Come ottenere contanti per le chiavi della tua casa pignorata dalla banca

Locale, le leggi statali e federali possono prolungare la tua permanenza in una casa pignorata da una banca. A seconda di quanto è pronta la banca a vendere dopo l'acquisizione della proprietà, e la commerciabilità della casa, potresti avere fino a sei mesi per rimanere in casa. Se la banca è desiderosa di vendere, però, può avvicinarti con un incentivo in denaro in modo da spostarti in un lasso di tempo relativamente breve. Potresti anche chiedere alla banca di fare un simile accordo, noto come "contanti per le chiavi". È necessario procedere con cautela ed eseguire tutti i termini dell'accordo per ricevere denaro dopo la preclusione.

Ottieni contanti per l'accordo per le chiavi in ​​forma scritta

Insisti che la banca metta per iscritto i tuoi soldi per la consegna delle chiavi. Leggi attentamente l'accordo e fai domande su eventuali termini e condizioni che non comprendi appieno. Chiedi a un avvocato o un agente immobiliare competente ed esperto di chiarire le tue responsabilità in base all'accordo. Puoi anche chiedere a un familiare o un amico fidato e capace di rivedere l'accordo scritto e aiutarti a capirlo, raccomanda il California Bureau of Real Estate.

Negoziare un importo appropriato

Le offerte in contanti per le chiavi sono generalmente negoziabili. Gli importi dell'offerta possono variare da diverse centinaia di dollari a migliaia di dollari. L'importo massimo che la banca pagherà dipende da alcuni fattori. Le banche basano gli importi sul valore e sulle condizioni attuali della casa, come determinato da una perizia. Gli importi dell'offerta dipendono anche dai piani della banca per la proprietà, come la necessità di riparare e vendere rapidamente una casa. Potresti essere in grado di negoziare un'offerta più alta trasferendoti prima di quanto richiesto dalla banca, poiché una mossa rapida significa che la banca può cercare di recuperare le sue perdite più velocemente.

Ottieni aiuto dall'HUD

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano offre consulenza gratuita ai proprietari di case pignorati. Puoi contattare un consulente HUD per aiutarti a negoziare e valutare i contanti per le offerte di chiavi. L'HUD forma e approva consulenti abitativi di agenzie di tutto il paese per aiutare i proprietari di case e gli ex proprietari di case a gestire la preclusione bancaria. I consulenti HUD possono anche spiegare il programma in contanti per le chiavi e determinare la tua idoneità prima di contattare la banca per ottenere un incentivo in denaro per il trasloco.

Contanti a pronti per le truffe di chiavi

Se avvicinato con un'offerta in contanti per le chiavi, assicurati che l'offerta provenga direttamente dal nuovo proprietario, la banca, e non da un truffatore. Verificare l'identità e l'autorità o il titolo del rappresentante della banca che fa l'offerta. Parte della conferma della fonte e dell'autenticità di un'offerta in contanti per chiavi comporta la richiesta dell'accordo per iscritto.

Lascia la casa "scopa pulita"

I termini in contanti per le chiavi richiedono di lasciare la casa in condizioni di "pulizia della scopa". Devi rimuovere tutti i mobili, spazzatura e detriti dalla proprietà, lascia i suoi infissi, paesaggistica e componenti intatti e spazzare la casa. È inoltre necessario consegnare tutte le chiavi di casa e gli apriporta del garage oi telecomandi. La banca ordina un'ispezione di valutazione per determinare le condizioni della casa prima del pignoramento e ispeziona la casa dopo il trasloco.

Assicurati un nuovo posto

Invece di dover vivere da tre a sei mesi senza pagare l'affitto prima di essere costretto a trasferirti, l'incentivo ha lo scopo di aiutarti a trasferirti rapidamente, generalmente entro 30 giorni. Il breve lasso di tempo richiede di trovare rapidamente un nuovo posto. L'importo dell'offerta dovrebbe aiutare a compensare le spese di trasloco, però, nonché i costi per la ricerca di un nuovo alloggio, ed eventualmente depositi cauzionali e canone iniziale presso la tua prossima residenza.