Come determinare il valore di mercato dei terreni liberi

Per determinare il valore di mercato dei terreni liberi (qualsiasi proprietà senza edifici), devi considerare una serie di fattori. È un po' diverso dal cercare di determinare il valore di una proprietà residenziale o commerciale. Il valore di mercato di qualsiasi immobile, in poche parole, è tutto ciò che qualcuno è disposto a pagare per quella proprietà e altre proprietà simili. quel valore, Certo, si basa su alcuni attributi diversi.

Passo 1

Guarda le proprietà comparabili che sono state vendute negli ultimi due o tre mesi. Prova a trovare proprietà in una posizione simile che abbiano le stesse dimensioni e lo stesso tipo della proprietà per la quale stai cercando di determinare un valore. Se una proprietà simile viene venduta a $ 160, 000, la tua proprietà probabilmente vale qualcosa di simile.

Passo 2

Considera dove si trova la proprietà. La posizione è un fattore importante nella determinazione del valore di mercato. Due lotti sfitti completamente identici in due città diverse possono avere valori che differiscono di migliaia di dollari, se non di più. Possono esserci differenze anche estreme nei lotti di terreno a pochi isolati di distanza l'uno dall'altro. Se il terreno è situato in una zona di rapida espansione, o se si trova vicino a un trafficato quartiere finanziario o commerciale in una grande città, vale molto di più che se si trovasse lungo una strada di campagna in un piccolo paese.

Passaggio 3

Prendi in considerazione tutti gli attributi univoci che la proprietà potrebbe avere. Se il lotto libero è destinato a uso commerciale, potrebbe valere di più che se fosse adibito ad uso residenziale. In un'area che fa molta registrazione, la proprietà varrà di più se ha un'abbondanza di alberi di latifoglie. Un terreno libero che si trova su uno specchio d'acqua, o che fornisce una splendida vista o altro valore di mercato (come un frutteto), varrà più di un nudo appezzamento di terreno.

Passaggio 4

Ricorda che il tempismo può modificare il valore di mercato dei terreni liberi. Ciò è dovuto principalmente a fattori nel mercato immobiliare (se i prezzi di vendita sono in aumento o in diminuzione), ma ci sono altri motivi per cui il valore potrebbe cambiare regolarmente. Con un frutteto, Per esempio, il valore di mercato è massimo quando il frutto è pronto per la vendita. Se il lotto si trova in una città, è al suo più alto valore di mercato mentre la città cresce intorno ad esso, e mentre la terra è scarsa. Anni dopo, se il quartiere vede un periodo di declino, l'immobile varrebbe molto meno.