Abbiamo venduto la nostra casa!

Giugno è arrivato ed è glorioso! Il sole e il clima più caldo rendono la vita in Oregon meravigliosa in questo periodo dell'anno. ottobre è meglio, ma giugno è un mese dannatamente bello qui a Portland:rose selvatiche, fiori di mora, e fragole; uccelli, scoiattoli, e ciclisti; pranzi all'aperto, passeggiate serali, e caffè mattutino sotto il portico.

Sono stato di ottimo umore nell'ultima settimana, e non è solo a causa del tempo. È anche perché, dopo tre mesi di duro lavoro, Kim e io abbiamo venduto la nostra casa di campagna. Non siamo sicuri di cosa riserva il futuro, ma per ora stiamo affittando un piccolo appartamento nel quartiere di Lake Grove. È divertente!

E ora che tutto questo lavoro è finito, Posso rivolgere la mia attenzione ad altre cose, come scrivere di soldi. Per dare il via alle cose, ecco la storia di quello che ho fatto negli ultimi mesi, di come abbiamo venduto la nostra casa in questo folle mercato immobiliare.

Informazioni di base

Quando abbiamo comprato la nostra casa nel giugno 2017, ho pagato $ 442, 000. I precedenti proprietari avevano elencato il posto a $ 450, 000, ma la nostra ispezione domestica ha rivelato molti problemi, quindi abbiamo chiesto delle concessioni. Non erano disposti a muoversi molto, abbassando il prezzo di soli $ 8000. L'abbiamo comprato comunque.

Durante i prossimi tre anni, abbiamo fatto del nostro meglio per affrontare (quasi) ogni problema dal rapporto di ispezione. ho speso $ 157, 000 su riparazioni e aggiornamenti — lontano più degli 8000 dollari in concessioni che i venditori ci avevano concesso. Così, la mia "base di costo" per la casa era di $ 599, 000 (e Kim ha speso altri $ 14, 000 sul posto).

Nel preparare la nostra casa per il mercato, Kim, Andi (il nostro agente immobiliare), e ho avuto dei lunghi discorsi sui prezzi. Andi ha definito il nostro posto un "eccentrico". Ha detto che era un "unicorno" con pochissime proprietà comparabili da cui valutare i prezzi. Mi sono reso conto che anche se avevo speso $ 157, 000 sul rimodellamento, Era improbabile che ne recuperassi la maggior parte. Ho pensato che dovremmo elencare il posto a $ 550, 000. Andi e Kim pensavano $ 550, 000 era troppo basso.

In definitiva, il nostro elenco è stato pubblicato a $ 580, 000 la sera di giovedì, 15 aprile.

Tre Offerte

A mezzogiorno del giorno successivo, abbiamo avuto un'offerta:$ 595, 000 con la casa in condizioni AS-IS. La presa? L'offerta è scaduta entro 24 ore.

“Penso che dovremmo prenderlo, " Ho detto.

"No, " ha detto Kim. Andi ha detto la stessa cosa.

"L'acquirente sta cercando di impedirti di tenere l'open house questo fine settimana, " E io dissi. “So che sembra allettante, ma penso che riceverai ulteriori offerte — per più soldi! – se lasci che la casa aperta proceda.”

Così, questo è quello che abbiamo fatto.

Kim e io abbiamo passato il sabato e la domenica a guidare nel nord-ovest dell'Oregon, esplorando tutte le piccole città. Abbiamo cercato di immaginarci vivendo in ogni luogo che abbiamo visitato. Alcuni, potremmo. Altri, non potremmo. Nel frattempo, estranei in streaming attraverso la nostra casa.

"Qual è la novità?" abbiamo chiesto ad Andi domenica sera.

"Bene, il feedback riguarda ciò che ci aspettavamo, " lei disse. “La gente pensa che questa sia una casa bizzarra. Ma anche loro amore il cortile. Penso che entro domani sera avrai due o tre offerte.»

