili

Una volta che ti sei concentrato su una casa, il tuo agente immobiliare può mostrarti vendite comparabili, o "comp". Si tratta di vendite di case nelle vicinanze che corrispondono strettamente alla casa che stai considerando. Guardando altre case del quartiere che sono state vendute negli ultimi mesi e che sono più o meno nelle stesse condizioni, con piedi quadrati comparabili e servizi, può aiutarti a indovinare a quanto potrebbe essere venduta la casa che ti interessa.

Se i comp suggeriscono che hai a che fare con un "mercato del venditore, "dove più acquirenti fanno un'offerta sul prezzo delle case, tieni presente che la casa che desideri potrebbe ricevere diverse offerte ben al di sopra del prezzo richiesto. Pensa all'importo più alto che saresti disposto a pagare se dovessi fare un'offerta contro qualcun altro.

Passaggio 4:decidere i dettagli finanziari

Dopo aver discusso della ricerca del tuo agente, sei pronto per definire i dettagli della tua offerta.

Importo Offerto

Scegli un importo dell'offerta che rientri nel tuo budget e in linea con la stima del valore di mercato del tuo agente basata su vendite comparabili.

Commissioni e tempistiche di due diligence

In alcuni stati, potresti volere che la tua offerta includa una commissione di due diligence, che paghi al venditore. In cambio, il venditore ti consente di dedicare del tempo per saperne di più sulla proprietà fino a una scadenza prestabilita. Durante questo periodo, probabilmente vorrai completare la valutazione della tua casa per confermare il valore della casa e ottenere un'ispezione domestica per escludere difetti strutturali e rischi ambientali.

Se offri una commissione di due diligence, dovrai anche specificare il periodo di due diligence, che è il periodo di tempo che hai per finire di raccogliere informazioni sulla proprietà e decidere se vuoi ancora acquistarla.

Caparra

Gli acquirenti possono includere una caparra con un'offerta. Caparra, o un deposito in buona fede, è un piccolo deposito che fai per rassicurare il venditore che non ti ritirerai dall'acquisto della casa.

Se il venditore accetta la tua offerta, il deposito di caparra viene dato a un titolo o a una società di deposito a garanzia da mantenere in garanzia, un conto che non è controllato né dall'acquirente né dal venditore. Se finisci per acquistare la casa, la caparra va al venditore come parte del pagamento. Se il venditore accetta la tua offerta ma poi cambi idea, il venditore può trattenere la caparra, a seconda dei termini del contratto.

Contingenze

Potresti voler includere imprevisti nel tuo contratto di acquisto affermando che la tua offerta è valida solo se vengono soddisfatti determinati requisiti. È possibile includere una contingenza finanziaria, il che significa che la tua offerta si applica solo se ottieni con successo il finanziamento, o una contingenza di ispezione che afferma che la tua offerta è valida solo se l'ispezione della casa non rivela alcun problema significativo con la proprietà.

Un'altra opzione è una contingenza di valutazione, che afferma che ti riservi il diritto di ritirare l'offerta o negoziare un nuovo prezzo di acquisto se la perizia rileva che il valore di mercato della casa è inferiore al prezzo a cui sei arrivato tu e il venditore.

Costi di chiusura

L'acquirente di solito paga i costi di chiusura come le spese di valutazione, tasse e assicurazione del titolo. Potresti essere in grado di convincere il venditore a pagare alcuni costi, ma potresti dover fare un'offerta più alta per convincere il venditore ad accettare questo.

Data di chiusura

La tua offerta dovrebbe specificare una data di chiusura, o la data in cui completi il ​​processo di acquisto della casa e ne prendi la proprietà.

Data di scadenza dell'offerta

La tua offerta potrebbe includere una data di scadenza:una scadenza in cui l'offerta viene ritirata se il venditore non ti ha ancora dato una risposta.

Passaggio 5:redige la tua offerta

Il tuo agente immobiliare probabilmente creerà l'offerta, chiamato contratto di compravendita, e darlo a te per firmare. Il tuo agente lo invierà quindi al venditore. Dovrai quindi attendere che il venditore accetti o rifiuti la tua offerta o faccia una controfferta.

Se stai facendo acquisti in un mercato competitivo e vuoi distinguerti dalle altre offerte, potresti scrivere una lettera di offerta personale al venditore. La lettera dovrebbe parlare del motivo per cui ami la proprietà e sostenere che sei la persona giusta per acquistarla.

Prossimi passi

Non stupirti se la tua offerta viene rifiutata e devi cercare un'altra casa. Il rapporto sulle tendenze degli alloggi dei consumatori del 2019 di Zilllow Group ha rilevato che il 45% degli acquirenti ha fatto più offerte prima di acquistare una nuova casa.

Se la tua offerta viene accettata, pianifica di occuparsi prontamente della valutazione e delle eventuali ispezioni necessarie. Scegli un ispettore rispettabile, e provvedere a pagare quella persona quando la casa viene ispezionata. Questo è anche il momento di cercare l'assicurazione del titolo e l'assicurazione del proprietario della casa.

Raccogli tutti i documenti necessari per la tua richiesta di prestito e inizia a richiedere preventivi di prestito da istituti di credito ipotecario in modo da poter scegliere un prestito. Ti consigliamo di avviare il processo di finanziamento il prima possibile perché occorrono in media 43 giorni per chiudere un mutuo per la casa, secondo Freddie Mac.