Posso mettere un privilegio su una proprietà che è in un trust?

Una pretesa legale posta sulla proprietà di un'altra persona per far rispettare il pagamento di un debito è chiamata pegno. Diversi tipi di privilegi, sia volontario che involontario, sono riconosciuti dalla legge e possono variare da stato a stato. Un trust è creato da un documento legale - in genere chiamato accordo di trust - e viene utilizzato per acquisire il titolo e detenere proprietà, sia immobili che beni mobili. In tutte le situazioni tranne alcune, puoi porre un pegno contro la proprietà tenuta in fiducia.

privilegi volontari

Un tipo comune di pegno volontario è un'ipoteca su una residenza unifamiliare. La banca o altro prestatore pone un pegno sulla proprietà del proprietario della casa per garantire il rimborso del denaro preso in prestito dal proprietario della casa. Se la proprietà è detenuta in trust, il prestatore può emettere il prestito e registrare il pegno a nome del trust; però, anche se legalmente consentito, i finanziatori sono in genere reticenti a farlo. In pratica, i finanziatori in genere richiedono che il titolo della proprietà venga trasferito dal trust al mutuatario, e poi il prestatore effettuerà il prestito a nome del mutuatario e registrerà il pegno a nome del mutuatario.

Pegni involontari

Diversi tipi di privilegi autorizzati dalla legge possono essere registrati contro la proprietà senza il consenso del proprietario. Per esempio, un appaltatore o subappaltatore che fornisce beni o servizi per migliorare la proprietà immobiliare può registrare il pegno di un uomo materiale o di un meccanico contro la proprietà per garantire il pagamento. Indipendentemente da chi detiene il titolo di proprietà, il pegno del meccanico può essere fatto valere contro la proprietà. I privilegi creati da un rimedio giudiziario, come un pegno di giudizio, possono essere registrati anche contro la proprietà senza il consenso del proprietario. Se il creditore può far valere il privilegio di giudizio contro i beni di un debitore trasferiti a un trust dipende dal tipo di trust.

Trust viventi

Il termine "fiducia vivente" descrive un accordo di fiducia preparato per l'uso durante la vita della persona che stipula l'accordo, chiamato il concedente. Tipicamente, il concedente trasferisce da sé al trust la titolarità dei propri beni. Esistono diverse valide ragioni legali per creare un trust vivente per la tua proprietà; però, la protezione dei beni non è uno di questi. I creditori che ti fanno causa e ottengono un privilegio giudiziario possono applicare tale privilegio contro la tua proprietà, compresa la tua casa che è stata trasferita a un trust vivente. Se la fiducia vivente è stata fatta da un marito e una moglie, i creditori di entrambi i coniugi possono far valere i privilegi sui beni del trust.

Trust fondiari

Nell'Illinois e in Florida, un trust fondiario offre una piccola misura o protezione alle persone sposate dai privilegi di giudizio. Per esempio, se un creditore di un coniuge ottiene un privilegio giudiziario per un debito per il quale l'altro coniuge non è responsabile, il creditore non può far valere il privilegio contro la residenza primaria dei coniugi detenuta in un trust fondiario. Però, questa protezione non si applica se entrambi i coniugi sono responsabili del debito o se il privilegio si riferisce a una richiesta di IRS.