Il proprietario di casa proattivo:come rimanere al passo con il miglioramento della casa

Ieri è stata una giornata emozionante in casa Rothwards! Dopo tre settimane di demolizione e costruzione, abbiamo installato la nostra nuova vasca idromassaggio.

Ci sono voluti sei uomini per un'ora di manovra prima di riuscire a sistemare la spa... ma ce l'abbiamo fatta. E non abbiamo rotto niente. Ora si tratta di completare il decking e il tetto, allora io e Kim potremo goderci la nostra oasi all'aperto ristrutturata!

Non vediamo l'ora che i lavori finiscano. Da quando abbiamo acquistato il nostro “cottage inglese” la scorsa estate, abbiamo investito tonnellate di denaro e tempo in una serie di lavori di ristrutturazione. È stata una zona di costruzione senza sosta.

Vedi, durante i diciassette anni vi abitarono i precedenti proprietari, eseguivano pochissima manutenzione e manutenzione della casa e della proprietà. Quando abbiamo ispezionato il posto prima dell'acquisto, l'ispettore ha sollevato molte preoccupazioni:

Il rapporto di ispezione era così terribile che Kim e io abbiamo quasi rifiutato l'acquisto.

Dopo che abbiamo deciso di acquistare il posto, Ho giurato che sarei stato un proprietario di casa proattivo. Invece di lasciare che le cose cadano in uno stato di abbandono, Volevo riparare tutto ciò che era rotto e poi rimanere al passo con il miglioramento della casa negli anni a venire.

Oggi voglio condividere quattro azioni specifiche che ho intrapreso per cercare di essere un proprietario di casa proattivo.

Sviluppare un programma per la manutenzione regolare

Un ottimo punto di partenza per il miglioramento della casa è trovare (o creare) un programma di manutenzione regolare. Anche se avrai sicuramente progetti specifici per la tua casa (di cui parleremo tra poco), ci sono alcune faccende che dovrebbero essere fatte su base di routine.

Qui in Oregon, ad esempio, le grondaie dovrebbero essere pulite sia all'inizio che alla fine della stagione delle piogge (fine ottobre e fine aprile). La primavera è un buon momento per lavare le finestre, dentro e fuori. È anche il momento di pulire e sistemare i mobili da esterno. Durante l'estate, Mi piace potare alberi e arbusti dal lato della casa. L'autunno è un buon momento per ispezionare la soffitta e il vespaio.

Per creare il nostro programma di manutenzione, Ho iniziato con questa lista di controllo per la manutenzione della casa [Google Doc] basata su un articolo di The Art of Manliness. Ho modificato il documento per adattarlo alle nostre esigenze, aggiungendo e rimuovendo cose specifiche della nostra casa.

Ho anche scoperto che è utile aggiungere alcune attività ricorrenti al mio calendario digitale. (Non mi ricorderò mai di cambiare il filtro del forno a meno che non prenda un appuntamento con me stesso per farlo.)

Crea una lista di cose da fare specifiche per la casa

Sebbene sia utile avere un programma di manutenzione generale per ricordarti le attività regolari, è ancora più importante mantenere un elenco aggiornato delle cose da fare specifico per tuo casa.

Tengo la nostra lista di cose da fare a Basecamp, uno strumento di gestione dei progetti basato sul web che uso già per altri progetti. (Ho sentito parlare bene anche di Asana, anche se non l'ho mai usato.) Potresti tenere la tua lista di cose da fare in un foglio di calcolo o anche in un quaderno a spirale.

Per ogni stanza della casa e area della proprietà, Conservo un elenco separato delle attività che devono essere completate. Iniziare, Ho popolato queste liste in due modi:

• Ho esaminato il rapporto di ispezione pre-acquisto e ho aggiunto ogni problema segnalato dall'ispettore. Alcune delle cose che ha notato erano minori. In questi casi, Mi sono assicurato di contrassegnare l'attività come "bassa priorità".
• Kim e io abbiamo fatto un lento giro della nostra casa e del nostro cortile per catalogare altri progetti che volevamo completare. Per esempio, ogni stanza della casa ha bisogno di nuova vernice. Ogni l'angolo del cortile deve essere diserbato e risistemato.

Ci riferiamo costantemente alla nostra lista di cose da fare. Ogni volta che abbiamo un fine settimana libero per la manutenzione della casa (come abbiamo fatto lo scorso fine settimana... e il prossimo fine settimana), controlliamo l'elenco per vedere quali attività sono più urgenti e/o più attraenti.

Infine — e questo è importante (anche se in qualche modo ovvio) — ogni volta che troviamo un nuovo progetto da affrontare, lo aggiungiamo alla nostra lista. Mantenendo aggiornata la nostra lista di cose da fare per la casa, la manutenzione necessaria non dovrebbe mai essere trascurata.

Tieni un diario di casa

Prima ancora che ci trasferissimo nella nostra attuale casa, Ho iniziato a tenere un "diario di casa" per registrare tutto ciò che abbiamo appreso sul posto. Onestamente, è una delle cose più intelligenti che abbia mai fatto.

Conservo questo diario domestico in un documento di Microsoft Word. (Ho caricato una versione modificata su Google Docs per farvela guardare.) Ogni volta che facciamo lavori importanti in casa, Faccio una registrazione nel diario. Ogni volta che scopriamo qualcosa di nuovo sulla proprietà, Prendo nota sul diario.

Ecco una voce tipica dal mio diario di casa:

Ogni nota include una data e il tipo di lavoro svolto, poi una descrizione narrativa che fornisca maggiori dettagli. In alcuni casi, Documento i costi. La maggior parte delle volte, però, conserviamo ricevute e fatture e altra documentazione in una cartella Dropbox dedicata, che è dove vive anche il diario di casa.

