Diritti degli affittuari della California

Anche quando sei un affittuario, hai ancora diritti sulla tua proprietà. Il libro del proprietario/inquilino del governo dello stato della California copre le regole sui diritti e le responsabilità dell'affittuario. Alcuni governi locali offrono agli inquilini maggiori diritti e tutele di quanto lo stato richieda.

Condizioni vivibili

Hai diritto a un'unità abitativa in affitto. Se, Per esempio, il bagno si rompe o l'aria condizionata si spegne, hai il diritto di chiedere al proprietario di riparare il problema, a meno che tu non abbia causato il danno. Se il proprietario non effettua le riparazioni dopo che gli hai notificato, potresti avere il diritto di pagare per le riparazioni, poi detrarlo dall'affitto. La legge della California è specifica su come farlo, e devi seguire esattamente le procedure.

Hai anche un diritto alla privacy y. Il padrone di casa non può semplicemente camminare quando vuole - deve avere un motivo valido e darti un preavviso scritto, tranne in caso di emergenza. La legge statale considera ragionevole un preavviso di 24 ore. Se bussa e chiede di entrare subito, puoi farla entrare anche se non è un'emergenza, ma non devi.

Discriminazione

Il tuo padrone di casa non posso discriminarti . Ad esempio, affittandoti un appartamento scadente a causa della tua razza, religione o stato civile è illegale. Quindi ti sta molestando sul tuo genere o nazionalità. La protezione contro la discriminazione della California ti dà più diritti della legge federale. Se affitti una stanza in casa del proprietario, però, molte delle regole non si applicano.

Pagare l'affitto

Il tuo padrone di casa non può chiederti di pagare in contanti a meno che tu non abbia avuto un rimbalzo dell'assegno dell'affitto negli ultimi tre mesi. Né può aumentare l'affitto d'impulso, anche se hai un contratto di locazione a breve termine. Se hai un affitto mensile o settimanale, hai diritto almeno ad 30 giorni di preavviso di un aumento del canone di locazione.

Ospiti e visitatori

Anche se sei un affittuario, hai la maggior parte degli stessi diritti nel tuo affitto come proprietario di una casa. Ciò include il diritto di ricevere ospiti. Il tuo contratto di locazione può limitare il numero di ospiti che puoi avere contemporaneamente, o quanto tempo rimangono, per evitare che "ospite" si trasformi in "nuovo inquilino".

Sei legalmente responsabile se il tuo ospite danneggia l'unità, ignora le regole sul rumore del noleggio o viola in altro modo il contratto di locazione.

preclusione

La preclusione non ti obbliga ad andartene immediatamente. Se hai un contratto di locazione, puoi restare fino alla scadenza, a meno che il nuovo proprietario non intenda trasferirsi e vivere lì. Se sei un inquilino mensile, hai 90 giorni prima di doverti trasferire.

Trasferimento del titolo

Se il proprietario vende l'immobile, lo dà via o muore e lo lascia in eredità a qualcun altro, puoi rimanere fino alla fine del contratto di locazione. La nuova proprietà non pregiudica i tuoi diritti legali. Se hai un contratto di locazione mensile o settimanale, ottieni almeno 30 giorni di preavviso , come se il tuo ex proprietario volesse rescindere l'affitto.

Deposito di sicurezza

Hai il diritto di riavere il tuo deposito cauzionale quando te ne vai, di solito entro 21 giorni dalla partenza. Il proprietario può detrarre tutto ciò che devi per l'affitto non pagato, pulizia o riparazione, ma deve inviarti un elenco dettagliato delle spese. Non può usare i soldi per mettere l'affitto in condizioni migliori di quando ti sei trasferito, o per riparare la normale usura.

Sfratto

Se il tuo padrone di casa ti vuole fuori, di solito deve avvisarti in anticipo. Se c'è un problema serio, come l'affitto non pagato, di solito deve darti tre giorni per risolvere il problema . Anche dopo la scadenza, hai il diritto di rimanere fino a quando il tuo padrone di casa non va in tribunale, file vestito per farti sfrattare, e vince. Altri metodi per tirarti fuori, come cambiare le serrature, sono illegali.