Come valutare il valore di una multiproprietà

Ci sono letteralmente migliaia di opportunità di multiproprietà disponibili per investitori e vacanzieri seriali. Potresti avere una torre di opuscoli scintillanti sulla multiproprietà sulla tua scrivania, chiedendosi quali sono l'affare migliore. Le multiproprietà possono essere acquistate direttamente dallo sviluppatore o di seconda mano da un proprietario di multiproprietà esistente. Capire come calcolare il valore di una multiproprietà ti aiuterà a decidere quale rappresenta il miglior valore per te e quale avrà probabilmente il miglior valore di rivendita quando vorrai vendere la tua multiproprietà in futuro.

Calcolo del valore di una multiproprietà

Passo 1

Inizia raccogliendo tutte le spese coinvolte con ogni multiproprietà che stai valutando. Potresti trovarli nelle brochure di marketing, ma assicurati di confrontarli con i termini del contratto di multiproprietà effettivo per assicurarti che non ci siano costi nascosti. Le commissioni di multiproprietà di solito includono un prezzo di acquisto anticipato, canoni di manutenzione annuali, e, A volte, altri costi che le spese di manutenzione non coprono, come tasse di proprietà o spese di pulizia.

Passo 2

Determinare il valore di mercato dell'affitto della multiproprietà. Per esempio, se la tua multiproprietà ti consente due settimane all'anno in un condominio sulla spiaggia a Key West, fai qualche ricerca online per scoprire quanto dovresti pagare per affittare un condominio simile per due settimane. Potresti anche essere in grado di trovare tariffe di noleggio per lo stesso condominio di altri proprietari di multiproprietà che potrebbero affittare il loro tempo se non lo utilizzano.

Passaggio 3

L'unica parte difficile del processo di valutazione della multiproprietà è determinare come calcolare i costi iniziali. Alcuni venditori di multiproprietà cercheranno di convincerti che otterrai il tuo costo di acquisto anticipato (più altro) quando venderai la multiproprietà lungo la strada. Questo può o non può essere vero, a seconda di ciò che accadrà in futuro al mercato immobiliare e della multiproprietà. Un approccio conservativo consiste nel prendere in considerazione il costo di acquisto per un periodo di anni. Per esempio, se il tuo prezzo di acquisto anticipato è di $ 15, 000 e ti aspettavi di mantenere la multiproprietà per 10 anni, potresti ammortizzare quel costo in 10 anni, o considera la spesa pari a $ 1, 500 all'anno.

Passaggio 4

Confronta i costi effettivi di possedere la multiproprietà con il tasso di noleggio di mercato per scoprire se stai ottenendo qualche vantaggio dal possedere la multiproprietà. Vediamo un esempio:

Costi della multiproprietà:$ 15, 000 costo iniziale ($ 1, 500 all'anno) $ 400 all'anno costi di manutenzione (utenze, riparazioni, manutenzione dell'edificio) $ 250 all'anno tasse di proprietà $ 50 all'anno pulizia

Valore di mercato della multiproprietà:due settimane in un noleggio simile costerebbero $ 3, 400

Valore di mercato totale meno costo totale =valore netto del possesso di multiproprietà $ 3, 400 - $2, 000 =$ 1, 400 all'anno

Passaggio 5

Se si confrontano più multiproprietà, scegli quello con il valore netto più alto.

Avvertimento

Esaminare sempre attentamente il contratto di multiproprietà per identificare eventuali costi nascosti.

Cose di cui avrai bisogno

• Calcolatrice

• Carta

• Costi di ogni opportunità di multiproprietà