Come calcolare i canoni di locazione annuali

Molte persone firmano contratti di locazione per auto, computer, edifici, e altri beni di valore senza sapere come vengono calcolati i pagamenti di locazione. Un canone di locazione si basa sull'importo dell'ammortamento che la proprietà subirà a causa dell'uso da parte del locatario oltre a una spesa per interessi a beneficio della parte che sta affittando la proprietà.

Passo 1

Determina il valore della proprietà che stai cercando di affittare. Ad esempio, per una macchina, questo valore sarebbe il prezzo consigliato del veicolo.

Passo 2

Calcola il tasso di interesse su cui si baserà il contratto di locazione. Il tasso di interesse è determinato dal locatore o finanziatore. Quindi trasforma il tasso di interesse in quello che viene chiamato un "fattore monetario" dividendo per 2, 400. Questo è un fattore comune utilizzato dai professionisti del leasing.

Passaggio 3

Decidi quale sarà la durata del contratto di locazione per la proprietà. Sarà per un anno, tre anni, cinque anni o più? La maggior parte dei contratti di locazione di proprietà tende a cadere entro tre-cinque anni.

Passaggio 4

Calcola quale sarà il valore percentuale residuo stimato della proprietà una volta scaduta la durata del contratto di locazione. Il valore residuo è simile al valore residuo. È l'importo che l'immobile varrà al termine del suo utilizzo. Alcuni locatori presumono che il valore residuo sia di circa il 50-60% del prezzo originale per un contratto di locazione standard di tre anni. Più lungo è il contratto di locazione, minore è il valore residuo e maggiore è il valore residuo atteso, minore sarà il canone di locazione.

Passaggio 5

Moltiplica il valore dell'immobile per la percentuale residua per ottenere il valore residuo. Quindi per esempio, se stimi che i $ 10, 000 pezzo di proprietà varrà il 55% del suo valore originale dopo tre anni di locazione, il valore residuo sarà $ 5, 500. Ciò significa che ti aspetti che il locatario utilizzi $ 4, 500 del valore della proprietà.

Passaggio 6

Dividere il valore della proprietà che verrà utilizzata (in questo esempio, $ 4, 500) per il numero di canoni mensili che verranno effettuati. In caso di locazione triennale avrai 36 rate. Il pagamento mensile (prima degli interessi) sarà di $ 125.

Passaggio 7

Aggiungi il costo degli interessi. Se il tasso di interesse concordato è del 10% annuo, ciò significa che il fattore denaro è 0,00417 (10% diviso 2, 400). Per ottenere il costo totale degli interessi di locazione, aggiungere il valore residuo ($5, 500) al valore concordato originale della proprietà ($ 10, 000), che si traduce in $ 15, 500. Quindi moltiplicare il risultato per il fattore denaro (0,00417). Il costo totale degli interessi mensili in questo esempio sarà $ 64,64.

Passaggio 8

Aggiungere il pagamento per coprire l'ammortamento della proprietà di $ 125 al costo dell'interesse mensile di $ 64,58 per ottenere il pagamento totale del leasing mensile sulla proprietà, che è $ 189,64.

Passaggio 9

Moltiplicare il canone mensile totale per 12 per calcolare il canone annuo ($ 2, 275.68 nel nostro esempio).

Consiglio

Per il noleggio di veicoli, puoi stimare al meglio il valore residuo in base al chilometraggio. La formula di pagamento del leasing qui non tiene conto di eventuali tasse e altri costi che potrebbero essere incorporati nel contratto di locazione.