Abbastanza sicuro. Entro lunedì alle cinque, abbiamo avuto due offerte, entrambi con clausole di escalation. (Più, la prima offerta ci ha chiesto di tenerlo al corrente.) Un'offerta è arrivata a $ 620, 000. L'altro ha superato $ 621, 000 (e sarebbe arrivato fino a $ 628, 500). Dopo qualche discussione, abbiamo deciso di accettare l'offerta per $ 620, 000.

Poi l'attesa, incertezza, e lo stress ha preso il sopravvento.

TANTA ATTESA!

Quando abbiamo comprato la nostra casa, il rapporto di ispezione era stato piuttosto scadente. Ci ha quasi spaventato, ma non del tutto. Abbiamo deciso che eravamo disposti ad accettare la casa come progetto. L'abbiamo comprato con la consapevolezza che ci sarebbe stato molto lavoro da fare. Eravamo d'accordo. Cosa noi non lo erano era d'accordo il fatto che i precedenti proprietari avevano chiaramente cercato di nasconderci alcuni problemi - problemi che il rapporto di ispezione non è riuscito a trovare.

Di conseguenza, ci siamo ripromessi di adottare l'approccio opposto quando vendevamo la casa. Abbiamo fatto del nostro meglio per condividere tutto ciò che sapevamo, sia le cose buone che quelle cattive. (Ciò include la condivisione di tutti i miei post sul blog e video sull'argomento!) Sì, tutti i venditori di case sono tenuti a rendere le comunicazioni obbligatorie. L'abbiamo fatto, ma abbiamo cercato di condividere anche di più.

Siamo stati lieti di vedere che gli acquirenti erano pari Di più accurato sulle ispezioni di quanto non fossimo stati. La loro ispezione del pozzo era più completa della nostra. La loro ispezione settica era più dettagliata della nostra. E mentre non eravamo presenti durante l'effettiva ispezione della casa - e non abbiamo mai visto una copia del rapporto finale - ci è stato detto che l'ispettore ha trovato molti altri problemi di cui eravamo completamente all'oscuro.

“C'è altro marciume sotto casa, " E io dissi. “Non è solo sotto il bagno. C'è del marciume sotto un altro muro. Più, l'ispettore ritiene che il tuo nuovo posto auto coperto stia causando problemi strutturali. Deve scendere".

"Oh, " Ho detto, il mio stomaco affonda. "Non ne avevo idea." Avevamo speso un sacco di soldi per costruire quel posto auto coperto. Non mi era mai venuto in mente che potesse effettivamente danneggiare la casa stessa.

Le ispezioni degli acquirenti si sono svolte durante l'ultima settimana di aprile. La loro scadenza per l'ispezione era il 4 maggio ( Guerre stellari giorno!) ma poiché hanno riscontrato così tanti problemi, hanno chiesto una proroga al 7 maggio in modo che gli appaltatori potessero valutare il lavoro che avrebbero dovuto fare.

Tutto questo aveva un senso, ovviamente, e la parte razionale di me era contenta che i compratori fossero così diligenti. Se hanno proceduto con la vendita, avrebbero saputo cosa stavano assumendo. Ma la parte irrazionale di me - il lato emotivo - era un relitto nervoso. Era diciotto giorni dal momento in cui abbiamo accettato la loro offerta fino alla scadenza del termine di ispezione. Tanta attesa e tanta incertezza! Non sono bravo con l'incertezza.

La decisione

Il giorno prima della scadenza del termine per l'ispezione, abbiamo ricevuto il contratto di acquisto rivisto degli acquirenti. Sulla base di tutti i problemi che avevano scoperto, stavano abbandonando la loro offerta da $ 620, 000 a $ 580, 000 e volevano che coprissimo $ 13, 000 dei loro costi di chiusura. La loro offerta netta era di $ 567, 000.

