Come essere un acquirente in vendita da parte del proprietario

L'acquisto di un "in vendita dal proprietario, " o FSBO, la casa richiede un po' di lavoro in più da parte tua, ma può valerne la pena, soprattutto se il risparmio che il venditore fa dal non pagare le commissioni dell'agente si riflette nel prezzo della casa. Il processo di acquisto di una proprietà FSBO è essenzialmente lo stesso di una transazione che coinvolge agenti. Tu e l'acquirente vi connetterete semplicemente senza l'aiuto di un agente immobiliare e gestite l'affare con l'aiuto di un avvocato.

Passo 1

Cerca proprietà FSBO. Se non hai già messo gli occhi su una proprietà, cercare annunci immobiliari o database di case FSBO online, come ForSaleByOwner.com, per trovare una casa che ti piace. Se stai cercando un quartiere particolare, vedrai anche i cartelli In vendita dal proprietario.

Passo 2

Contatta i venditori. Con un elenco FSBO, devi contattare direttamente i venditori. Fai le domande sulla casa, il quartiere e il prezzo. Stabilisci un orario per vedere la casa.

Passaggio 3

Ordina una perizia di valutazione della casa. Un rapporto di valutazione ti dice per cosa sono state vendute altre case simili nella zona in modo da poter valutare l'equità del prezzo richiesto. I rapporti di valutazione non tengono conto delle particolarità di una casa che potrebbero far aumentare il prezzo rispetto alle vendite recenti nella zona. Ad esempio, se i proprietari di casa hanno aggiunto una piscina, il rapporto di valutazione non catturerà quel valore aumentato. Però, può essere uno strumento utile per farsi un'idea dei prezzi delle case nella zona. Puoi ottenere un rapporto di valutazione istantaneo online da un certo numero di aziende diverse inserendo i dettagli sulla casa.

Passaggio 4

Assumi un avvocato. La tua associazione statale degli avvocati può consigliare un avvocato che si occupi delle transazioni FSBO e conosca le leggi locali in cui stai acquistando la tua casa.

Passaggio 5

Fai un'offerta sulla casa. Il tuo avvocato ti aiuterà a redigere la tua offerta e la sottoporrà ai venditori o al loro avvocato.

Passaggio 6

Acquista buoni tassi ipotecari. Anche se il venditore non ha ancora accettato la tua offerta e potrebbero esserci una serie di controproposte prima che tu stabilisca un prezzo, dovresti bloccare un tasso ipotecario. Puoi farlo trovando un broker ipotecario che rintraccerà i tassi ipotecari per te, oppure puoi occuparti tu stesso del lavoro contattando direttamente banche e società di mutuo. Dopo aver completato le domande necessarie e aver ricevuto le offerte di prestito, seleziona quello con le migliori tariffe e condizioni per il lock-in. Sebbene i periodi di lock-in varino, la maggior parte dei prestatori ti consente di "mantenere" tale tasso per 30-60 giorni mentre continui a negoziare il prezzo con il venditore.

Passaggio 7

Assumi un ispettore domestico per completare un'ispezione della proprietà. Il tuo avvocato potrebbe anche essere in grado di consigliare qualcuno con cui ha lavorato in passato. Secondo ForSaleByOwner.com, aspettati che l'ispezione costi tra $ 300 e $ 600. Se l'ispettore scopre che la casa ha bisogno di riparazioni costose, il tuo avvocato ti aiuterà a negoziare con il venditore per ridurre il prezzo di acquisto per compensare queste spese.

Passaggio 8

Vicino alla casa. Le regole di chiusura differiscono in base alle leggi locali e statali, ma il tuo avvocato ti consiglierà durante tutto il processo. Fornirai il pagamento al venditore, e trasferiranno a te l'atto, a quel punto la transazione è completa.