Come calcolare il valore di una casa mobile usata o nuova

Conoscere il valore di una casa mobile usata o nuova può aiutarti a stabilire un prezzo di vendita equo per una casa che hai deciso di vendere ed evitare di pagare troppo per una casa mobile che stai pensando di acquistare. Aiuta anche a sapere quando stai assicurando una casa mobile e hai bisogno di sapere quanto costerebbe ripararla o sostituirla.

Controllo del valore contabile

Non esiste una formula semplice per determinare il valore di una casa mobile. È un processo complicato che tiene conto dell'età della casa, condizione e altre caratteristiche, ma inizia con il valore contabile. Puoi cercarlo online usando la guida NADA, che fornisce prezzi di base per migliaia di diverse case mobili. Secondo il sito web di NADAguide, il prezzo che fornisce è il _costo di sostituzione ammortizzato , che è il valore della casa meno l'ammortamento.

Per controllare la guida NADA, vai al sito web dell'azienda e inserisci tutte le informazioni necessarie sulla casa mobile. Aspettatevi di fornire il produttore, modello, anno e regione in cui si trova la casa. Dovrai anche fornire un metodo di pagamento per coprire la commissione, che era di $ 20 al momento della pubblicazione.

Calcoli approssimativi

È difficile per una persona inesperta calcolare il valore esatto di una casa mobile, ma puoi determinare il valore approssimativo con una piccola ricerca. Comincia da scoprire i prezzi di vendita di case mobili comparabili nella zona -- lo stesso processo che utilizzerebbe un agente immobiliare. Verificare con agenti immobiliari locali, istituti di credito o rivenditori di case mobili per trovare numeri precisi per il confronto. Confrontando il valore di una casa con i prezzi locali, ottieni una visione realistica di quanto vale una casa mobile nella stessa zona.

Quando si determina la dimensione, utilizzare le misurazioni effettive della casa mobile e misurare solo lo spazio abitativo riscaldato quando si determina la metratura. I produttori di case mobili spesso includono la lunghezza del gancio di traino nelle dimensioni della casa, ma questa estensione non aggiunge alcun valore.

Una volta stabilito un prezzo base per la casa mobile nuova o usata che desideri acquistare o vendere, confronta le sue caratteristiche con le caratteristiche della casa o delle case che stai utilizzando per il confronto. Se ha aggiornamenti, come l'aria condizionata, nuovi elettrodomestici o un bagno in più, regolare il valore verso l'alto. Se la casa è priva di elettrodomestici o ha meno camere da letto rispetto a case comparabili, aggiustare il prezzo al ribasso. La condizione della casa può essere qualsiasi cosa, da nuova di zecca a molto povera o qualsiasi altra via di mezzo. Gli adeguamenti dei prezzi dovrebbero riflettere le condizioni effettive della casa. Quando hai completato questi calcoli dovresti avere un'idea realistica di quanto vale una casa mobile .

Perizie e altre opzioni

Se hai bisogno di informazioni dettagliate sul valore di una casa mobile, considera l'assunzione di un perito . Utilizzerà le pagine professionali di NADAguide, che forniscono informazioni più dettagliate su una casa mobile, ottenendo un valore più accurato. Inoltre, un perito prenderà in considerazione molti altri fattori che possono influenzare il valore di una casa mobile che la NADAguide non fa. Questi fattori includono:

• La posizione esatta della casa
• Le condizioni della casa
• Se la casa deve essere spostata o meno
• Se la struttura è su un terreno di proprietà o su uno spazio affittato
• Eventuali aggiornamenti che la casa ha

In definitiva il perito fornisce un valore che riflette il valore di mercato della casa , non solo il suo valore di sostituzione.

Per avere una buona idea di quanto potrebbe valere una casa mobile nell'attuale mercato immobiliare, puoi anche chiedere ad un agente immobiliare . L'agente può fornirti informazioni in base al prezzo di vendita di case mobili simili nella zona. Il prezzo di vendita effettivo deve essere utilizzato per il confronto, poiché il prezzo di listino di qualsiasi casa è spesso superiore a quello a cui viene venduta alla fine.