“Chiedono $ 53, 000 in concessioni, " E io dissi. "Questo è molto. Dovrai decidere se è troppo per te. Ricordare, l'offerta di backup è ancora buona a $ 621, 000. Sono ancora interessati. Ma voglio che tu consideri questo. A questo punto, questi acquirenti ne sanno più di te sulla tua casa e vogliono comunque comprarla. Questa è una buona notizia."

Abbiamo concordato. Era una buona notizia. Ma abbiamo anche concordato che $ 53, 000 era molto a cui rinunciare. Kim ed io abbiamo passato la serata a sorseggiare birra in un pub locale, cercando di decidere cosa fare. Accettare l'offerta in mano? Vai all'acquirente di backup? Qualcos'altro?

“Ecco la cosa, Ho detto dopo che ne avevamo parlato per la miliardesima volta. "Inizialmente pensavo che avremmo dovuto chiedere $ 550, 000. $ 567, 000 è ancora di più. E dopo aver sentito quanto fosse pessima l'ispezione, Avevo deciso che potevo prendere $ 565, 000. È quasi esattamente quello che stanno offrendo ora. So che abbiamo lavorato molto in questa casa, e so che lo ami qui, ma penso che dovremmo andare fino in fondo".

"Non vuoi nemmeno controbattere?" Chiese Kim.

"No, " Ho detto. “Voglio che gli acquirenti siano contenti di questo accordo. Voglio che abbiano spazio per fare le riparazioni di cui hanno bisogno. Non siamo riusciti a fare tutto quello che volevamo. Forse possono.”

Alla fine, abbiamo accettato i termini dei compratori. Sembrava la cosa giusta da fare. E speriamo davvero che questo permetta loro di finire di fare le riparazioni sulla casa in modo che sia in ottima forma per gli anni a venire.

Affittare come i ragazzi del college

Mentre il processo di vendita della casa ha causato me costernazione, Kim era completamente impassibile. “Non ti preoccupi di niente, "mi ha detto più volte. Cosa preoccupato? sua stava trovando un posto temporaneo da affittare. Aveva paura che non saremmo riusciti a trovare un posto che avrebbe preso tutte e quattro le nostre bestie.

Lo ammetto:la mia ricerca iniziale aveva preoccupato anche me. C'erano molti posti che ti avrebbero affittato se avessi avuto un cane o due gatti, ma nessuno degli elenchi che ho visto consentivano tre gatti e un cucciolo.

Fortunatamente, Kim è riuscita a trovare un annuncio che sembrava perfetto:una piccola casa (1000 piedi quadrati) su circa un quarto di acro nel centro della città! Abbiamo visitato il posto alla fine di marzo, ma questo era molto prima che sapessimo cosa ci riservava il futuro. Non eravamo pronti a impegnarci. Quando abbiamo ricontattato il proprietario alla fine di aprile, aveva buone notizie. Il posto era ancora disponibile, se lo volessimo. Lo volevamo.

Pur accettando i termini con gli acquirenti, Mi sentivo ancora stressato per la vendita della casa. Infatti, Ero così stressato che domenica, 9 maggio, Kim mi ha ordinato di uscire. Non sto scherzando. "Penso che saremmo entrambi più felici se passassi la notte al noleggio, " lei disse. Così ho fatto. Infatti, Mi sono trasferito e non sono più tornato indietro.

Per una settimana, Kim e io abbiamo vissuto vite semiseparate. È rimasta nella casa che stavamo vendendo; Ho soggiornato al noleggio, passare le mie notti sul pavimento in un sacco a pelo. Durante i giorni, ha continuato con la sua vita normale. Ho cominciato a spostare lentamente le nostre cose nel nuovo posto. Abbiamo cenato insieme, ma era così.

Quindi, nel fine settimana del 15 maggio, Kim e io abbiamo reclutato un amico per aiutarci a spostare tutte le cose grandi fuori casa e al noleggio (e/o deposito). Una volta che avevamo le cose per lo più sistemate, abbiamo portato gli animali nella loro nuova casa. All'inizio lo odiavano, ma ora lo adorano.

