Come fare una lettera di accordo per vendere una casa

Non è necessario che una lettera di accordo per la vendita di un immobile residenziale utilizzi un modulo di vendita prestampato standardizzato, ma deve includere un numero di elementi specifici per qualificarsi come un contratto di vendita legale. I contratti prestampati approvati da organizzazioni immobiliari professionali in genere includono tutti i requisiti per un contratto legale, ma questi contratti sono disponibili solo per gli agenti immobiliari membri. Esamina qualsiasi lettera di contratto con un agente immobiliare autorizzato o un membro dell'ordine legale specializzato in diritto immobiliare nello stato in cui si trova la proprietà per assicurarti che il contratto includa tutti i requisiti necessari per una vendita valida.

Passo 1

Inizia a scrivere la lettera di accordo includendo una descrizione della proprietà. Ottenere una copia legale dell'atto di concessione della casa per individuare queste informazioni. L'assessore alla contea o l'ufficio del tesoriere conserva gli atti di concessione legale. Copia la descrizione dall'atto e includi anche l'indirizzo esatto della strada e il numero di pacco dall'atto di concessione.

Passo 2

Aggiungi i nomi dei proprietari legali che offrono la casa in vendita e una descrizione dei confini della proprietà alla lettera di accordo. Ordinare e rivedere una copia del rapporto sul titolo di residenza per ottenere queste informazioni. I rapporti sui titoli tengono traccia della traccia ufficiale del titolo per una proprietà specifica, compresi tutti i proprietari dalla costruzione della proprietà. Il documento include anche una mappa fisica della proprietà con confini chiari. Delinea inoltre eventuali condizioni particolari legate al terreno di proprietà, compresi i vincoli di utenza e servitù fondiaria e la zonizzazione d'uso della struttura. Includere queste informazioni nella lettera di accordo, se si applicano condizioni speciali alla casa e al pacco.

Passaggio 3

Aggiungi i termini della vendita alla lettera. Includere anche l'importo delle vendite, tipo di mutuo ipotecario scelto dall'acquirente, l'importo del deposito dell'acquirente e le società di deposito a garanzia e titolo che l'acquirente e il venditore selezionano per assistere con la vendita della casa al documento di accordo.

Passaggio 4

Aggiungi eventuali condizioni di vendita speciali e una data per chiudere la vendita alla lettera di accordo. Alcuni stati richiedono anche una serie di informative sulla casa che elenchino i potenziali rischi associati alla casa, compreso l'uso di eventuali vernici al piombo nella struttura. Il federale, i governi statali e di contea hanno tutti requisiti di divulgazione in molte aree geografiche. Aggiungi tutte le informazioni richieste al contenuto della lettera.

Passaggio 5

Chiedi a tutti i proprietari elencati nell'atto di concessione della casa e nel mutuo ipotecario della casa (se utilizzato) di firmare l'accordo con la lettera di vendita e di siglare ciascuna pagina separata dell'accordo formale.

Passaggio 6

Archivia la lettera di accordo, rapporto sul titolo e qualsiasi divulgazione domestica richiesta dallo stato con la società di deposito a garanzia. La maggior parte degli stati richiede che la lettera abbia anche un timbro e un'approvazione notarili per garantire che le firme corrispondano all'acquirente e al venditore legali.

Consiglio

Sebbene la rappresentanza della società di garanzia non sia richiesta per vendere proprietà residenziali, l'agenzia offre una parte neutrale sia per l'acquirente che per il venditore per garantire che la transazione soddisfi le leggi e i requisiti immobiliari dello stato.

Cose di cui avrai bisogno

• Copia dell'atto di concessione

• Rapporto sul titolo di residenza