Come calcolare l'ammortamento su una casa mobile
Conosci il valore ammortizzato della tua casa mobile. A differenza delle case tradizionali, le case mobili rischiano di deprezzarsi piuttosto che apprezzarsi nel tempo. Sebbene tu possa calcolare l'ammortamento da solo, potresti voler consultare una guida di valutazione per ottenere una stima su quanto vale la tua casa mobile prima di venderla. Le case mobili più nuove sono state costruite utilizzando materiali e tecnologie destinate a durare per un periodo di tempo significativo. Il calcolo dell'ammortamento standard ti fornisce l'aliquota fiscale.
Passo 1
Rivedi l'anno in cui hai acquistato la casa mobile. Case mobili acquistate dopo il 1 gennaio 2000, può utilizzare il metodo di ammortamento standard per determinare l'aliquota fiscale. Devi conoscere l'esatto prezzo di vendita della casa mobile.
Passo 2
Ridurre il prezzo di vendita della casa mobile all'80 per cento se è arredata e al 95 per cento se non ammobiliata. Ad esempio, se hai pagato $ 20, 000 per la casa mobile, il tuo importo di ammortamento iniziale sarebbe di $ 19, 000 per un modello non arredato e $ 16, 000 per un immobile arredato.
Passaggio 3
Sottrai il 5% dal prezzo di vendita ammortizzato iniziale per ogni anno in cui hai posseduto la casa mobile. Come esempio, se hai posseduto la casa mobile per due anni, il valore si è deprezzato di un altro 10%. Per i 20 dollari, 000 esempio, ciò significherebbe che il valore di mercato sarebbe $ 17, 100 per una casa mobile non arredata e $ 14, 400 per casa arredata. È ammessa una quota di ammortamento massima del 35 percento per le case arredate e del 50 percento per le case mobili non ammobiliate.
Passaggio 4
Ricevi una valutazione da un revisore dei conti della contea. Invece di utilizzare i calcoli di ammortamento tradizionali, puoi richiedere un prezzo al valore di mercato da un revisore della contea. Il valore fornito viene utilizzato per determinare l'aliquota fiscale.
Consiglio
Considera la posizione della tua casa mobile quando determini il valore della proprietà. Se ti trovi in una zona desiderata, come vicino a una località metropolitana, la tua casa mobile può aumentare di valore.
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