Può un Living Trust comprare una casa?

I trust viventi possono e spesso acquistano proprietà immobiliari, comprese le case. Un trust vivente viene creato durante la vita di una persona e assegna a un fiduciario la responsabilità di gestire i beni nel trust a beneficio dei beneficiari. Molte persone creano una fiducia vivente come un modo per evitare la successione. Un trust vivente può essere utile per detenere il titolo della casa nel trust al fine di evitare la successione. Inoltre, molti creano trust viventi per fornire un mezzo per guadagnare reddito da investimenti. In entrambi i casi, un trust vivente può acquistare una casa.

Trust viventi e titolo

Quando un trust vivente acquista una casa, questo è svolto dal fiduciario vivente che assume la proprietà della casa a nome del fiduciario. L'atto della casa riporterà il nome del fiduciario, seguito dalla designazione "come fiduciario del trust vivente". Ciò significa che il fiduciario possiede il titolo legale della proprietà, ma quel titolo è sempre soggetto ai termini e alle condizioni dell'accordo fiduciario.

Vantaggi della proprietà Living Trust

Ci sono diversi vantaggi nell'acquistare una casa con un fondo fiduciario vivente. La casa evita la successione dopo la morte del suo proprietario. Il trust può guadagnare sull'acquisto se la casa aumenta di valore o se il fiduciario affitta la casa per creare reddito da locazione. L'acquisto tramite il trust vivente può anche aiutare a proteggere la proprietà dai creditori e, in alcuni casi, ridurre al minimo l'imposta sul reddito della proprietà.

Restrizioni di un trust vivente

Alcuni accordi fiduciari limitano il tipo di proprietà che il fiduciario può acquistare per il trust vivente. È quindi fondamentale che il fiduciario esamini l'accordo fiduciario prima di acquistare una casa per il trust vivente. Alcuni trust viventi, Per esempio, richiedere al fiduciario di acquistare fondi comuni di investimento e nient'altro. Gli investimenti immobiliari sono generalmente considerati investimenti conservativi, e quindi la maggior parte dei trust consente ai fiduciari di acquistare case.

Beneficiare della fiducia

Il fiduciario dovrebbe anche tenere a mente che lo scopo legale del trust è fornire qualche beneficio ai beneficiari identificati nel trust. Perciò, il fiduciario deve fare una valutazione indipendente e determinare che l'acquisto della casa fornirà un beneficio alla fiducia in generale e ai beneficiari in particolare. Se l'acquisto di una casa è un cattivo investimento, il trustee non dovrebbe acquistare la casa per il trust anche se autorizzato a farlo dal contratto di trust.

Evitare la successione e la locazione congiunta

Se sei il fiduciario della tua fiducia vivente, allora probabilmente hai creato la fiducia come mezzo per evitare la successione in caso di tua scomparsa. A volte non è necessario porre il titolo della casa nel trust per evitare la successione. Anziché, puoi usare una locazione congiunta, che è un modo per evitare la successione possedendo proprietà con un'altra persona. Mentre sei vivo, tu e il coinquilino siete comproprietari della casa. Quando muori, il titolo in co-locazione passa automaticamente al proprietario superstite. Non è necessaria alcuna prova.