Cosa considerare quando si acquista una casa per le vacanze

Sogni di fuggire tutto nella tua cabina di lusso in montagna? O forse la tua fuga ideale è un bungalow sulla spiaggia con vista sull'oceano.

Indipendentemente da quale sia la tua idea di un rifugio per le vacanze da sogno, l'acquisto di una casa per le vacanze è spesso chiamato "investimento per lo stile di vita" perché una casa per le vacanze non è solo un normale pezzo di proprietà immobiliare, è una scelta di vita. Anche se possedere una casa per le vacanze ha i suoi vantaggi, ci sono alcuni potenziali inconvenienti. Dovresti considerare attentamente se questo tipo di investimento nello stile di vita si adatta ai tuoi piani finanziari a lungo termine prima di effettuare questo acquisto di grandi dimensioni.

Ecco alcuni spunti di riflessione per aiutarti a considerare se l'acquisto di una casa per le vacanze è giusto per te.

Domande da porre

Possedere una casa per le vacanze è un grande acquisto:vorrai capire se sarà una decisione saggia a lungo termine per te. Ecco alcune domande che puoi porti per determinare se il tuo quadro finanziario supporta questo acquisto:

• Quanto è forte il tuo reddito?
• La tua casa vacanza ha un potenziale reddito da locazione?
• Hai esaurito il tuo debito ipotecario?
• Hai bisogno di finanziare l'immobile per le vacanze?
• Hai intenzione di possedere la tua casa vacanza per almeno cinque anni?
• Qual è la tua attuale allocazione del patrimonio netto?

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Valuta i tuoi obiettivi a lungo termine

Se stai cercando di capitalizzare il tuo investimento in casa per le vacanze, probabilmente vuoi fare un ritorno affittando, vendere o andare in pensione presso l'immobile. Dovresti sapere in anticipo se stai acquistando una proprietà per le vacanze per uno stile di vita migliore, fare soldi, o un po' di entrambi. Alcune cose chiave da valutare sono la frequenza con cui utilizzerai la proprietà da solo, quali sono i tuoi modelli di viaggio attualmente e quali saranno in futuro, se hai bisogno di un reddito da locazione dalla proprietà, e come la proprietà può apprezzare nel tempo.

Se stai valutando l'acquisto di una casa per le vacanze, dovresti tenere a mente che molti fattori possono far salire o scendere il mercato locale, tra cui:i principali datori di lavoro vanno e vengono, gli eventi meteorologici possono lasciare cambiamenti ambientali duraturi, e le leggi urbanistiche sono sempre soggette a modifiche.

Capire il mercato attuale

Mentre la maggior parte di noi ha vissuto il picco e il successivo scoppio della bolla immobiliare del 2008, molti di noi sembrano ancora condizionati a credere che il settore immobiliare sia una "vittoria" garantita dopo quasi un altro decennio di rapida crescita. Ma è facile prendere decisioni emotive e irrazionali quando si tratta di immobili. Se stai valutando l'acquisto di una casa per le vacanze, dovresti tenere a mente che molti fattori possono far salire o scendere il mercato locale, tra cui:i principali datori di lavoro vanno e vengono, gli eventi meteorologici possono lasciare cambiamenti ambientali duraturi, e le leggi urbanistiche sono sempre soggette a modifiche. Ti consigliamo di lavorare con un agente esperto nell'area che stai esplorando in modo da poter avere una buona idea dell'attività di mercato e delle tendenze dei prezzi.

Considera che tipo di casa per le vacanze desideri

Ci sono diversi tipi di proprietà per le vacanze da considerare, ognuno con la propria serie di vantaggi e sfide unici. Alcuni di questi includono:

• Case fronte mare:splendide viste e accesso alla spiaggia, ma può esserci burocrazia per quanto riguarda eventuali cambiamenti di proprietà, e i requisiti assicurativi possono essere costosi
• Baite di montagna/appartamenti sciistici – potenziale accesso a una superficie più ampia a un costo inferiore rispetto ad altri tipi di case, ma gli elementi meteorologici possono avere un grande impatto sulla tua proprietà
• Condomini urbani – facile accesso ai servizi della città, ma i costi associati agli HOA e ad altre spese di gestione della proprietà possono essere costosi

E non dimenticare l'adagio, Posizione, Posizione, Posizione. Vuoi assicurarti che la posizione non sia accessibile solo a te, ma fornisce i tipi di attività che desideri a disposizione di te e della tua famiglia.

Pensa alle espansioni, Ristrutturazioni e ristrutturazioni

Molti esperti considerano la posizione il fattore più importante per l'acquisto di una proprietà con un valore di apprezzamento a lungo termine, ma espandere una proprietà ti dà anche un altro modo per fare soldi nel settore immobiliare. L'espansione della proprietà comporta la creazione di spazio abitativo aggiuntivo che viene inserito nel valore della proprietà quando viene venduta. Però, c'è un compromesso quando si tratta di questo, e vorrai calcolare il costo di espansione in relazione al valore aggiunto. e non dimenticare, le tasse sulla proprietà si basano sul valore che hai creato.

Ristrutturazione e ristrutturazione non sono la stessa cosa dell'espansione della proprietà, e investire in questi molto probabilmente non ti darà un ritorno sul tuo investimento quando/se vendi. Ma ciò non significa che non ne valga la pena; acquistare una casa vacanza più economica e poi ristrutturarla nel tempo è una strategia per risparmiare denaro. Inoltre, i lavori di ristrutturazione possono darti la possibilità di affittare la tua casa per più soldi, se questa è una strada che scegli di perseguire.

L'asporto

Per parafrasare Frost, i boschi possono essere incantevoli, scuro e profondo, ma hai promesse finanziarie a lungo termine a te stesso e alla tua famiglia da mantenere. Ci sono innumerevoli fattori da considerare prima di effettuare questo tipo di acquisto. Quindi assicurati di fare il lavoro di gambe per determinare se l'acquisto di una casa per le vacanze è la decisione giusta per te.

I consulenti finanziari di Personal Capital possono illustrarti i fattori da considerare quando prendi queste decisioni e aiutarti a determinare in che modo l'acquisto di una casa per le vacanze potrebbe influire sulla tua situazione finanziaria complessiva. Scopri di più sui servizi di gestione patrimoniale che offriamo qui.