Mesi di inventario, più comunemente noti come mesi di fornitura, rappresenta il tempo necessario per esaurire l'inventario supponendo che non venga acquistato o immesso sul mercato nuovo inventario. È comunemente usato nel settore immobiliare per determinare lo stato di salute di un particolare mercato immobiliare.
Per calcolare i mesi di inventario, Segui questi passi:
Per esempio, diciamo che a febbraio c'erano 500 inserzioni attive, e 125 vendite e vendite in sospeso. Mesi di inventario è 500 diviso per 125, o 4. Ciò significa che, se non sono elencate nuove case, ci vorrebbero quattro mesi per vendere le case attualmente sul mercato.
Se i mesi di inventario sono compresi tra zero e quattro mesi, i professionisti del settore immobiliare dicono che il mercato è a mercato del venditore . In altre parole, l'offerta è relativamente bassa, il che significa che i venditori hanno più controllo per stabilire i termini o aumentare i prezzi. Se i mesi di inventario sono compresi tra cinque e sette mesi, l'offerta è salutare e il mercato ha un buon equilibrio tra acquirenti e venditori. Se i mesi di inventario sono otto o più, è un mercato del compratore e gli acquirenti hanno più potere negoziale.
Puoi s_egregare il mercato_ o modificare il periodo di tempo per i mesi di fornitura per esaminare l'inventario delle abitazioni in modi diversi. Per esempio, se sei interessato a case che costano tra $ 400, 000 e $ 500, 000, puoi calcolare i mesi di fornitura specificamente per le case che sono state elencate e vendute in quel fascia di prezzo.
Le vendite delle case possono variare in base alla stagione, quindi misurare solo un mese di inventario può creare risultati distorti . Invece di calcolare un mese di fornitura basandosi solo su un mese di inserzioni e vendite, calcolalo sulla base di sei mesi o un anno per avere un'idea dell'offerta su un periodo di tempo più lungo.
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