Posso vendere la mia casa con un prestito SBA?

SBA sta per Small Business Administration, un ramo del governo degli Stati Uniti che esiste per aiutare gli imprenditori ad avviare la propria attività o a finanziare operazioni durante i primi anni di attività. La SBA utilizza i suoi fondi per concedere prestiti a questi proprietari al fine di stimolare l'economia e incoraggiare nuove iniziative, ma questi prestiti vengono effettuati tramite istituti di credito convenzionali e devono essere rimborsati proprio come i prestiti convenzionali. Se non vengono pagati, lo SBA può esercitare un privilegio sulla proprietà, che può rendere molto difficile la vendita.

Privilegi SBA

Un privilegio è un credito su un bene derivante da un qualche tipo di debito non pagato. Esistono diversi tipi di privilegi SBA che possono portare a una preclusione. A volte gli imprenditori usano le loro case direttamente come garanzia per un prestito SBA, fintanto che hanno abbastanza equità. Ciò significa che il prestatore - e attraverso il prestatore, lo SBA può facilmente mettere un privilegio sulla proprietà e usarlo per pagare un debito. Se la casa non viene utilizzata come garanzia, lo SBA può essere in grado di esercitare un diritto di pegno nei confronti del proprietario e liquidare i fondi, compresa una casa.

privilegi di proprietà

I privilegi di proprietà seguono la proprietà, non il mutuatario. Ciò significa che se un mutuatario dovesse dare o vendere la casa con un pegno SBA su di esso (prima che si verificasse un pignoramento), molto probabilmente il pegno seguirebbe la proprietà e il nuovo proprietario ne diventerebbe responsabile. Ciò significa che anche se il proprietario potesse trovare un modo legale per vendere la casa con un pegno su di essa, pochissimi acquirenti sarebbero interessati e quasi tutti i finanziatori si rifiuterebbero di finanziare l'operazione. Il privilegio di proprietà essenzialmente blocca la proprietà nella sua attuale proprietà fino a quando non viene rimossa.

Insediamento

La soluzione a un privilegio di proprietà come quelli dietro l'SBA è di solito un qualche tipo di insediamento. In un insediamento, il proprietario di una casa utilizza il contratto di acquisto per rimuovere il privilegio. L'acquirente si impegna ad acquistare la proprietà fintanto che il pegno viene rimosso. A volte il proprietario può prendere in prestito denaro da un'altra fonte per pagare il debito e rimuovere il pegno, e talvolta il mutuatario può fornire fondi per rimuovere il pegno dalla transazione della casa stessa. Certo, questo di solito richiede che il mutuatario trovi qualcuno disposto ad acquistare una casa con un pegno su di essa in primo luogo.

Modifiche del mutuo

I privilegi possono rendere difficili anche altre attività immobiliari. Ad esempio, se un proprietario di casa vuole usare un atto per rinunciare alla casa piuttosto che passare attraverso un pignoramento, la banca rifiuterà di accettarlo se la casa ha un pegno SBA allegato ad essa. Allo stesso modo, cercare di vendere una casa attraverso una vendita allo scoperto per evitare la preclusione non può essere fatto con i privilegi associati.