Comprare una casa insieme quando non siete sposati

Sebbene possa essere stato scioccante fino a 15 o 20 anni fa, la tendenza "non sposarsi" sembra essere qui per restare. Secondo un articolo del 2009 di Lisa Selin Davis di Time Magazine, “più di 5 milioni di coppie non sposate convivono negli Stati Uniti, quasi otto volte il numero nel 1970, e un record record del 40% dei bambini nati nel 2007 aveva genitori non sposati (che è il 25% in più rispetto al 2002).”

Fondamentalmente, le coppie si stanno rendendo conto che possono ancora avere tutti i crismi dell'impegno:figli, una vita condivisa, persino la staccionata bianca, senza in realtà fare il viaggio lungo il corridoio.

Purtroppo, gli aspetti legali dell'acquisto di una casa insieme quando non sei sposato possono essere alquanto complicati. Se tu e la persona amata avete intenzione di condividere un mutuo ma non di scambiarvi gli anelli, ecco cosa devi sapere per assicurarti che la tua esperienza di casa sia felice come il resto della vostra relazione insieme:

Considerazione per l'acquisto di una casa quando non sei sposato

1. Un accordo legale è un must. Quando una coppia sposata acquista una casa insieme, ci sono alcune tutele legali che vengono loro offerte automaticamente. Per esempio, se muore uno dei coniugi, la proprietà dell'immobile torna automaticamente al coniuge superstite. Inoltre, questioni di chi ottiene quale percentuale di plusvalenze e chi sarà responsabile di quale parte del mutuo, le tasse, servizi di pubblica utilità, eccetera, sono anche più spinosi quando i proprietari non sono sposati tra loro.

Allo stesso modo, una coppia sposata che divorzia può elaborare i dettagli di chi rileverà l'altro coniuge al momento del divorzio, tra le altre questioni. Le coppie non sposate non devono passare attraverso un avvocato per separarsi, ma ciò potrebbe rendere più difficile capire come dividere la proprietà condivisa.

Prima di pagare le spese di chiusura e di scegliere un nuovo tappeto, acquirenti di case non sposati dovrebbero visitare un avvocato immobiliare al fine di stipulare un accordo insieme . Questo documento dovrebbe coprire questioni come chi è responsabile per i pagamenti e le bollette ipotecari, cosa accadrà se un individuo non può più pagare la propria quota, cosa succede se una persona muore o diventa inabile, e cosa succede se la coppia si separa.

2. Assicurati che entrambi possiate beneficiare del mutuo. Mentre è possibile mettere entrambi i nomi su un atto, anche se solo un membro della coppia ha il credito per richiedere un mutuo , può essere un grosso problema avere il mutuo solo sotto un nome. Se entrambi i partner non hanno la solvibilità per beneficiare di un mutuo, quindi aspetta di comprare una casa insieme fino a quando entrambi i partner non hanno un forte credito. Quello con un buon credito potrebbe altrimenti essere lasciato a tenere la borsa poiché il loro sarebbe l'unico nome sul mutuo.

3. Capire quali tipi di titoli ci sono. Ci sono due modi in cui le coppie possono possedere una casa:detenendo un titolo di coinquilini, ecco come vengono automaticamente nominate le coppie sposate, o come inquilini in comune. L'affitto congiunto significa che ogni persona possiede la proprietà allo stesso modo, e trasferimenti di proprietà al partner superstite in caso di morte. L'affitto in comune significa che ogni persona possiede una percentuale dei beni della casa e quei beni vanno al parente più prossimo di una persona deceduta, che molto bene potrebbero essere i genitori o un fratello nel caso di proprietari di casa non sposati.

Se hai un titolo di inquilino in comune con il tuo partner, allora devi assicurarti che il tuo la pianificazione patrimoniale è aggiornata .

La linea di fondo

Andare a vivere con la tua dolce metà potrebbe essere una decisione romantica, ma l'acquisto di una casa è finanziario. Anche se può sembrare scomodo parlare di dollari, centesimi, e percentuali quando vuoi solo impostare le pulizie, proteggere te stesso e il tuo partner finanziariamente è più importante che evitare una conversazione scomoda.