Come calcolare l'ammortamento di una proprietà commerciale
L'ammortamento degli investimenti immobiliari può essere un vantaggio fiscale significativo. L'ammortamento degli immobili commerciali è diverso dall'ammortamento degli immobili residenziali, e queste differenze possono essere utilizzate per sfruttare appieno il beneficio fiscale.
Ammortamento lineare
Passo 1
Calcola la base del costo totale dell'immobile commerciale che stai ammortizzando.
Passo 2
Dividi il valore totale per 39 per ottenere l'ammortamento annuale su base lineare.
Passaggio 3
Applicare l'ammortamento alle tasse annualmente per almeno 39 anni fino a quando la proprietà non è stata completamente ammortizzata.
Segregazione dei costi Ammortamento della proprietà commerciale
Passo 1
Separare il bene della proprietà commerciale utilizzando una relazione tecnica in quattro categorie separate:proprietà personale, miglioramenti del terreno, il fabbricato e il terreno.
Passo 2
Ammortare gli importi assegnati ai beni personali in un periodo compreso tra cinque e sette anni utilizzando un metodo a doppia diminuzione.
Passaggio 3
Ammortare l'importo destinato alle migliorie fondiarie in 15 anni utilizzando un metodo accelerato, come il metodo del saldo decrescente del 150%.
Passaggio 4
Ammortare separatamente i componenti dell'edificio per usufruire di diverse agevolazioni fiscali. Per esempio, anche se il tetto è parte dell'edificio, potresti essere in grado di ammortizzarlo più rapidamente separatamente.
Passaggio 5
Assegna l'importo rimanente alla categoria del terreno.
Avvertimento
Non tentare in nessun caso di farlo senza l'assistenza e la direzione di un fiscale qualificato, professionisti della contabilità e dell'ingegneria.
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