Pensieri su perdere $ 50, 000 sulla nostra casa - e come avrebbe potuto essere peggio

Vendere la tua casa in un mercato in ribasso è difficile. Finora, Sono 0 su 2 nella vendita di case in perdita. Mia moglie ed io abbiamo posseduto due case, e abbiamo perso soldi su entrambi.

Ovviamente, nessuno si propone di perdere soldi quando compra una casa, e nessuno si sente bene a riguardo. Ma allo stesso tempo, Mi rendo conto che probabilmente non è così male come sembra.

Mia moglie ed io abbiamo venduto la nostra prima casa nel 2010, e purtroppo abbiamo perso un sacco di soldi sulla transazione. Ci sono voluti 7 mesi dal momento in cui abbiamo elencato la nostra casa fino al momento in cui abbiamo finalizzato la vendita, e abbiamo perso poco più di $50, 000 sulla transazione.

La vendita della seconda casa è stata più recente, in arrivo nel 2019. Abbiamo acquistato questa casa subito dopo aver venduto la nostra casa alla fine del 2010. Abbiamo acquistato all'inizio del 2011 e abbiamo vissuto in quella casa per 8 anni. Abbiamo venduto con una perdita di $ 3, 000 sul prezzo di acquisto. Ma quando aggiungi aggiornamenti, miglioramenti, e commissioni dell'agente immobiliare, il conteggio finale è stato più vicino a $ 25, 000 perdite sulla carta.

Ho pensieri contrastanti sulla perdita di così tanti soldi.

Sì, abbiamo perso soldi. Ma vivere da qualche parte costa denaro, indipendentemente dal fatto che tu affitti o acquisti.

La mia situazione mi ricorda che comprare una casa è un lusso. Non guadagnerai sempre quando compri una casa. È molto possibile perdere denaro sul tuo acquisto. E ancora, anche dopo aver perso soldi nelle prime due case che io e mia moglie possedevamo, abbiamo deciso di comprare un'altra casa.

In questo articolo, Condividerò di più su

• la nostra decisione di vendere la nostra casa nel mercato di un acquirente,
• perché non è andata così male come avrebbe potuto essere,
• e suggerimenti per mettere in vendita la tua casa in un mercato in ribasso.

Decidere di vendere la propria casa in un mercato in ribasso

Sapevamo che avremmo perso soldi prima ancora di mettere in vendita la nostra casa. Abbiamo messo in vendita la nostra casa nel mezzo della Grande Recessione, ei prezzi delle case erano scesi sostanzialmente da quando abbiamo comprato la nostra casa. L'inventario immobiliare nel nostro mercato è stato inondato di pignoramenti e altre case (c'era un inventario di 15 mesi sul mercato quando abbiamo messo in vendita la nostra casa). Tutti i segnali indicavano che stavamo subendo una grande perdita per la nostra casa, e così è stato.

La nostra storia non è unica:le persone in tutto il paese stanno affrontando mercati immobiliari altrettanto depressi e molte persone non possono vendere la loro casa per una serie di motivi. Se devono vendere, le persone sono costrette a vendere in perdita, che porta sfide sia finanziarie che psicologiche. I mercati difficili stanno persino costringendo alcune persone ad abbandonare il proprio mutuo.

Aspetta se puoi, ma non lasciare che ti fermi se devi muoverti

Se mai ci fosse un momento per cercare di aspettare un brutto mercato, era così. Ma non tutti possono aspettare:potresti aver bisogno di una casa più grande per una famiglia in crescita, il tuo lavoro potrebbe portarti altrove, oppure potresti doverti trasferire per una serie di motivi.

La nostra decisione di vendere è stata duplice:

1. Avevamo bisogno di una casa più grande per la nostra famiglia in crescita, e
2. Volevamo trasferirci per essere più vicini alla famiglia di mia moglie.

Non abbiamo avuto il lusso di aspettare i mercati, e affittare la nostra casa non era una buona opzione (la casa era una residenza cittadina, con quote associative mensili relativamente alte, che avrebbe reso difficile la rottura anche se l'avessimo affittata).

Così abbiamo deciso di venderlo.

Purtroppo, il mercato immobiliare ha subito un duro colpo quando mia moglie ha acquistato la casa nel 2005, e la nostra zona ha avuto un eccesso di pignoramenti. Inizialmente abbiamo messo in vendita la nostra casa per $ 25, 000 in meno di quelli che avevamo dentro. Non c'è niente come prendere un $ 25, 000 colpi prima ancora di vendere la tua casa!

Ovviamente, non si ferma al prezzo di listino – bisogna tenere in considerazione anche altre spese – spese di chiusura, provvigioni agenti immobiliari, le tasse, garanzia della casa, e altre tasse. La stima iniziale era che avremmo perso più di $ 40, 000... e avevamo ragione.

Accettando l'offerta sulla nostra casa

Avanti veloce di 6 mesi. Abbiamo ricevuto un'offerta sulla nostra casa quasi esattamente 6 mesi dopo che l'abbiamo pubblicata. L'offerta era di $ 40, 000 in meno di quelli che avevamo in casa. Questa è stata la prima vera offerta che abbiamo ricevuto e abbiamo voluto accettarla. Quindi abbiamo fatto una piccola controfferta.

