Come sfrattare qualcuno dalla tua casa senza contratto di locazione

In realtà, C'è un contratto di locazione

È una sorpresa per la maggior parte delle persone, ma se c'è un contratto di locazione o no, non importa davvero. Infatti, probabilmente hai creato un contratto di locazione, ma non scritto. Nella maggior parte dei casi senza contratto di locazione, l'inquilino paga l'affitto mensilmente. Qui, la legge implicherà un affitto mensile, il che significa che l'inquilino ha gli stessi diritti e doveri di un inquilino mensile con un contratto di locazione scritto. Non puoi semplicemente buttare fuori un inquilino di mese in mese poiché ciò violerebbe il suo diritto di occupare. Ma puoi fare uno sfratto formale.

Potresti aver bisogno di un motivo legale

Di solito puoi sfrattare un inquilino di mese in mese in qualsiasi momento e per qualsiasi motivo, purché tu segua la procedura corretta. Nella maggior parte degli stati, puoi rimuovere un inquilino di mese in mese solo perché non ti piace più. In altri luoghi, avrai bisogno di un motivo legale per sfrattare l'inquilino; alcuni motivi comuni includono il mancato pagamento dell'affitto in tempo, danneggiare la proprietà o violare una condizione concordata, Per esempio, quando l'inquilino ha un animale domestico quando gli hai detto che non consenti animali domestici. In queste giurisdizioni, avrai bisogno di una prova del cattivo comportamento dell'inquilino per vincere la causa.

Notifica di dimettersi

Prima di poter sfrattare l'inquilino, devi informarlo che stai terminando la locazione. Per fare questo, devi inviare un avviso scritto chiamato "avviso di disdetta". L'avviso comunica all'inquilino che si sta terminando per motivi legati al mancato pagamento, qualche altra ragione legale, o per nessun motivo. Per gli sfratti senza colpa, il periodo di preavviso di solito corrisponde al periodo di affitto. Così, se l'inquilino paga mensilmente, dovrai darle un preavviso di 30 giorni per smettere. In genere puoi muoverti molto più velocemente quando l'inquilino ha fatto qualcosa di sbagliato:l'avviso di affitto inadempiente della California dura solo tre giorni. Ogni stato ha le sue regole, quindi controlla con il tuo avvocato o una clinica di consulenza legale gratuita per assicurarti di ricevere l'avviso giusto. Devi dimostrare di aver dato la giusta notifica o un giudice non ti darà un ordine di sfratto.

Archivia atti giudiziari

Gli inquilini generalmente se ne vanno senza troppi problemi quando ricevono un avviso di disdetta. Se il tuo inquilino si rifiuta ostinatamente di partire entro la fine del periodo di preavviso, non hai altra scelta che avviare un'azione di sfratto in tribunale. L'impiegato del tribunale di contea può dirti quali documenti dovrai presentare, ma di solito, scriverai una convocazione, petizioni e pratiche burocratiche. Dovrai servire i documenti all'inquilino di persona o tramite un server di processo. Alcuni stati ti consentono di "spedire e inchiodare" la citazione, il che significa che puoi incollarlo alla porta e spedire una copia certificata all'inquilino.

Far uscire l'inquilino

Il giudice decide in udienza se si dovrebbe ottenere un ordine di sfratto, quindi porta la tua documentazione per dimostrare che hai fornito tutte le notifiche correttamente e hai fatto tutto correttamente. Supponendo che tu riceva un ordine, l'inquilino avrà un po' di tempo in più - circa cinque giorni o giù di lì - per fare le valigie e andarsene. Se non se ne va entro la data stabilita dal tribunale, puoi chiedere allo sceriffo di rimuovere l'inquilino e cambiare le serrature. Non provare a farlo da solo. Se sbagli la procedura, potresti finire per aggredire l'inquilino, violazione di domicilio o esecuzione di un blocco illegale. Se questo accade, sarai tu quello che si troverà improvvisamente dalla parte sbagliata di una causa.