Le autorità per gli alloggi Sezione 8 Politiche sulla risoluzione

Le agenzie immobiliari in tutto il paese che amministrano il programma di voucher per la scelta dell'alloggio della sezione 8 dell'HUD devono creare un piano amministrativo della sezione 8, che delinea le regole che regolano i rispettivi programmi. Sebbene questi piani possano tenere conto delle condizioni locali, il Codice dei regolamenti federali informa generalmente il loro contenuto. Tutte le autorità immobiliari devono precisare le politiche relative alla risoluzione di un contratto di locazione della Sezione 8.

Buona causa

I proprietari della Sezione 8 possono rescindere l'affitto di un inquilino che riceve i benefici della Sezione 8 sulla base di una "buona causa". Il Codice dei regolamenti federali evidenzia violazioni "gravi" e "ripetute" del contratto di locazione e "violazione delle norme federali, Stato, o legge locale" che interferisce con l'affitto assistito come esempi primari di giusta causa. Altri casi di buona causa includono il rifiuto di una famiglia di accettare un contratto di locazione nuovo o modificato o l'intenzione del proprietario di utilizzare l'unità assistita per motivi personali o familiari. Se notato nel contratto di locazione come possibili motivi, un proprietario può rescindere un contratto di locazione ai sensi della Sezione 8 se un membro della famiglia è coinvolto in attività criminali.

Avviso e sfratti

Nella maggior parte dei casi, i proprietari dovranno passare attraverso i tribunali per ottenere uno sfratto se desiderano terminare un contratto di locazione della Sezione 8. Nella maggior parte degli stati, un locatore può chiedere a un inquilino di trasferirsi; però, se l'inquilino si rifiuta, il proprietario deve rivolgersi ai tribunali. Il Code of Federal Regulations richiede ai proprietari della Sezione 8 di rispettare le leggi statali e locali quando cercano uno sfratto. Il locatore deve notificare debita notifica e copiare l'agenzia immobiliare che sovrintende alla locazione assistita su tutti gli avvisi ufficiali.

Terminazione PHA

Il Codice dei regolamenti federali consente alle agenzie immobiliari locali di rifiutare o interrompere l'assistenza per i richiedenti e i destinatari della Sezione 8 per diversi motivi. Le agenzie immobiliari possono dare seguito alla decisione legittima di un proprietario di terminare facendo lo stesso. Se una famiglia non si attiene adeguatamente ai protocolli della Sezione 8, un'agenzia immobiliare può rifiutare o sospendere i benefici. Per esempio, la cessazione può derivare dal rifiuto di una famiglia di presentare i documenti richiesti per verificare la cittadinanza o lo stato di immigrazione idoneo, nonché il reddito e le dimensioni del nucleo familiare.

Droga e attività criminale

Le agenzie immobiliari devono negare l'ammissione al programma della Sezione 8 per diversi reati penali, compresa l'attività del farmaco. In tema di cessazione, le agenzie per la casa hanno il diritto di terminare se un membro della famiglia è attualmente impegnato nell'uso di droghe o in attività criminali correlate. Il Code of Federal Regulations richiede alle agenzie immobiliari di interrompere l'assistenza se un membro della famiglia riceve una condanna per attività criminali legate alla droga.