Come far uscire uno squatter dalla tua casa

Consiglio

Contatta la polizia se gli occupanti hanno fatto irruzione nella proprietà con la forza. Possono essere rimossi senza l'intervento del tribunale.

In molti settori esistono società di sfratto professionale; se hai problemi a sfrattare uno squatter, contattane uno per chiedere aiuto.

La maggior parte delle persone ha contratti di locazione prima di trasferirsi in una proprietà. Gli abusivi saltano un passaggio e si trasferiscono, a volte anche attivando le utenze, senza un accordo legale. Legalmente, uno squatter è una persona senza contratto di locazione o titolo di proprietà che vive nel tuo abitato, proprietà disabitata o abbandonata. Gli abusivi possono essere estranei, coinquilini o familiari che non hanno un contratto di locazione e non lasceranno la tua proprietà quando lo chiedi. Non intraprendere azioni contro un occupante abusivo senza un ordine del tribunale, agente di polizia o avvocato. Gli abusivi hanno diritti in molti stati e violarli può rendere più difficile lo sfratto dell'abusatore quando si arriva in tribunale.

Passo 1

Parla con un avvocato immobiliare autorizzato prima di intraprendere qualsiasi azione. Molti stati danno diritti allo squatter che, se non affronti adeguatamente la situazione, non possono essere rimossi dalla tua proprietà. Un avvocato saprà il corretto, procedure spesso complicate per sfrattare legalmente un occupante abusivo, che varia a seconda di dove vivi. Gli stati a volontà richiedono di servire lo squatter con un preavviso di 30 giorni per terminare l'affitto, mentre stati come Florida e Maryland richiedono avvisi di non conformità.

Passo 2

Compila un modulo di avviso di uscita. Spiega che l'inquilino ha un certo periodo di tempo per lasciare la proprietà - varia in base allo stato, fino a 30 giorni.

Passaggio 3

Inviare la disdetta all'inquilino. Chiedi conferma di consegna all'ufficio postale. Ci sono diversi modi per farlo, ma il metodo corretto varia a seconda dello stato. Un modo ampiamente accettato per inviare i documenti allo squatter è tramite posta certificata. Chiedi una ricevuta di ritorno in modo da avere la prova che lo squatter ha ricevuto i documenti. Richiedine uno che includa una firma, Data, l'ora e il luogo in cui sono stati ricevuti i documenti.

Passaggio 4

Visita il tribunale in cui si trova l'immobile e chiedi alla cancelleria i moduli corretti. Il nome del modulo varia in base alla posizione. Spiega che desideri sfrattare un occupante abusivo e l'impiegato ti indirizzerà al modulo giusto. I moduli sono denominati in modo diverso nelle diverse aree e la procedura per ottenerli varia da stato a stato. In alcuni posti, i moduli sono online. In altri, devi ritirarli di persona. Porta una copia dell'avviso di uscita e dell'atto di proprietà quando chiedi i documenti. Paga la tassa e prendi i documenti e la data del tribunale dal filer.

Se non ti trovi nello stato o nella contea in cui si trova la proprietà, chiedi al tuo avvocato o alla società di gestione immobiliare di archiviare documenti per te e rappresentarti in tribunale. Il nome della persona che ti rappresenta sarebbe incluso nei documenti del tribunale.

Passaggio 5

Invia l'avviso di udienza, insieme a tutti i tuoi documenti giudiziari, allo squatter. Ottieni la prova di consegna con la conferma.

Passaggio 6

Partecipa alla tua udienza in tribunale. Dimostra di essere il proprietario della proprietà e che non esiste alcun contratto di locazione. Porta l'avviso di sfratto del giudice alla stazione di polizia locale o all'ufficio dello sceriffo per sfrattare l'occupante.