Come calcolare il reddito netto da locazione

Il reddito netto da locazione è il reddito che ricevi dalla tua proprietà in affitto dopo che le spese associate alla casa sono state detratte. Se sei un padrone di casa, dovrai riportare il reddito nella tua dichiarazione dei redditi, anche se non guadagni. È necessario completare l'allegato E, Entrate e perdite supplementari, del modulo 1040 al momento della presentazione delle tasse. Fortunatamente, l'IRS consente molte detrazioni per le proprietà in affitto per aiutare a ridurre il reddito imponibile.

Passo 1

Calcolare l'affitto riscosso su ciascuna proprietà durante l'anno fiscale. Non dovrai presentare ricevute o prove di reddito con la tua dichiarazione dei redditi, ma ti consigliamo di conservarli per i tuoi record in caso di audit. L'IRS raccomanda di conservare i registri per tre anni dalla data di presentazione della dichiarazione o per due anni dalla data di pagamento dell'imposta, qualunque data sia successiva. Però, se viene commesso un errore sostanziale, l'IRS può effettivamente tornare indietro di sei anni.

Passo 2

Segnala l'affitto sulla riga 3 della tua Scheda E. Se hai più proprietà, elenca ogni casa su una colonna separata. Le colonne sono etichettate con A, B e C.

Passaggio 3

Elenca le spese dalle righe da 5 a 19. Ogni riga del modulo ha una spesa diversa elencata. Per esempio, la riga 5 è per la pubblicità, la linea 6 è per le spese di viaggio e auto, la linea 7 è per la pulizia e la manutenzione. Altre spese da segnalare includono riparazioni, le tasse, assicurazione, Spese di gestione, interessi ipotecari, utenze e ammortamento. Puoi anche detrarre la cura del prato, controllo dei parassiti e perdite da furto o altre vittime. Se hai più di una casa da segnalare, assicurati di riportare le spese per ogni proprietà nella colonna appropriata.

Consiglio

Sebbene sia possibile detrarre miglioramenti, devono essere ammortizzati in base all'aspettativa di vita del vostro immobile.

Passaggio 4

Somma il totale di tutte le spese riportate associate alla proprietà in affitto e scrivilo alla riga 20. Elenca le case aggiuntive alla riga 20b e 20c.

Passaggio 5

Sottrarre l'importo indicato alla riga 20 dall'affitto totale riscosso come riportato alla riga 3 per l'immobile.

Passaggio 6

Elenca il totale alla riga 21 per ottenere il tuo reddito netto da locazione. Continua a elencare altre proprietà separatamente. Se il numero è negativo, avrai una perdita. Se il numero è positivo, è un profitto e soggetto a imposte sul reddito.