Come calcolare il VAN di una proprietà in affitto
Il valore attuale netto è calcolato prendendo la somma dei flussi di cassa previsti in entrata e in uscita di un investimento. Un fattore del valore attuale viene applicato ai flussi di cassa per tenere conto del valore temporale del denaro, con la premessa che un dollaro detenuto oggi ha più valore di un dollaro ricevuto in qualsiasi momento in futuro. Questo perché il dollaro può essere investito in un investimento senza rischi, come un buono del Tesoro, e ottenere un ritorno sull'investimento. Nel calcolo del valore attuale netto, il tasso di sconto utilizzato per calcolare il valore attuale è il tasso di rendimento richiesto sull'investimento.
Identificazione dei flussi di cassa
Identificare i flussi di cassa previsti in entrata e in uscita associati alla proprietà in affitto. I costi già sostenuti prima dell'analisi vengono ignorati, in quanto sono considerati costi irrecuperabili. L'afflusso primario sarebbe derivato dall'affitto, anche se potrebbe anche essere necessario tener conto di ritardi o altre spese varie. I deflussi possono includere costi ipotecari, spese fiscali di proprietà e costi di riparazione e manutenzione. È importante stimare con precisione gli importi del flusso di cassa nonché i tempi degli afflussi e dei deflussi.
Calcolo del valore attuale netto
Utilizzare un foglio di calcolo per preparare il calcolo del valore attuale netto, iniziando con una sezione che riassume le tue ipotesi, come il tasso di sconto. Ciò ti consente di collegarti alle ipotesi all'interno delle formule del foglio di calcolo che inserisci, quindi non devi inserirli ripetutamente manualmente per ogni calcolo. In modo ordinato, inserisci le tue stime del flusso di cassa in modo che riflettano l'intervallo di tempo corretto. Il fattore del valore attuale per tutti i flussi di cassa è calcolato come:1/(1+r)^n, dove "r" è il tasso di sconto e "n" è il periodo di tempo, che puoi inserire come mesi. Perciò, se viene ricevuto un flusso di cassa al mese 6, "n" sarebbe uguale a 0,5. Se r è uguale al 10%, e n è uguale a 0,5, il fattore del valore attuale è pari a 0,9534. Moltiplicare questo fattore del valore attuale per il flusso di cassa in entrata e in uscita applicabile, e prendi la somma di tutti i valori presenti. Il risultato è il tuo valore attuale netto.
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