Hanno chiesto $ 10, 000 riduzione del prezzo dal prezzo di listino, e abbiamo ricambiato con $7, 000 riduzione di prezzo. Non abbiamo chiesto di incontrarci a metà perché non volevamo perdere la vendita. Ripensandoci, probabilmente si aspettavano di incontrarsi a metà strada e probabilmente l'avremmo ottenuto. Ma a quel punto, Non ero disposto a perdere una vendita superiore a $ 2, 000. Gli acquirenti hanno subito accettato la controfferta, quindi eravamo a posto.

Avvolgendolo. Dopo aver concordato un prezzo di vendita, non ci restava che punteggiare le I e incrociare le T. Abbiamo pagato le spese di chiusura, commissioni, qualche piccola riparazione trovata nell'ispezione della casa, le tasse, commissioni, e altre spese. Del tutto, abbiamo finito per perdere poco più di $ 50, 000*.

*Questo non è un calcolo perfetto quando si prendono in considerazione fattori come il valore temporale del denaro, interesse, ecc. È semplicemente un calcolo del prezzo di acquisto meno il prezzo di vendita finale, commissioni, commissioni, e relativi costi.

Perdere soldi è una pillola dura da ingoiare, ma non è la fine del mondo.

Ora che ho avuto un mese per digerire questo, non è così male come sembra a prima vista. Sì, abbiamo perso $ 50, 000. È difficile da digerire. Ma possiamo anche andare avanti con le nostre vite:non siamo chiusi in una casa troppo piccola per noi e possiamo vivere più vicini alla famiglia, che non ha prezzo.

Ma ci sono molti altri motivi per cui non sono troppo arrabbiato per aver perso $ 50, 000.

Pensieri sulla perdita di soldi nella nostra casa

Sapevamo che avremmo perso soldi sulla transazione, quindi eravamo preparati per questo. Essere preparati mentalmente ed emotivamente a perdere denaro è importante. Nel grande schema delle cose, abbiamo semplicemente considerato la perdita di soldi per la nostra casa un costo irrecuperabile e abbiamo deciso di andare avanti. Ecco alcuni fattori che hanno reso la perdita più facile da ingoiare:

Avevamo abbastanza capitale per coprire le nostre perdite

Perdere soldi non è divertente. Scrivere un assegno a qualcuno quando hai già perso molti soldi è anche peggio. per fortuna, avevamo abbastanza capitale per coprire le nostre perdite, quindi non abbiamo dovuto firmare un assegno alla chiusura. Abbiamo abbassato il 20% del prezzo di acquisto quando abbiamo comprato la casa, e abbiamo pagato un extra sulle nostre rate del mutuo. Questa combinazione ha assicurato che avremmo ricevuto un piccolo assegno quando abbiamo venduto la nostra casa invece di essere capovolti sul nostro mutuo.

Se non abbiamo comprato, Avremmo pagato l'affitto

Alcuni dicono che affittare è buttare via soldi, ma non sono d'accordo. Ci sono molti vantaggi nell'affittare una casa.

Molte persone che hanno affittato durante la bolla immobiliare hanno evitato di subire perdite sostanziali quando hanno dovuto traslocare. E nel nostro caso, potremmo essere usciti un po' più avanti, a seconda di come si dividono i numeri.

Abbiamo vissuto nella nostra casa per poco più di 5 anni. Se avessimo “buttato via soldi” in affitto per 5 anni, probabilmente avremmo perso una cifra simile, dare o prendere un po'.

Affittare una casa simile nella nostra zona sarebbe probabilmente costato tra $ 1, 250 – $1, 500 al mese. Ma puoi giocare con i numeri per vedere quanto costerà l'affitto nel tempo.

Per esempio, l'affitto per 5 anni è di 60 mesi.

• $ 1, 000/mese * 5 anni =$ 60, 000
• $ 1, 250/mese * 5 anni =$75, 000
• $ 1, 500/mese * 5 anni =$90, 000

Ancora, questo non tiene conto di altri fattori come il valore temporale del denaro in quanto l'acconto avrebbe potuto essere investito, riparazioni domestiche, o altre spese.

In entrambi i casi, avremmo speso un sacco di soldi per l'alloggio.

L'affitto costa più dell'acquisto? La risposta dipende da molti fattori, compreso dove vivi, quanto tempo pensi di rimanere in casa, e molti altri fattori. Inoltre, vendere casa è molto costoso. Le commissioni sulle transazioni immobiliari hanno costituito gran parte delle nostre "perdite" durante la vendita delle nostre case. In alcuni casi, l'affitto è più costoso dell'acquisto. Ma in molti casi, l'affitto è più economico a lungo termine e offre maggiore flessibilità. Guarda questo calcolatore di affitto vs acquisto del NY Times per confrontare l'affitto con l'acquisto nella tua zona.