Nelle ultime due settimane, Kim e io ci siamo sentiti come ragazzi del college. È strano. Questa casa sembra il tipo di posto in cui avremmo potuto vivere quando eravamo a scuola. Più, sappiamo entrambi che è una sosta temporanea. È una casa di transizione mentre decidiamo dove vogliamo vivere a lungo termine.

Ma sai cosa? Noi Come esso. Sicuro, il posto è piccolo ma è accogliente. Gli animali hanno trovato il loro solco. I vicini sono simpatici. Siamo di nuovo a pochi passi da Tutto quanto . Ed è liberatorio non essere responsabile di nulla.

Questo stesso momento, ad esempio, un tecnico è qui per riparare una perdita nel frigorifero. Ho detto al nostro padrone di casa che abbiamo avuto un problema, e lei si è occupata di tutto il resto. (“Santa merda, "ha detto il riparatore quando è arrivato qui. “Non vedevo un modello come questo da un decennio. Forse più a lungo. Questo frigorifero è degli anni '60.”)

E ho detto che abbiamo i pavoni? Per qualsiasi ragione, uno stormo di oltre 30 pavoni vaga per questo quartiere. Sono qui da decenni. Il nostro vicino di casa vive qui da trent'anni. Dice che i pavoni erano in giro da più di vent'anni quando si è trasferita qui, quindi probabilmente sono qui da cinquant'anni o più. È divertente. (E molto, molto rumoroso. “Kee-yah! Kee-yah! Kee-yah!”)

Prossimi passi

Nonostante la mia agitazione e agitazione, la vendita della nostra casa è andata principalmente dai numeri. L'operazione si è conclusa lunedì scorso, e il ricavato ha raggiunto il mio conto martedì. Venerdì scorso a mezzogiorno, abbiamo consegnato le chiavi agli acquirenti. Non siamo più padroni di casa.

Ora è il momento di capire cosa verrà dopo.

Kim e io pensiamo ancora che vogliamo trasferirci in una piccola città, probabilmente in Oregon o Washington, probabilmente vicino all'acqua. Ma sempre di più, non siamo sicuri. Dopo tre settimane di vita di nuovo in un quartiere percorribile, Mi viene in mente quanto amo questo stile di vita. Sono eccitato e Felice quando posso camminare per compiere quasi tutte le mie commissioni. Mi porta gioia.

“Ciò di cui abbiamo veramente bisogno, "Kim ha detto l'altro giorno, “è una casa nuova in una piccola città con un grande terreno che è ancora a pochi passi da negozi di alimentari e ristoranti. È chiedere troppo?" Entrambi abbiamo riso perché sappiamo che è così è troppo da chiedere.

"Ciò che ci serve, " Ho detto, "è comprare la casa di Lorelai a Stars Hollow."

"Sì, "Ha detto Kim. Sapeva esattamente cosa intendevo.

Anche se non c'è dubbio che ho sfogliato Zillow in modo ossessivo, è più per avere un'idea di ciò che è là fuori che con qualsiasi tipo di serietà. Kim e io abbiamo bisogno di fare chiarezza su dove vogliamo vivere e ciò di cui abbiamo bisogno/vogliamo in una casa prima di iniziare a cercare seriamente.

Il nostro primo passo, Penso, è quello di ricercare un possibile mutuo. Ho acquistato le mie ultime due case in contanti. Non voglio farlo questa volta, se possiamo aiutarlo. voglio usare la leva, e voglio approfittare dei bassi tassi di interesse. A quello scopo, Contatterò i mediatori di mutui più tardi questa settimana. Vedremo che tipo di casa possiamo effettivamente permetterci.

E, Certo, ora che tutto il caos è finito, Posso riprendere altri aspetti della mia vita quotidiana, come scrivere qui su Get Rich Slowly. Sìì!