Come calcolare il rendimento dell'affitto

Il rendimento da locazione è il reddito netto annuo che un immobile genera, diviso per il prezzo di acquisto dell'immobile. Il rendimento da locazione può essere espresso su base lorda o netta. Per calcolare il rendimento lordo dell'affitto sottrarre tutte le spese relative alla proprietà, fatta eccezione per la spesa ipotecaria annuale, dalle entrate legate alla proprietà. Per il rendimento netto dell'affitto, anche la spesa ipotecaria annua viene sottratta dal reddito immobiliare. Il rendimento dell'affitto è facile da calcolare una volta stimato il potenziale di reddito di un immobile.

Determinazione, Stima, Calcolo e calcolo

Passo 1

Determina l'affitto mensile che la tua proprietà può generare osservando gli affitti di edifici simili nella stessa area geografica. Cerca di trovare edifici il più possibile simili al tuo, sia per età, servizi e posizione. Moltiplica l'affitto mensile per 12 per ottenere il reddito lordo annuo dell'affitto. Per esempio, se il tuo edificio ha 10 unità che verranno affittate per $ 1, 000 ciascuno il tuo reddito lordo annuale di affitto è pari a 10 x $ 1, 000 x 12 =$ 120, 000.

Passo 2

Stima il probabile tasso di sfitto del tuo edificio. In genere non è realistico presumere che il 100 percento del tuo edificio sarà sempre affittato. Guarda i tassi di sfitto di edifici comparabili nella stessa area geografica. Se il tasso di sfitto previsto nel tuo edificio di 10 unità è del 5%, il reddito netto annuo dell'affitto dell'edificio sarà pari a $ 120, 000 x (1 - .05) =$ 114, 000.

Passaggio 3

Calcolare le spese operative annuali associate alla manutenzione dell'edificio. Supponiamo che il tuo edificio di 10 unità abbia una spesa assicurativa di $ 100 al mese, tasse di $200 al mese e spese di manutenzione generale di $400 al mese. Le spese operative annuali dell'edificio saranno pari a $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 =$ 8, 400.

Passaggio 4

Calcolare la spesa ipotecaria annuale per l'immobile. Supponiamo di acquistare l'edificio di 10 unità per $ 1, 000, 000 e supponiamo di utilizzare $800, 000 Ipoteca di 30 anni con un tasso d'interesse fisso del 6%. Puoi facilmente calcolare la spesa ipotecaria annuale tramite Excel. Immettere la seguente formula per calcolare la spesa ipotecaria annuale:=PMT(6%, 30, 800000). La spesa ipotecaria annua risultante è di $ 58, 119.

Passaggio 5

Calcola il rendimento netto dell'affitto dividendo il reddito netto dell'edificio per il prezzo di acquisto. Il reddito netto è pari al reddito netto da locazione meno i costi operativi meno le spese ipotecari. Utilizzando l'esempio attuale, il rendimento netto dell'affitto è pari a $ 114, 000 - $8, 400 - $ 58, 119 / $ 1, 000, 000 =4,7%.

Consiglio

È possibile utilizzare i rendimenti degli affitti per confrontare l'attrattiva di diversi investimenti immobiliari.

Le potenziali proprietà con rendimenti da locazione più elevati sono opportunità di investimento più interessanti e hanno un prezzo più ragionevole dato il loro potenziale di generazione di reddito.

Potresti voler fare un'analisi di sensibilità in cui guardi il rendimento locativo di una proprietà a diversi livelli di entrate e spese.