Come ottenere proprietà a tuo nome dopo la morte dei tuoi genitori

Quando muore un genitore, la proprietà è distribuita secondo la volontà del defunto se ha lasciato un testamento, o sulla base delle leggi e delle pratiche che regolano tali trasferimenti in quel particolare stato. Nella maggior parte dei casi, la proprietà dovrà passare attraverso il processo di successione prima che tu possa ottenere ufficialmente la proprietà a tuo nome.

Controlla il testamento

Il fatto che tu ottenga o meno proprietà a tuo nome alla morte di un genitore dipende dal testamento. Se ti è stata lasciata la proprietà, o se eri in comproprietà con il defunto, avrai buone possibilità di aggiudicarti la proprietà quando i beni della tenuta saranno distribuiti. Questa non è una cosa sicura in tutti gli stati, però, in particolare se il testamento è stato creato senza il beneficio di una consulenza legale. Negli stati di proprietà comunitaria, come il Texas, un coniuge superstite può ottenere i diritti sui beni acquisiti mentre erano sposati . Ciò significa che se i tuoi genitori si risposano, e compra una casa con la sua nuova sposa, la sua parte dei diritti di proprietà può essere trasferita automaticamente al coniuge, anche se intendeva lasciare a te la sua parte.

Consiglio

Se la volontà dei tuoi genitori non è chiara, o se sei preoccupato che il processo di successione possa minacciare i tuoi diritti sulla proprietà dei tuoi genitori, un avvocato può essere un prezioso alleato per aiutarti a proteggere i tuoi diritti e navigare attraverso il processo.

Proprietà in comproprietà

Se sei comproprietario della casa con i tuoi genitori, ad esempio, se tua madre ha aggiunto il tuo nome all'atto prima di morire, cosa succede dopo dipende dalla tua disposizione specifica e dalla legge statale. Immobili posseduti con diritto di sopravvivenza passare automaticamente all'erede rimanente . Puoi formalmente togliere il suo nome dal titolo seguendo la tua procedura locale per farlo. Se, però, tu eri inquilini in comune , la parte del patrimonio del defunto sarà trasferita agli eredi designati attraverso il processo di successione.

Consiglio

Alcuni stati offrono un atto di trasferimento in caso di morte che consente a un genitore di designare uno o più beneficiari per ereditare la loro casa dopo la morte. Nomina l'attuale proprietario e descrive la proprietà, quindi documenti a chi verrà trasferita la proprietà. Un'ulteriore dichiarazione sull'atto conferma che il trasferimento avverrà solo dopo la morte dell'originario proprietario.

Trasferimento dell'atto

Il processo di trasferimento dell'atto è regolato dalle normative statali e locali. Potrebbe essere necessario avere un atto dell'esecutore testamentario, in cui l'esecutore testamentario vi trasferisce i diritti di proprietà per conto del de cuius. Dovrai prenderlo, una copia autenticata del certificato di morte e qualsiasi altra documentazione richiesta al tribunale locale o all'ufficio governativo che gestisce i trasferimenti di proprietà immobiliari. Una volta ricevuta tutta la documentazione e pagate le tasse richieste, riceverai una copia pulita del titolo senza il nome del defunto.

Beneficiari minori

Se il parente più prossimo è un figlio minorenne, il trasferimento della proprietà può diventare più complesso. Un tutore può essere nominato per gestire l'eredità del bambino, compresa la proprietà, fino al raggiungimento della maggiore età. Di conseguenza, proprietà inizialmente possono essere trasferiti a un custode ai sensi dell'Uniform Transfer to Minors Act. Il tutore può essere nominato dal defunto in sede testamentaria, o nominato dal tribunale.

Le leggi statali variano

Ottenere il titolo di una proprietà come indicato dai desideri del defunto, o dal tribunale delle successioni se non c'è testamento, può qualificarsi come un trasferimento di proprietà secondo le linee guida statali. Tuttavia in alcuni stati, come il Michigan, questo non sarebbe considerato un trasferimento di proprietà se la proprietà passa a un figlio o nipote, fintanto che la proprietà non viene utilizzata per scopi commerciali .