Avremmo potuto perdere più soldi

Il mercato immobiliare nella nostra zona degli Stati Uniti è stato colpito piuttosto duramente. Abbiamo appena lasciato il Dayton, zona OH, che ha perso decine di migliaia di posti di lavoro, e per un periodo di tempo, era tra i primi 10 per pignoramenti. Come puoi immaginare, che ha creato un eccesso di inventario e decimato i prezzi delle case. per fortuna, il nostro quartiere era relativamente isolato dai cali di prezzo rispetto ad altri quartieri.

Alcune persone non possono permettersi di vendere, Anche se vogliono

I mercati immobiliari in alcune località sono così brutti che la maggior parte delle persone è sottosopra nelle proprie case e vendere significherebbe dover sborsare decine di migliaia di dollari che non hanno. Molte persone sono così in difficoltà con i loro mutui che hanno deciso che la migliore linea d'azione era di abbandonare il loro mutuo.

Possiamo rimediare sul back-end

Vogliamo comprare un'altra casa, e la cosa che redime per noi è che i prezzi degli immobili sono più bassi nella maggior parte dei luoghi, speriamo che questa sia una buona opportunità di acquisto per noi. La nostra speranza è che possiamo ottenere più casa per i nostri soldi quando compriamo la nostra prossima casa. Il nostro obiettivo è rimanere nella nostra prossima casa per i prossimi 5-10 anni, così si spera, le cose andranno meglio la prossima volta.

Tutte queste cose possono sembrare razionalizzazioni, e in una certa misura lo sono. Ma serve anche a ricordare a me stesso e agli altri che il settore immobiliare non è un investimento garantito.

Come vendere la tua casa nel mercato di un acquirente

Il mercato immobiliare non vuole sempre collaborare quando è il momento di vendere la tua casa. A volte il mercato è in piena espansione. E a volte è molto lento. Se hai intenzione di vendere la tua casa nel mercato di un acquirente, ci sono alcune cose che dovrai fare.

Ricerca il tuo mercato immobiliare locale

Come sapete, l'immobiliare è locale. Fai ricerche sulle case che sono state vendute nel tuo quartiere, e nella tua area più ampia. Fatti un'idea della fascia di prezzo delle case paragonabili alla tua, e considera cosa potresti ottenere. Nel mio vicinato, ci sono molte case in vendita; solo sulla mia strada, Vedo quattro case in vendita. Molte case stanno vendendo per $ 20, 000 al di sotto del "valore di mercato".

Zillow, Trulia, RedFin, e molte altre stime del valore della casa online sono proprio questo:stime. Il vero valore della tua casa è quello che chiunque pagherà per questo.

Avere aspettative realistiche sul prezzo

Per vendere la tua casa nel mercato di un acquirente, dovrai valutarlo in modo competitivo. Ciò significa che potresti subire un colpo in casa. Inoltre, potresti dover dimostrare di essere disposto a muoverti sul prezzo. La tua inserzione dovrebbe includere un "prezzo originale" e un "prezzo richiesto corrente".

Puoi anche aggiornare il tuo annuncio per evidenziare un calo di prezzo. Molti acquirenti possono permettersi di essere pignoli e cercare venditori disposti a cambiare prezzo. realisticamente, nel mercato di un acquirente, non otterrai ciò che pensi che valga la tua casa.

Aggiungi valore al tuo affare

Dovrai anche aggiungere valore alla tua casa. I venditori sono tenuti a pagare i costi di chiusura così com'è. Tuttavia, potrebbe essere necessario aggiungere qualcos'altro, come pagare per le ispezioni, offrendo un'indennità di pavimentazione (se il tappeto è consumato) o un'indennità di vernice, o qualche altro aggiornamento.

Metti in evidenza le caratteristiche della tua casa, come un cortile completamente recintato, un sistema di depurazione dell'acqua, o un sistema di gocciolamento per il giardino, o qualsiasi cosa tu abbia fatto per migliorare il valore della tua casa. Se disponi di funzionalità extra, assicurati di evidenziarli per incoraggiare gli acquirenti a considerare la tua casa come un buon affare.

Usa Internet per pubblicizzare la tua casa

La maggior parte delle persone cerca casa online. Devi avere una sorta di strategia Internet per aiutarti a vendere la tua casa in un mercato difficile. Se hai un agente immobiliare, scopri che tipo di pacchetti online sono offerti. Ricorda che molte immagini sono desiderabili. Vuoi mostrare la tua casa al meglio, e gli acquirenti sono più propensi a guardare la tua casa se ci sono immagini online.

Fai una buona prima impressione

Se vuoi ottenere il miglior prezzo possibile per la tua casa nel mercato di un acquirente, devi fare una buona prima impressione. Quando si pubblicano immagini dell'esterno della casa, scattare foto ogni stagione. Una foto datata sottolinea il fatto che la casa è stata sul mercato per sempre , e potresti non ricevere le migliori offerte. Dovresti anche fare degli sforzi per mantenere la casa pulita, migliorare il fascino del marciapiede, e liberare il disordine. Se hai problemi, una messa in scena professionale potrebbe aiutare.

Quali sono alcuni dei tuoi suggerimenti per vendere nel mercato di un acquirente?

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