Questo diario è principalmente pensato per me. Dall'esperienza passata, So che dimenticherò che lavoro abbiamo fatto quando, che di solito porta a una frustrante ricerca di documentazione. Con il mio diario di casa, Ho tutte le informazioni necessarie in un unico posto.

Questo diario domestico ha uno scopo secondario. Voglio usarlo come documentazione se/quando Kim e io decidiamo di vendere questo posto. Voglio essere in grado di mostrare ai potenziali acquirenti tutti gli aggiornamenti che abbiamo apportato alla casa. (Si noti che questo vantaggio è puramente teorico. Quando abbiamo venduto il nostro camper di recente, abbiamo appreso che molti acquirenti vedono un lavoro come questo come prova che c'è qualcosa sbagliato con quello che vendi.)

Crea un elenco di appaltatori fidati

Negli ultimi quindici anni, Ho imparato che gli appaltatori sono di tutti i tipi. Alcuni sono economici. Alcuni sono veloci. Alcuni fanno lavori di qualità. Ho anche imparato che è impossibile trovare un appaltatore che possieda tutte e tre le caratteristiche. Due di loro? Sicuro. Ma non tutti e tre. (In altre parole, se un appaltatore è veloce e di alta qualità, sarà costosa.)

Quando abbiamo iniziato a cercare case la scorsa primavera, la mia amica Emma Pattee, che ha esperienza nell'acquisto e nella ristrutturazione di proprietà in affitto, mi ha suggerito di creare un foglio di calcolo per elencare gli appaltatori fidati. “Io e mio marito lo facciamo da un po' di tempo, " lei mi ha detto, “e aiuta davvero. Quando troviamo qualcuno con cui ci piace lavorare (o pensiamo che potremmo voler lavorare con noi in futuro), li aggiungiamo al foglio di calcolo. Ti invierò la nostra lista attuale, se vuoi."

Kim e io abbiamo fatto riferimento al foglio di calcolo di Emma per trovare idraulici ed elettricisti. Abbiamo anche iniziato a creare il nostro elenco di appaltatori di cui ci fidiamo. (Ad esempio, adoriamo il ragazzo che ha fatto il nostro posto auto coperto. Lo abbiamo assunto anche per il nostro progetto del ponte posteriore. non è a buon mercato, ma la sua qualità è incredibile!)

Anche con un elenco di appaltatori fidati, è importante seguire i consigli standard quando assumi persone per lavorare nella tua casa:

• Ottieni preventivi da più fonti. È intelligente sapere quali sono le tue opzioni anche se alla fine non vai con il miglior offerente.
• Cerca referenze. Quando sei pronto ad assumere qualcuno per un progetto, chiedi ai tuoi amici (Facebook va bene per questo) e appaltatori che ti sono piaciuti in passato. Ho scoperto che i bravi appaltatori sanno chi sono gli altri bravi appaltatori, e sono felici di consigliarli.
• Richiedi referenze. Se non hai mai lavorato con un appaltatore prima, richiedere informazioni di contatto da clienti passati. Queste referenze saranno raccolte in ciliegio, Certo, ma ti daranno comunque un'idea di com'è l'azienda.
• Controlla le recensioni su Angie's List (o siti simili). Guarda queste recensioni con occhi scettici, ma controlla se c'è una sorta di schema. Sono stato in grado di escludere potenziali appaltatori, ad esempio, a causa di più recensioni che si lamentano della mancanza di comunicazione.

La ricerca di nuovi appaltatori può essere un po' spaventosa. Non vuoi commettere un errore scegliendo qualcuno che è troppo costoso o il cui lavoro è scadente. (O, peggio, entrambi contemporaneamente!) Mantenendo un elenco di fornitori affidabili, puoi ridurre parte della trepidazione. Più, l'elenco è qualcosa di utile che puoi condividere con amici e familiari!

Non c'è nessun posto come casa

Penso anche che sia intelligente mettere da parte soldi per riparazioni e miglioramenti futuri. Una regola empirica finanziaria comune è quella di contribuire ogni anno con l'1% del valore della tua casa a un conto di risparmio dedicato per la "manutenzione della casa". Dopo che io e Kim avremo finito con questo primo giro di lavoro, probabilmente lo faremo.

Il progetto del ponte e della vasca idromassaggio dovrebbe essere la nostra grande spesa finale per il miglioramento della casa per molti, molti anni. Negli ultimi undici mesi, abbiamo riparato e/o sostituito ogni sistema principale in questa casa. Sicuro, ci sono ancora alcune piccole cose che devono essere fatte:vogliamo dipingere ogni stanza, per esempio, ma questi lavori sono minori. Sono cose che possiamo fare da soli a poco prezzo.

Onestamente, Non vedo l'ora di un po' di pace e tranquillità. È stato estenuante vivere e lavorare in una zona di costruzione!

Primo, anche se, Farò ispezionare di nuovo la nostra casa. Dopo aver investito così tante risorse per riparare e rinnovare questo posto, Voglio che una terza parte neutrale torni indietro per assicurarci di aver affrontato tutti i problemi importanti e che questi problemi siano stati gestiti correttamente.

Per quanto frustrante (e costoso) sia stato l'anno passato, non ci pentiamo di aver acquistato questa casa. Ci piace qui. Vogliamo continuare ad amare questo posto, il che significa che faremo del nostro meglio per rimanere al passo con la manutenzione e i miglioramenti della casa. Faremo del nostro meglio per essere proprietari di case proattivi.